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面簽時，要帶齊證件，仔細審閱合同，確認房屋權(quán)屬無誤，了解稅費政策。
全部5個回答>二手房面簽需要注意哪些問題？
158****7839 | 2025-02-03 17:10:03
已有3個回答
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185****9389
我聽說面簽時要帶齊證件，房產(chǎn)證、身份證什么的。還要仔細看合同，不懂的地方要問清楚。聽說有人因為沒注意這些細節(jié)，后來出了問題。
查看全文↓ 2025-02-04 07:43:24 -
166****0316
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，二手房面簽時需注意：1. 核實房屋權(quán)屬證明，確保無抵押、查封等限制；2. 檢查房屋是否符合交易條件，如是否滿五年等；3. 合同中明確約定稅費承擔(dān)、違約責(zé)任等條款。
查看全文↓ 2025-02-03 22:21:08 -
158****0347
面簽時，要仔細檢查房產(chǎn)證、土地證等證件是否齊全，確認房屋權(quán)屬無爭議。同時，注意合同條款，尤其是付款方式、交房時間等關(guān)鍵點，避免后期糾紛。
查看全文↓ 2025-02-03 21:14:58
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聽說面簽要帶身份證、收入證明，還有啥？不太懂，得問問銀行的人。
全部6個回答> -
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面簽是二手房交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。要仔細核對房產(chǎn)證、身份證等證件，確認合同條款無誤，避免交易風(fēng)險。
全部4個回答> -
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首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……
全部5個回答> -
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一、二手房過戶需要的手續(xù)1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二、二手房購買注意事項1、核實賣方身份選擇可靠中介核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的
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