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共有產(chǎn)權(quán)房是指哪種類型的房產(chǎn)?

185****4940 | 2025-01-21 21:50:09

已有6個(gè)回答

  • 151****1341

    我聽說共有產(chǎn)權(quán)房是政府和購房者一起出錢買房,購房者先住進(jìn)去,以后有錢了可以買下政府的份額。這種房子價(jià)格比較低,適合我們這種收入不高的人。

    查看全文↓ 2025-01-30 18:18:00
  • 155****7602

    共有產(chǎn)權(quán)房是政府和購房者共同持有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。

    查看全文↓ 2025-01-28 11:41:03
  • 166****8179

    共有產(chǎn)權(quán)房是指購房者與政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)類型。購房者只需支付部分房款,即可獲得房屋的使用權(quán)。隨著購房者經(jīng)濟(jì)條件的改善,可以逐步購買政府持有的產(chǎn)權(quán)份額,最終實(shí)現(xiàn)完全產(chǎn)權(quán)。這種模式有助于保護(hù)購房者的權(quán)益,降低購房門檻。

    查看全文↓ 2025-01-25 12:00:18
  • 130****8958

    共有產(chǎn)權(quán)房是政府為解決中低收入家庭住房問題而推出的一種政策性住房。通過降低房價(jià),使購房者能夠負(fù)擔(dān)得起。隨著購房者經(jīng)濟(jì)條件的改善,可以逐步購買政府持有的產(chǎn)權(quán)份額,最終實(shí)現(xiàn)完全產(chǎn)權(quán)。這種模式有助于緩解住房壓力,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

    查看全文↓ 2025-01-22 21:30:36
  • 181****9274

    共有產(chǎn)權(quán)房是政府為解決中低收入家庭住房問題而推出的一種政策性住房。根據(jù)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》,共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)由政府和購房者共同持有,購房者只需支付部分房款,即可獲得房屋的使用權(quán)。這種模式有助于降低房價(jià),緩解住房壓力。

    查看全文↓ 2025-01-21 23:26:06
  • 132****0326

    共有產(chǎn)權(quán)房是指政府與購房者共同持有房屋產(chǎn)權(quán)的一種房產(chǎn)類型。政府通過土地出讓、財(cái)政補(bǔ)貼等方式,降低房價(jià),使中低收入家庭能夠負(fù)擔(dān)得起。購房者只需支付部分房款,即可獲得房屋的部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。隨著購房者經(jīng)濟(jì)條件的改善,可以逐步購買政府持有的產(chǎn)權(quán)份額,最終實(shí)現(xiàn)完全產(chǎn)權(quán)。這種模式旨在解決住房問題,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

    查看全文↓ 2025-01-21 22:05:01

相關(guān)問題

  • 共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益,然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭。由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同,約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件,以及所得價(jià)款的分配份額,而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。共有產(chǎn)權(quán)住房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。

  • 共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的,但是必須要征得共有人的同意,不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定,未征得共有人同意,房屋買賣無效,這里的“共有人”,包括共同繼承人這種情形。因此,由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù),買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán),而其購房款已支付,這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意,擅自出售共有房屋牟利,造成房屋買賣合同無效,買房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有:當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí),個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格;對(duì)仍無力購買的特殊困難家庭,可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購買,個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%,即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加,可以申請(qǐng)購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定,自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的,按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算;5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的,按屆時(shí)市場評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類似,出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化,家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)入中高收入群體時(shí),政府也無需強(qiáng)制其搬出,而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。

