買房時有哪些贈送面積？

已有6個回答

• 185****7628

  買房時，陽臺、飄窗等贈送面積很常見，但要留意是否影響采光、通風，以及是否增加物業(yè)費。

  查看全文↓ 2025-01-28 15:42:35
• 184****8531

  贈送面積需在合同中明確，避免產(chǎn)生糾紛。購房者應(yīng)關(guān)注贈送面積是否合法，是否影響產(chǎn)權(quán)和使用。

  查看全文↓ 2025-01-26 11:02:26
• 130****9180

  贈送面積可能影響房貸額度和利率，建議咨詢銀行，了解贈送面積對貸款的具體影響。

  查看全文↓ 2025-01-23 07:14:57
• 150****4997

  贈送面積通常包括陽臺、飄窗等，可提高居住舒適度，但需關(guān)注其對房屋總價和物業(yè)費的影響。

  查看全文↓ 2025-01-19 23:46:48
• 133****0535

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，陽臺、飄窗等部分面積可能不計入產(chǎn)權(quán)面積，具體贈送面積需參考當?shù)卣吆秃贤s定。

  查看全文↓ 2025-01-18 22:50:40
• 130****0169

  買房時，開發(fā)商可能會贈送陽臺、飄窗、入戶花園等面積，這些通常不計入產(chǎn)權(quán)面積，但能增加居住空間。

  查看全文↓ 2025-01-18 20:58:33

相關(guān)問題

• 問 買房贈送面積有哪些
  答

         買房贈送面積有這些地方：半封閉陽臺，飄窗，露臺，地下室，一層房屋的入戶花園等。　　1、半封閉陽臺。即室外陽臺，指的是在建筑主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，陽臺在建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，面積按外圍水平面積計算全部面積。如果在建筑主體結(jié)構(gòu)外，面積只計算結(jié)構(gòu)底板水平投影的一半。所以開發(fā)商說贈送陽臺時，要搞清楚是送的那種類型，如果是結(jié)構(gòu)外的，那其實只送了一半的面積?！　?、飄窗。飄窗一般是矩形或者梯形，向室外凸起的部分窗戶。飄窗一般有三面玻璃構(gòu)成，窗臺高度低于普通的窗戶。有飄窗的房間采光通風較好。根據(jù)規(guī)定，飄窗按一定標準計算面積，如果不符合飄窗的標準，是不計算入建筑面積的，所以這個時候要看開發(fā)商贈送飄窗到底是不是達到了計算標準，如果沒有達到說贈送，那就是欺騙消費者了?！　?、露臺。露臺一般是屋頂平臺或者在別的樓層改善結(jié)構(gòu)做出的大陽臺，面積比較大，一般沒有屋頂，周圍有護欄。按**新規(guī)定，露臺不計入建筑面積，所以是不計價的，但是露臺的所屬權(quán)一定要提前了解，如果是在公共區(qū)域那么就是共有產(chǎn)權(quán)的，不可以單獨使用，所以一定要弄清露臺的所有權(quán)?！　?、地下室。地下室是地平面以下的建筑空間，根據(jù)規(guī)定，層高達到2.2m以上的計算全面積，層高在2.2m以下的算一半面積。如果開發(fā)商贈送地下室高度小于2.2m，那么其實只贈送了一半的面積。　　5、一層房屋入戶花園。如果購買的是一層的房子，開發(fā)商可能會贈送入戶花園。但是一層花園一般是屬于公共面積，在房產(chǎn)證上也不會出現(xiàn)這一部分。是不計入建筑面積的。　　贈送面積一般不會寫進合同或者產(chǎn)權(quán)證書里面。如果將來出現(xiàn)維權(quán)糾紛，很難處理，所以在購買前，這部分的面積一定要搞清楚。

• 問 購房時有贈送面積需要注意什么？
  答

  聽說贈送面積好，但具體要注意什么，還得多問問。

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• 問 ??買房贈送面積靠譜嗎?贈送面積中藏著哪些陷阱?
  答

  1、 買房送花園一般來說，“買房送花園”是開發(fā)商針對購買住宅一層的購房者推出的活動，不少人原本由于一層住宅存在采光不良的弊端而不愿購買，但聽聞有花園可以免費獲取之后便購買了下來，但其實這花園不一定就是你的。雖說花園是贈送的，但很可能是開發(fā)商從公共綠地中圈出來的一塊，所以從實質(zhì)上講，這塊花園仍舊屬于業(yè)主共有部分，一旦購買，后結(jié)果要么是拆除，要么就是開放給業(yè)主使用。2、 買房送飄窗陽光明媚的午后，端著一杯濃茶，斜倚在裝修精美的飄窗上，眺望著窗外美麗的風景，這應(yīng)該是不少人內(nèi)心理想的生活狀態(tài)，所以才會對開發(fā)商“買房送飄窗”的承諾心動不已。然而，在購買之前，不得不提醒你的是，飄窗在與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上的，需按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的二分之一進行計算。也就是說，“飄窗全送”的方式已經(jīng)行不通了，想要飄窗，你就要多花些錢。3、 買房送地下室“買房送地下室”也是開發(fā)商慣用的促銷手段之一，同時也是贈送面積的常見形式之一。不少人覺得自己既然掏錢買了房， 個地下室也是理所應(yīng)當?shù)?，但卻忽略了其背后的真相。按照規(guī)定，地下室的一旦超過2.2米，應(yīng)當全部計算面積，而結(jié)構(gòu)在2.2米以下的，需計算二分之一面積，所以實際上，地下室不是開發(fā)商免費送的，而是你自己掏錢買下的。贈送面積4、 買房送入戶花園入戶花園也是贈送面積的常見形式之一，一些人會將入戶花園認定為生活情調(diào)的體現(xiàn)，因此十分樂意購買贈送入戶花園的房子，卻不知其中也潛藏著不少麻煩。入戶花園一般分為兩種情況，一種是屬于樓內(nèi)的公共空間部分，另一種就是開發(fā)商通過兩層挑空的方式偷出來的面積，而且在產(chǎn)權(quán)證上只能計算一半的面積，且不會寫入合同，購買者只有使用權(quán)，沒有權(quán)，一旦產(chǎn)生糾紛也無法得到補償。

