房產(chǎn)買賣的主戰(zhàn)場(chǎng)—售樓部,常常是房產(chǎn)買賣雙方上演“拉鋸戰(zhàn)”的“陣地”。對(duì)賣方而言,售樓部里的置業(yè)顧問、銷售團(tuán)隊(duì)都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),從購房者踏入售樓部開始,就有一整套完整的銷售說辭。而就大多數(shù)購房者而言,卻很容易就在這“循循善誘”中“淪陷”。那么,購房者如何在買房時(shí)“保持清醒”,應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)這些“銷售說辭”呢? 初級(jí)篇:價(jià)值的挖掘與還原 統(tǒng)一完善的“銷售說辭”及“營(yíng)銷方法”是房地產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)不可或缺的制勝法寶。從地產(chǎn)銷售來講,常常著眼于對(duì)市場(chǎng)的理解、對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的挖掘、對(duì)客戶的深度分析把握,對(duì)語言的深刻錘煉。 常言道,知己知彼方能百戰(zhàn)不殆,所以在進(jìn)入售樓部前,也請(qǐng)各位購房者,逆向思考。 踏進(jìn)售樓部,購房者就進(jìn)入了銷售人員的“包圍圈”。一般情況下,新客戶到訪,銷售方的置業(yè)顧問常會(huì)詢問“您是第一次到我們項(xiàng)目嗎?”“您購房打算自己居住還是為兒女購房呢?”在這樣的問題中,置業(yè)顧問很容易了解到購房者的基本情況和購房?jī)A向。 而后,置業(yè)顧問則開始向準(zhǔn)購房者們“推銷”。一般說來,置業(yè)顧問會(huì)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值鏈條做全面且詳盡地“挖掘”,將**具價(jià)值和吸引力的“賣點(diǎn)”變著花樣地?cái)[在在購房者面前。 在這個(gè)價(jià)值鏈條挖掘過程中,通常從“土地價(jià)值”開始。項(xiàng)目所在的土地價(jià)值有哪些?片區(qū)的城市規(guī)劃發(fā)展、交通現(xiàn)狀及預(yù)期、城市歷史文化底蘊(yùn)、地塊所處區(qū)域商業(yè)及生活配套狀況、居住文化……這些,統(tǒng)統(tǒng)都是銷售方會(huì)“挖掘”的價(jià)值。 其次是項(xiàng)目院落空間、向心組合、樓房視線、地塊利用、高低層建筑關(guān)系、商業(yè)布局與住宅關(guān)系、項(xiàng)目?jī)?nèi)自然資源的利用等規(guī)劃價(jià)值,也是房產(chǎn)銷售中常打的“賣點(diǎn)”牌。 此外,園林景觀價(jià)值、建筑外立面價(jià)值、交通系統(tǒng)價(jià)值、戶型空間細(xì)節(jié)、小區(qū)配套等“價(jià)值點(diǎn)”,都是銷售團(tuán)隊(duì)在項(xiàng)目銷售之前,就會(huì)進(jìn)行深度挖掘的對(duì)象。 因此,準(zhǔn)購房者們?cè)谌ナ蹣遣壳埃?*好對(duì)這些“價(jià)值點(diǎn)”有所了解。當(dāng)然,直接進(jìn)入售樓部了解,也是可以的。分析銷售置業(yè)顧問的價(jià)值挖掘方向,再逆向推導(dǎo)、還原:為什么主打這些價(jià)值點(diǎn),是否真的具備價(jià)值,主打的價(jià)值點(diǎn)是否掩蓋了其他更攸關(guān)居住的價(jià)值點(diǎn)?將賣點(diǎn)一一還原,冷靜分析是否契合你的購房需求。 提升篇:售樓部提問有講究 在對(duì)一個(gè)項(xiàng)目有了一定的了解后,購房者大多會(huì)選定某個(gè)樓盤進(jìn)行深入了解。在選定樓盤的情況下,面對(duì)售樓部置業(yè)顧問的“花言巧語”,購房者要做的就是—保持冷靜。 置業(yè)顧問都是經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的,購房者在選擇房子的時(shí)候,一定要知道:置業(yè)顧問的答復(fù)。同時(shí)注意,置業(yè)顧問的“承諾”,不能作為購房后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù),一切都需要以“購房合同”及“補(bǔ)充協(xié)議”為準(zhǔn)。 在深入了解某個(gè)樓盤項(xiàng)目的時(shí)候,售樓部依然是重要的“陣地”,這個(gè)時(shí)候,提問咨詢也是有講究的。 