二手房轉(zhuǎn)按揭需要注意哪些事項？

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• 151****1629

  在二手房轉(zhuǎn)按揭過程中，需注意以下法律問題：1. 核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，確保無抵押、查封等法律糾紛；2. 審查買賣合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)；3. 辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時，需提供房產(chǎn)證、買賣合同、身份證等材料，確保手續(xù)齊全。作為房產(chǎn)律師，我們將協(xié)助客戶，保護(hù)其合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-30 19:16:35
• 150****5836

  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，轉(zhuǎn)按揭需滿足以下條件：1. 房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律糾紛；2. 貸款人信用良好，具備還款能力；3. 貸款額度與房屋價值相匹配。此外，不同銀行對轉(zhuǎn)按揭政策有差異，需提前了解。

  查看全文↓ 2025-01-27 12:27:18
• 188****2578

  轉(zhuǎn)按揭時，要關(guān)注銀行政策，選擇利率低、期限長的貸款。同時，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免法律糾紛。辦理手續(xù)時，找專業(yè)中介協(xié)助，提高效率。

  查看全文↓ 2025-01-26 21:50:49
• 158****3104

  在二手房轉(zhuǎn)按揭過程中，需注意以下幾點(diǎn)：首先，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律糾紛。其次，了解轉(zhuǎn)按揭銀行政策，不同銀行對轉(zhuǎn)按揭條件、利率、期限等有差異。再次，評估房屋價值，確保貸款額度與房屋價值相匹配。最后，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時，需提供房產(chǎn)證、買賣合同、身份證等材料，確保手續(xù)齊全。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們將全程協(xié)助客戶，確保轉(zhuǎn)按揭流程順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-01-26 17:32:29

相關(guān)問題

• 問 辦理二手房轉(zhuǎn)按揭過程中需要注意哪些事項？
  答

  辦理轉(zhuǎn)按揭，要仔細(xì)核查房屋狀況和貸款細(xì)節(jié)，避免隱形債務(wù)。與銀行溝通清楚，確保流程順暢。

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• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭簽約時需要注意哪些問題？
  答

  我聽說二手房轉(zhuǎn)按揭簽約時，要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)、貸款條件和合同條款。產(chǎn)權(quán)要清晰，貸款額度和利率要合適，合同要詳細(xì)，特別是違約責(zé)任和稅費(fèi)承擔(dān)。這些都是保證交易安全和效率的重要因素。

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• 問 二手房“轉(zhuǎn)按揭”注意事項有哪些？
  答

  合同約定是否明確　　　　二手房的買賣合同雖然無需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)對上述問題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的**后環(huán)節(jié)，買方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動性。房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認(rèn)雙方對于房屋交接事項的認(rèn)可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。

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• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭流程及轉(zhuǎn)按揭貸款注意事項有哪些？
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括： 1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; 2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料; 3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估; 4、 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》; 5、 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款; 6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù); 7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; 8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù); 9、 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金; 10、借款人按月還款;

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• 問 二手房按揭貸款需要注意哪些事項？
  答

  買房貸款，要算清楚月供，別超過家庭收入的一半，以免影響日常生活。選個好地段，交通便利，生活配套齊全，住得舒心。

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