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• 問 買房贈送面積
  答

  買房贈送面積其實只是開發(fā)商的市場宣傳語，因為這部分面積是不計入建筑面積的部分，而被開發(fā)商說成是拿來送給購房者，讓購房者從心理上認為得到了比較大的優(yōu)惠。常見的贈送面積類型:①1樓的庭院通常情況下，1樓的庭院屬于公有區(qū)域，而在購房者的產(chǎn)權(quán)證上也沒有關(guān)于庭院方面的測繪面積，但是購買帶庭院的房屋單價會比其他房屋會更高一些。②頂樓送閣樓大家對于閣樓其實并不是特別的陌生，因為這類房屋都是有斜頂?shù)模w樓可以設(shè)計為儲藏室或者是臥室擁有著較大的面積，但具體是否是真正的贈送面積，要看閣樓的凈高，如果低于1.2米，其實也是屬于不計入產(chǎn)權(quán)的面積。③買房送車位開發(fā)商在買房之前如果承諾送車位，那么要搞清楚車位到底是產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位，產(chǎn)權(quán)車位通常是由開發(fā)商出售給購房者，這類車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，而人防車位不屬于開發(fā)商也不屬于業(yè)主，產(chǎn)權(quán)歸屬為國家。

• 問 ??都說買房有贈送面積?買房贈送面積靠譜嗎?
  答

  Q1：贈送的部分到底有沒有產(chǎn)權(quán)？按照國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，大多數(shù)“贈送”的面積只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，如露臺、花園，不獨立使用的地下室等等，甚至有的是屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商其實并不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。另外由于贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，所以如果遇到贈送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權(quán)益將無法得到保障。對于購房者而言，只有白紙黑字寫在產(chǎn)權(quán)證上的登記面積才是合法的，也只能真正寫入產(chǎn)權(quán)證，并在實際付款時打折了的面積，才是開發(fā)商心甘情愿送給你的。Q2：贈送面積是否要交物業(yè)費？物業(yè)收費標準以房屋登記的面積作為主要的計算依據(jù)，在沒有進行產(chǎn)權(quán)登記前，物業(yè)公司可依據(jù)房屋買賣合同記載的建筑面積計算。結(jié)合自身實際情況，對于開發(fā)商贈送的面積是否需要收取物業(yè)管理費，主要取決于房屋登記簿有無登記。如果贈送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積，物業(yè)服務(wù)公司不應(yīng)該收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，物業(yè)管理公司一般應(yīng)當暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計算物業(yè)服務(wù)費。房屋登記以后，應(yīng)據(jù)實結(jié)算，根據(jù)房屋登記簿登記的面積情況，多退少補。也就是說，一般情況下，物業(yè)費、取暖費等以產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈送面積沒有計入產(chǎn)證，那么就不需要繳納物業(yè)費取暖費等。這么看來，還是收物業(yè)費的贈送面積會更靠譜一些。Q3：贈送面積有哪些風險？贈送面積如果能寫入合同，并**后在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，與正常購房并無差別，也沒有什么風險。但是，由于贈送面積多半不寫入購房合同中,當中存在著不少風險。風險一：公用面積贈送并不合法有些贈送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn),開發(fā)商無權(quán)贈送,該贈送行為本身就是不合法的。風險二：出現(xiàn)事故得不到法律支持未來“贈送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使“贈送面積”寫進合同的附加條款,也沒有法律效力。因此,一旦“贈送面積”出現(xiàn)任何事故或發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛都得不到法律支持,一切責任也都由當事人自己承擔。風險三：再轉(zhuǎn)讓時不被承認樓盤贈送的這種面積,產(chǎn)權(quán)證當中是不包括也不承認的,因此將來購房者遇上投資、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、拆遷等情況,法律不會認可這些贈送面積,只承認產(chǎn)權(quán)證上登記的面積。**后給大家一些選擇帶“贈送”房屋的注意事項：不得不說，買房有“贈送面積”對于購房人來說，還是很具有誘惑性的。比如面積更大，或者更舒適之類的。但是你也應(yīng)該看到贈送面積可能存在的隱患。所以，面對“贈送面積”一定要謹記以下四個原則：一是合同。在簽訂購房合同之前，一定要把贈送面積的條款寫入正式購房合同；二是哪里來的贈送面積。弄清楚贈送面積的真實情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等作為贈送面積；三是房產(chǎn)證。在驗房收房過戶時，確保贈送面積是可以辦理房產(chǎn)證的，與房屋主體享受同等待遇的；四是實用性。關(guān)注贈送面積的實用性。有的戶型不好贈送面積部分潮濕、采光差，裝修時不好改造不說，日后實際使用率也低。

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