一、 銷售方式 要求其明確答復(fù),是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(兩者區(qū)別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含)。 二、 具體價(jià)格 在項(xiàng)目的“樓書”上,購房才常會(huì)看到“均價(jià)”這個(gè)詞。顧名思義,“均價(jià)”是項(xiàng)目的平均價(jià)格,但購房者常會(huì)發(fā)現(xiàn)心儀的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。所以在深入了解項(xiàng)目時(shí),一定要明確心儀的樓層及戶型的確切價(jià)格。一般來說,多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層在6層-8層,一層二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%,高層是在15%-20%之間。 三、 交房時(shí)間 是否能按時(shí)交房入住,入住時(shí)是否能取得“建筑工程竣工驗(yàn)收備案表”、“商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書”、“住宅質(zhì)量保證書”、“住宅使用說明書”,這些都是購房者需要明確的地方。 四、 入住條件 入住時(shí),水、電、氣、通訊、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能正常使用,以及小區(qū)內(nèi)的保潔、綠化、排污、照明等私用或公用設(shè)施正常是否正常,裝修期間裝修垃圾等處理方式,物業(yè)管理費(fèi)用收取等都需要了解。 五、 小區(qū)車位 小區(qū)總車位數(shù),車位為地上還是地下,是否能保證“一戶一位”,車位面積、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)計(jì)開售時(shí)間等,需要購房者明確。 高級(jí)篇:售樓部?jī)?nèi)外要警惕售樓部外的第三方銷售員 一般情況下,熱銷的項(xiàng)目售樓部里面或周圍常常人頭攢動(dòng),熱鬧非常。這時(shí)候,購房者很容易產(chǎn)生“這里房子好火喲,肯定賣得好,我也可以考慮”的從眾心理。這時(shí)候要注意,在售樓處排隊(duì)的,并不一定都是購房者,還有可能是“房托”或者第三方的銷售員。 “房托”,一般是年紀(jì)稍大一些的“購房者”,他們常出現(xiàn)在項(xiàng)目開盤等重要節(jié)點(diǎn)的現(xiàn)場(chǎng)。 而第三方銷售員,則分為場(chǎng)外的“小蜜蜂”和場(chǎng)內(nèi)的“代理公司”和“分銷公司銷售人員”。值得注意的是,有代理公司來代理的樓盤通常花樣較多,比如排隊(duì)買號(hào)等,但是開發(fā)商直接銷售就不會(huì)搞很多花樣,那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_發(fā)商更多的代理費(fèi)。 “賣完了”等熱銷假象 現(xiàn)在,不少消費(fèi)者都反映“買房難”,要是想買到自己心儀的房子,那就更是“難上加難”。好不容易選好了項(xiàng)目,但戶型、面積、朝向都讓購房者滿意的房子,置業(yè)顧問卻說:“對(duì)不起,這個(gè)戶型賣完了?!? 在銷售現(xiàn)場(chǎng),開發(fā)商為了營(yíng)造銷售興旺的氣氛,常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”等字樣,或者在銷售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元,讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋了。銷售人員也會(huì)采取很多方法來制造熱銷氣氛,讓購房者產(chǎn)生緊張感,在沒考慮清楚的情況下,一沖動(dòng)就簽了合同,交了“誠意金”。 在這個(gè)時(shí)候,購房者就需要根據(jù)實(shí)際情況而定了。對(duì)于真正熱銷的項(xiàng)目,不排除有售完的情況。而對(duì)不易分清的“售完”現(xiàn)象,可以到國土部門查詢樓盤房源信息。另外,在看房的時(shí)候,還可以到售樓部要求售樓員出示一樣叫“銷控”的本子。這個(gè)本子上,記錄著該樓盤真實(shí)的銷售情況,可以確定你心儀的這套房子是否已賣出。
如何避免陷入首付貸的陷阱?
