購買有貸款的二手房需要注意什么？

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• 155****2520

  買有貸款的二手房，要查清房屋的抵押情況，確認賣方能否及時解押。了解房屋實際價值，與貸款余額對比，避免買貴。交易時，找專業(yè)中介協(xié)助，確保流程合規(guī)，減少風險。

  查看全文↓ 2025-01-23 19:58:40
• 132****0816

  購買有貸款的二手房，需審查房屋權屬證明、抵押合同等法律文件，確保交易合法有效。關注房屋是否存在其他權利負擔，如租賃、查封等。必要時，可要求賣方提前清償貸款，解除抵押，保障買方權益。

  查看全文↓ 2025-01-19 10:17:27
• 181****1878

  根據(jù)《城市房地產管理法》，購買有貸款的二手房，需核實房屋權屬、抵押情況。關注政策變化，如限購、限貸等，可能影響交易。了解稅收政策，合理規(guī)劃交易成本。

  查看全文↓ 2025-01-18 23:36:36
• 130****0115

  作為投資者，購買有貸款的二手房時，要關注房屋的剩余貸款額度、利率和還款期限。確保房屋估值與貸款余額相匹配，避免高估。同時，了解當?shù)胤慨a市場趨勢，評估投資回報率。

  查看全文↓ 2025-01-18 23:02:46

相關問題

• 問 購買有貸款的二手房需要注意什么？
  答

  買有貸款的二手房，要仔細查看房屋的貸款情況，包括剩余貸款額、利率和還款期限。同時，關注房屋的居住環(huán)境、配套設施等，確保房屋性價比高。辦理貸款轉移手續(xù)時，要仔細核對合同條款，避免糾紛。

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• 問 貸款購買二手房需要注意什么？
  答

  買二手房，要耐心挑選，貨比三家，關注房屋性價比，避免沖動消費。

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• 問 購買有貸款的二手房要注意什么
  答

  聽說買二手房要查清楚貸款情況，還有房子的實際情況，但具體怎么操作，我還得問問別人。

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• 問 購買二手房要注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

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• 問 二手房貸款需要注意些什么?貸款購買二手房需要注意哪些問題
  答

  按揭貸款是購房者常用的二手房貸款方式，購房者只需要獲得賣方（具有房屋產權證）同意后，將交易的房屋向銀行進行抵押貸款便可，購房者只需要支付一定比例的**款。商業(yè)貸款壓力太大，公積金貸款又對公積金繳納年限有要求，很多二手房購買者選擇了按揭貸款買二手房。但是按揭貸款同樣也是有局限性的，申請之前需要做一系列信息的核對與選擇。1、評估價與**高貸款額眾所周知，二手房貸款申請之后，銀行會先對房產進行評估，獲得一個評估值（一般低于市場價）。放貸時以合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，乘貸款成數(shù)，得出房產的**高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限一般情況下，銀行在審批貸款過程中，會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，按照“房齡+貸款年限≤35年”的公式進行貸款、而房產證上的竣工年代很容易被借款人忽略所以計算貸款年限的時候，貸款人對這個信息有所了解。3、貸款成數(shù)和利率貸款成數(shù)的大小多少在不同的成市是不同的，以北京為例，2015年，各銀行對二手房的政策是首套住房**兩成、利率下浮30%，二套房**四成、利率上浮10%。

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