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  • 一般來說聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門要保護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益,所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持! 溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。但因?yàn)檗k理費(fèi)用極其昂貴,所以市面上的聯(lián)建房大多沒有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過產(chǎn)權(quán)證,聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開公司開發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的! 所以聯(lián)建房住宅本身合法,但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù),所以會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。(比如賣房人有經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購房者蒙受損失) 現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價(jià)格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價(jià)格計(jì)算??梢越ǚ?00平方,加上建筑成本一平方600,一個(gè)平方的聯(lián)建房不包括辦證費(fèi)用以及利息等其它的黑色費(fèi)用支出大概成本為1600元)。 如果經(jīng)濟(jì)比較緊張,這樣的房子還是非常實(shí)惠的。住房內(nèi)部品質(zhì)和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費(fèi)用! 負(fù)擔(dān)比較輕! 聯(lián)建房是指一方提供土地使用權(quán),他方提供資金,進(jìn)行合作建房,并對(duì)建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營管理或進(jìn)行利益分配的行為。我們通常所說的聯(lián)建協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)合開發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。 房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類型及其法律性質(zhì) 在房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)領(lǐng)域中,由于存在許多不規(guī)范的操作,聯(lián)建的類型則多種多樣,正確區(qū)分其類型則有利于判斷其法律性質(zhì),確認(rèn)合同的效力?,F(xiàn)就幾種常見類型的聯(lián)建合同及其法律性質(zhì)分析如下: 第一、雙方共同提供建設(shè)用地,共同出資,共同辦理建房審批手續(xù),共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工,房屋竣工后,雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán),在此種類型合同中,因?yàn)橐?guī)劃許可證是以雙方的名義取得,根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個(gè)涉及政策性問題的原則意見》的有關(guān)規(guī)定,雙方可以按照合同的約定或投資的比例取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán),辦理產(chǎn)權(quán)登記。 從此類合同的具體權(quán)利義務(wù)內(nèi)容可以看出,這類合同的主體雙方是為共同的事業(yè)而共同出資、共同經(jīng)營、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),這種房屋聯(lián)建行為實(shí)質(zhì)上是一種經(jīng)濟(jì)合作行為,其權(quán)利義務(wù)關(guān)系類似民事法律關(guān)系中的合伙關(guān)系。聯(lián)建合同,應(yīng)認(rèn)定為房屋合建合同。 第二、一方提供建設(shè)用地,另一方出資,雙方辦理了土地出讓及合建審批手續(xù),共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工,雙方按照合同約定的投資比例共享利益,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。此類合同因符合房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的法定條件,則屬典型的房屋聯(lián)合開發(fā)形式。 第三、一方提供建設(shè)用地,以自己的名義取得了建房審批手續(xù),另一方出資,并負(fù)責(zé)建設(shè)施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)。這種房屋聯(lián)建方式較為常見,主要發(fā)生在有地?zé)o錢和有錢無地的雙方之間。 在此類合同中,另一方是以投資方式參與一方的房地產(chǎn)開發(fā),因規(guī)劃工程許可證等建房審批手續(xù)系一方領(lǐng)取,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,這種方式實(shí)質(zhì)上是一種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為,房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有,只有一方在辦理了房屋權(quán)登記后,才能根據(jù)合同的約定將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移于另一方。而根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》第41條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移的規(guī)定,一方在向另一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),該房屋所占土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。因此,此類合同不僅具有房屋轉(zhuǎn)讓的性質(zhì),且具有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。 第四、一方提供建設(shè)用地和資金,以自己的名義領(lǐng)取建房審批手續(xù),自行負(fù)責(zé)建設(shè)施工,另一方只是按照約定的單價(jià)和面積提供一定的資金,房屋竣工后,一方按合同的約定給另一方特定的房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報(bào)。這種聯(lián)建方式也較為常見。享有土地使用權(quán)的一方,在建房資金不足時(shí),往往采取這種參建方式,吸引另一企業(yè)帶資參與“共同開發(fā)”,由于參建投資方取得特定房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報(bào)是以不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)為前提的,且又有未辦理合建審批手續(xù),沒有建房開發(fā)資格,未實(shí)際從事建房及房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng),因此,這種參建形式實(shí)質(zhì)上是一種非法融資行為。這類合同根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定,屬于聯(lián)營合同的“保底條款”,本應(yīng)認(rèn)定為無效。但根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規(guī)定,這類合同再次被認(rèn)定為改性合同,即融資借款合同. 總之,房屋聯(lián)建的形式多種多樣,但無論是何種形式的房屋聯(lián)建,都應(yīng)根據(jù)合同的內(nèi)容,正確把握其法律特征,確認(rèn)其法律性質(zhì),只有這樣,才能正確判斷合同的效力。 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房