188****5611 | 2025-01-20 11:39:00
已有5個(gè)回答
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132****8045
作為過來人,我的經(jīng)驗(yàn)是:購房前要充分評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,不要為了湊首付而盲目借貸。如果確實(shí)需要貸款,一定要選擇正規(guī)銀行,了解清楚利率、期限等條款,避免陷入高利貸陷阱。
查看全文↓ 2025-01-28 23:27:02 -
134****7247
作為銀行房貸顧問,我建議購房者優(yōu)先考慮銀行的住房貸款產(chǎn)品。銀行貸款利率相對(duì)較低,還款期限靈活,且有完善的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。購房者應(yīng)合理評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)狀況,量力而行,避免過度負(fù)債。
查看全文↓ 2025-01-25 20:02:15 -
134****1639
首付貸陷阱主要表現(xiàn)為高利率、短期限和不透明費(fèi)用。避免陷阱需關(guān)注三點(diǎn):一是評(píng)估自身還款能力,不盲目借貸;二是選擇正規(guī)金融機(jī)構(gòu),避免高利貸;三是仔細(xì)審查合同條款,防范隱形成本。
查看全文↓ 2025-01-21 14:20:22 -
166****7485
根據(jù)《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》,嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資,嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務(wù)。購房者應(yīng)嚴(yán)格遵守政策規(guī)定,通過正規(guī)渠道籌集購房資金,避免陷入首付貸陷阱。
查看全文↓ 2025-01-20 20:45:40 -
155****8820
避免陷入首付貸陷阱,首先需了解首付貸的運(yùn)作機(jī)制。首付貸通常指非銀行機(jī)構(gòu)提供的貸款,用于支付購房首付。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我建議客戶在購房前做好資金規(guī)劃,確保自有資金充足。同時(shí),要仔細(xì)審查貸款合同,了解利率、還款期限和違約責(zé)任等條款。避免高利貸和不透明的費(fèi)用。建議優(yōu)先選擇銀行等正規(guī)金融機(jī)構(gòu)的貸款產(chǎn)品,以保障資金安全和合法權(quán)益。
查看全文↓ 2025-01-20 20:34:29

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購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。 簽訂購房合同是需要十分謹(jǐn)慎的,看有沒有明確雙方的義務(wù)和責(zé)任。那么應(yīng)該如何規(guī)避各種問題呢,我們**好和開發(fā)商簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,把容易出現(xiàn)爭(zhēng)議的方面白紙黑字寫上去。不要只是單純的口頭約定,不然到了出問題的時(shí)候吃虧的都是自己! 第一,應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn),在買房之后,售樓書里面承諾的一些設(shè)備啊配套啊并不存在,如果我們?cè)谘a(bǔ)充協(xié)議里面有這些內(nèi)容,那么日后的維權(quán)就有據(jù)可依了。 第二,明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘彿亢贤锿ǔ]有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,這通常在補(bǔ)充條款里約定。一般來說,在正常辦理收房手續(xù)以后,就可以辦兩證了。也有開發(fā)商方面存在問題導(dǎo)致業(yè)主不能辦理產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象,這個(gè)時(shí)候要怎么解決或者賠償,可以約定一下。 第三,要明確按揭辦不下來的話,雙方的責(zé)任?,F(xiàn)在買房通常需要按揭,確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,有購房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責(zé)任是什么。 