購買期房時需要知道哪些特點？

已有6個回答

• 155****9953

  聽別人說，買期房得看開發(fā)商信譽，項目規(guī)劃，還有啥時候能拿到鑰匙。

  查看全文↓ 2025-02-08 07:27:50
• 151****3019

  購買期房時，了解貸款政策和利率變化至關重要。建議提前評估個人信用狀況，選擇合適的貸款產品，并咨詢專業(yè)人士以優(yōu)化貸款方案。

  查看全文↓ 2025-02-05 21:00:41
• 134****9798

  購買期房時，需關注市場供需狀況、房價走勢和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。這些因素將影響期房的投資價值和居住體驗。

  查看全文↓ 2025-02-02 12:01:29
• 155****4288

  根據《商品房銷售管理辦法》，購買期房時，購房者應關注項目的合法性，包括五證是否齊全，以及預售許可證的有效期。同時，了解當地政策對期房銷售的規(guī)定，如預售資金監(jiān)管、交付標準等。

  查看全文↓ 2025-01-31 23:59:19
• 151****9245

  買期房，得看開發(fā)商靠譜不，項目規(guī)劃合不合心意，還有啥時候能住進去，周邊設施全不全。

  查看全文↓ 2025-01-30 23:28:51
• 131****1388

  購買期房時，您需要關注以下幾個特點：首先，了解開發(fā)商的信譽和歷史項目，這關系到項目的質量和交付的可靠性。其次，審查項目的五證（土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、預售許可證），確保項目的合法性。再者，關注項目的規(guī)劃和設計，包括戶型、綠化率、配套設施等。最后，了解項目的交付時間、付款方式和貸款政策，以及可能的增值服務和售后保障。

  查看全文↓ 2025-01-30 22:54:45

相關問題

• 問 ??買房要知道哪些？誰知道呢？
  答

  　　第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講?！　〉诙炗喺J購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段?！　〉谌环亢娃k理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。

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• 問 買房需要知道什么
  答

  1、公攤指由整棟樓的產權人共同分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室等。公攤越大，實際使用面積越小。2、容積率樓盤用地范圍內總建筑面積與樓盤總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。3、綠化率正確的叫法是綠化覆蓋率，指綠化植物的垂直投影面積占土地面積的比值，與綠地率有所區(qū)別。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚，算入綠化覆蓋率，所以購房時應該謹慎。

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• 問 ??有誰清楚買房需要知道什么細節(jié)？
  答

  在購房時需要重點關注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。5、明確具體時間和違約責任。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

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• 問 ??物業(yè)管理需要知道哪些知識
  答

  1、房地產經營與管理；2、物業(yè)管理法律法規(guī)（網站很多，書店也很多）；3、溝通技巧及談判能力；4、必要的崗位證書；5、物管經驗 其中2、3、5條很重要。。多學習，特別是多看案例，會在實際工作中有很大幫助。。物管的經驗是一輩子都學不完的，因為所管轄的項目每天都會有不同的狀況等待你去處理。

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• 問 辦理信用卡時需要知道哪些事項？
  答

  聽說信用卡能幫大忙，但具體怎么用，還得多問問。

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