二手房按揭貸款應如何辦理？

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• 180****7016

  聽說辦理二手房按揭貸款，要準備很多材料，找銀行申請，還要評估房子。具體流程不太懂，可能要找專業(yè)人士咨詢一下。

  查看全文↓ 2025-01-23 20:11:32
• 130****5058

  辦理二手房按揭貸款，需注意合同條款，確保貸款利率、期限、還款方式等符合法律規(guī)定。建議委托專業(yè)律師審核合同，保護自身權(quán)益，避免法律風險。

  查看全文↓ 2025-01-19 17:06:35
• 132****1000

  辦理二手房按揭貸款，需先評估房產(chǎn)價值，準備身份證明、收入證明等文件。建議咨詢多家銀行，比較利率和貸款條件，選擇最適合的貸款方案。

  查看全文↓ 2025-01-18 18:18:46
• 181****2834

  辦理二手房按揭貸款，需關(guān)注市場利率、銀行政策及個人信用。選擇利率較低的銀行，準備完整資料，包括收入證明、房產(chǎn)評估報告等，以提高貸款審批通過率。

  查看全文↓ 2025-01-18 11:55:04

相關(guān)問題

• 問 購買二手房應如何辦理貸款？
  答

  買二手房貸款，關(guān)鍵是找對銀行，利率低，服務好。資料要齊全，過戶要快，別拖。按時還款，信用好，以后貸款更容易。

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• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)應如何辦理？
  答

  聽說二手房轉(zhuǎn)按揭要銀行評估，然后簽合同，辦過戶。好像還有不少費用，什么評估費、擔保費。具體我也不太清楚，最好還是找專業(yè)人士咨詢一下。

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• 問 二手房可以按揭嗎 二手房按揭貸款如何辦理？
  答

  公積金買房貸款流程:購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款第1步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。第2步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同)。第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押購買商品房、經(jīng)濟適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權(quán)人)印章后，到房屋坐落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。借款人用期房抵押的(沒有取得產(chǎn)權(quán)證),持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《**市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。二手房可以公積金貸款嗎?是可以的，二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理核心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點，缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。

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• 問 二手房能按揭貸款嗎? 二手房如何辦理按揭
  答

  二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務;買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;

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• 問 如何辦理二手房按揭貸款？
  答

  ⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣合同；⑵委托經(jīng)貸款銀行認可的依法成立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋價值進行評估，出具主體報告；⑶根據(jù)評估價的30%確定并支付首期購房款；⑷向貸款銀行提出按揭申請、提交相關(guān)資料；⑸經(jīng)貸款銀行認可的律師對申請人提交的相關(guān)資料作形式審查并見證；⑹貸款銀行對經(jīng)律師見證的購房人提交的資料進行審查，符合條件的予以批準；⑺簽訂借款合同和抵押擔保合同，并辦理前述合同的抵押登記、公證、保險等手續(xù)，保險單正本交貸款銀行保管；i. 貸款銀行發(fā)放貸款，按貸款合同約定將貸款直接匯入售房人帳戶；ii. 購房人與售房人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，變更后的房地產(chǎn)權(quán)證由貸款銀行保管；iii. 借款人在貸款銀行開設還款帳戶，按期通過該帳戶向貸款銀行還款付息，直至全部結(jié)清貸款本息；⑽貸款到期日前，借款人如提前償還貸款，則應按合同約定提前向貸款銀行申請；⑾貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”、取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。