第四,明確關(guān)于公攤建筑面積?,F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴},而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置?,F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè),贈(zèng)與那個(gè),實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五,應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。這是針對(duì)精裝修的房子來說的。要明確精裝修的標(biāo)準(zhǔn),比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的寫使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括品牌的系列、型號(hào)、顏色等。 第六,明確退房的責(zé)任。購房者收房以后,可能會(huì)立即裝修,還有買家具家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
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中國人買房一般都有以下五大情結(jié),諸如迷信廣告宣傳語、買漲不買跌、觀光式看房、攢足夠的錢再買房、只買便宜不買貴的等,你中招了嗎? 不良情結(jié)1、迷信廣告宣傳語 “超大贈(zèng)送”“絕版戶型”“城南銷冠”……現(xiàn)如今,房地產(chǎn)商的宣傳口號(hào)讓消費(fèi)者“霧里看花”,還有的樓盤“建筑面積101平方米,實(shí)得面積123平方米,實(shí)得價(jià)格不足5000元”,更讓消費(fèi)者摸不著頭腦。 很多人獲取購買房屋信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿保@個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn),**主要的是取決于開發(fā)商的實(shí)力和良心。 支招:要到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教,找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。 不良情結(jié)2、買漲不買跌 在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,買了房的人無不盼望大漲,沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。“曾經(jīng)有一套四環(huán)內(nèi)的房子擺在我的面前,但是我沒有珍惜,等到了房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候才后悔莫及,塵世間**痛苦的事莫過于此。如果可以給我一個(gè)機(jī)會(huì)再來一次的話,我會(huì)立刻買下不止那一套房的很多套房……”在中國,關(guān)于房子以及地產(chǎn)商的冷笑話,你可以找到無數(shù)。 當(dāng)房?jī)r(jià)直上云霄之際,很多人亟不可待的涌進(jìn)“樓市”,請(qǐng)注意“樓市”這個(gè)詞匯,這寓意著和股市一樣,房地產(chǎn)成為了中國人的投資市場(chǎng)。 支招:當(dāng)身邊的人都在入市買房的時(shí)候,自己**好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候,自己一定要貪婪,在跌的時(shí)候買,在漲的時(shí)候賣。只有這樣,才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。 不良情結(jié)3、觀光式看房 事實(shí)上,買房分為期房和現(xiàn)房,目前絕大多數(shù)成交的樓盤都是期房,很多人說還是買現(xiàn)房好,看著踏實(shí)。但是關(guān)于現(xiàn)房,你又了解多少呢? 支招:看房不能走馬觀花,只看樣板間、看景觀設(shè)計(jì)就可以了,還要仔細(xì)看戶型圖,向置業(yè)顧問詳細(xì)了解情況,還有將付款、貸款等問題咨詢清楚。 不良情結(jié)4:攢足夠的錢再買房 這絕對(duì)是一個(gè)錯(cuò)誤理念。我們已經(jīng)不必再說美國老太太和中國老太太那個(gè)關(guān)于房子的老掉牙的故事了。攢錢是中國老百姓的優(yōu)良傳統(tǒng),攢錢也是理財(cái)?shù)牡谝徊?,但是我們不是為了攢錢而攢錢。 沒錢不等于你不可以買房,否則等你攢到足夠的錢時(shí)你又追不到房?jī)r(jià)的高度了。很多人每日精打細(xì)算,要攢到足夠的錢才買房,有的甚至說付了全款心里就踏實(shí)了。 支招:因此,盡量用**少的錢去買房,即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。要知道,這年頭借銀行的錢比花自己的錢還痛快的主兒大有人在,你完全沒必要替銀行著急。 不良情結(jié)5:只買便宜不買貴的 俗話說:人不識(shí)貨錢識(shí)貨。只圖價(jià)格便宜,是很難買到好東西的,雖然誰都知道便宜無好貨,卻總希望自己是那個(gè)撿缺的人。 有一朋友在房?jī)r(jià)高漲之際,更加熱切地想擁有一套自己的住房,終于在燕郊購得一套他心儀戶型的房屋??