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  • 什么是共有產(chǎn)權(quán)房 “共有產(chǎn)權(quán)房”,即中低收入住房困難家庭購房時(shí),可按個(gè)人與政府的出資比例,共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn),該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月,上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻,月收入達(dá)5000元的也可以申請(qǐng)。 共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn),之后在貴州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時(shí),可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式,減少買房成本,市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。 共有產(chǎn)權(quán)房特征 共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是,其用地由劃撥改為出讓,將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策,顯化為政府出資,形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例,從根本上解決了界限不明確等諸多問題,讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位,也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。 共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),購房人的出資與房價(jià)總額的差價(jià)為政府出資,并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時(shí),只要購買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可,并實(shí)施5年內(nèi)原價(jià)購買,5至8年加同期貸款利息,8年后則按市場評(píng)估價(jià)購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。 共有產(chǎn)權(quán)房優(yōu)勢 1. 降低房價(jià) 共有產(chǎn)權(quán)房分散安排在市區(qū)商品住宅開發(fā)項(xiàng)目中,由政府統(tǒng)一回購、供應(yīng)。分散建設(shè)的總量為當(dāng)年住宅總量的5%~10%。集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目則采取限房價(jià)、競地價(jià)的方式公開出讓,一般安排在拆遷成本較低的地段,以降低房價(jià)。 2. 避免投機(jī)行為 政府可通過“合股買房”擁有部分房屋產(chǎn)權(quán),來遏制富人買房、投機(jī)者炒房、轉(zhuǎn)租等行為,強(qiáng)化政府監(jiān)管。以出讓土地方式建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房,其購買人即使弄虛作假成功,其得到的也只是使用價(jià)值,由于產(chǎn)權(quán)明晰,如果私下倒賣,買賣雙方都侵占了共有產(chǎn)權(quán)人即國家利益,國家追討其非法牟利于法有據(jù)。 一是因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房模式可以通過出口反制入口,申購人的尋租動(dòng)力大大減弱,行賄購房得不償失;二是將改變過去供不應(yīng)求的狀況,實(shí)現(xiàn)“房等人”,共有產(chǎn)權(quán)房不再像傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)適用房那樣,因?yàn)槭窍∪辟Y源而產(chǎn)生尋租空間;三是共有產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量和價(jià)格與同類商品房直接可比,因此建設(shè)和供應(yīng)就有了直接的參照和約束,特別是變“補(bǔ)磚頭”為“補(bǔ)人頭”,直接補(bǔ)助老百姓購買商品房,政府甚至可以從建設(shè)和供應(yīng)環(huán)節(jié)完全退出,因此也就完全沒有這方面的尋租空間。 共有產(chǎn)權(quán)房問題 首先,政府與保障對(duì)象之間的出資比例不好確定。政府究竟是以土地、稅收優(yōu)惠作為投入還是另外投入真金白銀,政府與保障對(duì)象之間的產(chǎn)權(quán)比例由誰來確定、**終確定的產(chǎn)權(quán)比例是否公平合理,都難定標(biāo)準(zhǔn)。因此,根據(jù)土地使用和建筑及安裝費(fèi)用確定產(chǎn)權(quán)比例,好說不好做。 其次,政府對(duì)“共有產(chǎn)權(quán)房”的監(jiān)管成本并不低。由于政府的這部分產(chǎn)權(quán)屬于公共產(chǎn)權(quán),政府就要履行產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督職責(zé),因此,“共有產(chǎn)權(quán)房”的規(guī)劃、建設(shè)、分配、后續(xù)管理等方面,政府投入的監(jiān)管成本必然比現(xiàn)在要多。 再者,政府的投資收益如何使用同樣值得商榷。

  • 二、婚后父母出資購房,離婚房產(chǎn)怎么分割呢? 第一、婚后父母一方全額出資買房,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,離婚房產(chǎn)怎么分割? 這種情況下,只能視為出資父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與,該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。這么分的原因是考慮到我國的國情,父母出資買房,為的是自己的子女能過上美好的生活,傾其所有資助子女買房。如果此時(shí)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),將有失公平。第二、婚后一方父母出資購房,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下,離婚房產(chǎn)怎么分割? 婚后一方父母出資買房,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下是**常見的。這種情況,離婚房產(chǎn)怎么分割呢?考慮現(xiàn)實(shí)情況,此種情況,有著贈(zèng)與夫妻雙方的意思。因此,除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈(zèng)與自己的子女的,在離婚房產(chǎn)分割時(shí),一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第三、婚后父母雙方出資買房,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下,離婚房產(chǎn)怎么分割? 這種情況在實(shí)踐中也較為常見,而且爭議**多。我國婚姻法對(duì)此種情況規(guī)定,購買的房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)。也就是說,在離婚房產(chǎn)分割時(shí),應(yīng)該考慮父母的出資額進(jìn)行分割。第四、婚后父母雙方出資買房,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,離婚房產(chǎn)怎么分割? 婚后由父母雙方出資買房,且登記在雙方名下的,視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚房產(chǎn)分割時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。除非,雙方針對(duì)房產(chǎn)另外有約定。第五、婚后按揭購房,一方父母出**款,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,由夫妻共同還貸的,離婚房產(chǎn)怎么分割? 此種情形,**款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女,離婚房產(chǎn)分割時(shí),房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方婚后父母出資購房,**好事先找律師起草協(xié)議,約定各方出資數(shù)額,所購買房屋登記房主,或者各方共有產(chǎn)權(quán)登記份額,各方對(duì)所購買房屋處分權(quán)的限制條件等等,由雙方父母及子女夫妻雙方四方簽字確認(rèn),方便事后對(duì)所購買住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割。

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