墒牵篱g就怕這個(gè)“可是”,燕郊離他上班地點(diǎn)太遠(yuǎn),他還是租住在走路就能到的單位附近,那么出租吧,可是上班族嫌燕郊的房子太遠(yuǎn),退休的干嘛住到燕郊呢?于是,至今空置,買房資金被套牢。 支招:不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子,當(dāng)然有些低價(jià)的房子,如果你清楚它所處地段的規(guī)劃,也是一種投資。買房自住如果不作為投資項(xiàng)目,也會(huì)希望至少能夠保值。所以買房子,一定要買好的。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金,不好的房子買了也是負(fù)債資產(chǎn)。如何把風(fēng)險(xiǎn)**小化,把價(jià)值**大化,這是每一個(gè)買房者需要思考學(xué)習(xí)的。
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二手房由于價(jià)格較低、配套成熟,受到很多剛需購房者喜愛,但二手房的交易過程有許多要注意的地方。真實(shí)案例中,一位女士買了一套二手房,在她從賣家手里拿到房產(chǎn)證后,對(duì)方卻一直推脫不辦理過戶手續(xù)。原來,賣方補(bǔ)辦了新的房產(chǎn)證,還將房產(chǎn)辦理了抵押借款。了解到實(shí)情后,買方認(rèn)為,房管局未盡到嚴(yán)格審查義務(wù),一怒之下將房管局告上法庭。 2013年5月,甲方(購房房)從乙方(售房方)手上購買了一套二手房屋,雙方簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》,甲方如約支付了全部購房款。由于該房產(chǎn)已抵押給銀行,乙方未及時(shí)涂銷抵押,因此當(dāng)時(shí)雙方未辦理過戶手續(xù),甲方只是搬進(jìn)去居住。甲方要求乙方及時(shí)辦理,出于保險(xiǎn)起見,她將乙方的購房合同、房產(chǎn)證等相關(guān)原件拿來自己保管。 事后,甲方繼續(xù)要求乙方辦理過戶手續(xù),但乙方一直以各種理由推脫。2014年7月,甲方感覺不對(duì)勁的經(jīng)過查詢才得知,乙方在她不知情的情況下,以欺詐手段將原房產(chǎn)證掛失,重新辦理了新的房產(chǎn)證,并以新的房產(chǎn)證向銀行做了抵押借款。 此消息猶如晴天霹靂,甲方將增城市國土房管局告上了法庭,要求撤銷房管局補(bǔ)發(fā)的新房產(chǎn)證。她認(rèn)為,根據(jù)法律規(guī)定,房屋權(quán)屬證書遺失的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢,并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā),由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告,經(jīng)法定期限公示無異議的,予以補(bǔ)發(fā)。但房管局在給賣方辦理補(bǔ)發(fā)新的房產(chǎn)證手續(xù)時(shí),未盡到嚴(yán)格審查義務(wù),屬于違法的具體行政行為。 面對(duì)控訴,增城市國土房管局認(rèn)為,新房產(chǎn)證是根據(jù)阿鐘的申請(qǐng)并依照房地產(chǎn)權(quán)登記的法律法規(guī)的規(guī)定,由之前遺失的房產(chǎn)證補(bǔ)辦而來,是未改變登記內(nèi)容的遺失補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書行為。雖然甲方認(rèn)為她在2013年5月與乙方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同,但她也同時(shí)承認(rèn)與乙方并未辦理過戶手續(xù),即她從未取得涉案房產(chǎn)的物權(quán)。 房管局還認(rèn)為,新證補(bǔ)發(fā)行為認(rèn)定事實(shí)清楚,證據(jù)確鑿。2013年8月,乙方向房管局申請(qǐng)掛失涉案房屋的房產(chǎn)證,同年9月,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙刊登了遺失聲明。1個(gè)月后,乙方向房管局申請(qǐng)補(bǔ)辦涉案房屋的房產(chǎn)證。2014年2月,房管局補(bǔ)發(fā)了新證。 法院:裁定駁回起訴 法院經(jīng)審理認(rèn)為,涉案新的房產(chǎn)證的頒發(fā)是舊證的補(bǔ)發(fā)登記產(chǎn)生的行為,而不屬于新的登記行為。依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》規(guī)定,房屋登記機(jī)構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書、登記證明或者更新登記簿的行為,公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的,人民法院不予受理。為此,房管局向原房主發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)證屬于補(bǔ)發(fā)行為,甲方對(duì)此提起訴訟,法院應(yīng)不予受理,已經(jīng)受理的,應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴。 經(jīng)辦法官提醒廣大市民,在購房之前,應(yīng)先行了解房屋權(quán)屬狀況,也可以要求賣家打印相應(yīng)的證明。簽訂買房合同后,應(yīng)盡快辦理過戶登記。如果遇到案例中的情況,買家可提起民事訴訟,要求賣家辦理過戶,否則要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
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買房后,出現(xiàn)維權(quán)的情況可不少,圍繞著開發(fā)商承諾業(yè)主的各項(xiàng)規(guī)劃,**后卻并未實(shí)現(xiàn);說好的對(duì)口名校,**后也沒有影兒了。因?yàn)楦鞣N各樣的問題而維權(quán)的事情不在少數(shù),房地產(chǎn)行業(yè)涉及到方方面面的問題,本期購房指南整理了房地產(chǎn)行業(yè)常見的8大坑人陷阱,防止您買房被坑。 1、廣告陷阱 開發(fā)商的廣告大家都懂,**好的做法是去到項(xiàng)目實(shí)地考察、保留廣告單、樓書等宣傳資料,如果能把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中**好。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究法律責(zé)任的有力憑證。 2、內(nèi)部認(rèn)購造勢(shì) 許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購,但內(nèi)部認(rèn)購行為政府是不認(rèn)可的,如果購房者一定要參加內(nèi)部認(rèn)購,要注意選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、品牌樓盤等,不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。 3、特價(jià)陷阱 有些樓盤會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告吸引大家注意。一般來說,“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。天下沒有免費(fèi)的午餐。買房時(shí)要通過各種渠道獲得房屋信息,一定要看仔細(xì)、權(quán)衡好性價(jià)比。 4、物業(yè)管理陷阱 房地產(chǎn)開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù),損害業(yè)主權(quán)益。購房者可以在簽訂房屋買賣合同時(shí),對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的,應(yīng)提出反對(duì)意見,因?yàn)檫@屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件;二是如果包括上述條款的房屋買賣合同已簽時(shí),可以該條款違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》為由,請(qǐng)求法院判決其無效。 5、大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛 為了制造銷售興旺的假象,開發(fā)商往往會(huì)找一些托兒,制造哄搶戲碼,購房者可以要求查看合同和發(fā)票,看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售,**好的預(yù)防方法是到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字。 6、房屋面積前后不符 商品房銷售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的,按照合同約定處理;合同未做約定的,面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超過3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 7、配套縮水 許多不良開發(fā)商推銷樓盤時(shí)會(huì)把配套吹得天花亂墜,購房者應(yīng)冷靜分析不為表面現(xiàn)象所迷惑。周邊規(guī)劃的公園或地鐵是否**終能兌現(xiàn),開發(fā)商所說的教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可等等。 8、證照陷阱 購房時(shí),需看開發(fā)商是否“五證”齊全,即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全,購房者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證,商品房質(zhì)量也得不到保障。 在我們買房時(shí),一定要注意以上8點(diǎn)常見的買房陷阱,買房畢竟是一件大事,千萬不可大意。