二套房如何被視作首套房？

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• 134****5335

  我聽(tīng)說(shuō)，二套房要被視作首套房，可能需要賣掉首套房，或者利用家庭成員名義購(gòu)買。但具體操作我不太清楚，建議咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-02-03 21:13:36
• 184****5801

  作為過(guò)來(lái)人，我的經(jīng)驗(yàn)是，二套房很難被視作首套房。除非賣掉首套房，或者利用家庭成員名義購(gòu)買。但這些方法風(fēng)險(xiǎn)較大，需謹(jǐn)慎操作。

  查看全文↓ 2025-01-31 17:56:08
• 185****6169

  從法律角度看，二套房被視作首套房的情況極為罕見(jiàn)。除非滿足特定條件，如首套房已出售，否則很難實(shí)現(xiàn)。購(gòu)房者應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免違規(guī)操作，以免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2025-01-28 22:31:41
• 151****2783

  根據(jù)數(shù)據(jù)分析，二套房被視作首套房的情況較少，通常需要滿足特定條件，如首套房已出售、特定政策優(yōu)惠等。但這些情況占比很低，對(duì)市場(chǎng)影響有限。

  查看全文↓ 2025-01-27 21:31:16
• 158****5046

  作為投資者，我的經(jīng)驗(yàn)是，二套房要被視作首套房，通常需要利用政策漏洞或特殊條件。比如，賣掉首套房后，再購(gòu)買新房，或者利用家庭成員名義購(gòu)買。但這些方法風(fēng)險(xiǎn)較大，需謹(jǐn)慎操作。

  查看全文↓ 2025-01-27 17:59:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何算首套房? 如何區(qū)分首套房與二套房？
  答

  首套房，是指購(gòu)買僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。你現(xiàn)在居住的房子房產(chǎn)證若是你父母的名字，那么你再買一套也屬于首套房購(gòu)買。2014年9月30日，中國(guó)人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對(duì)擁有1套房并還清貸款后再購(gòu)房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金**低**款比例降至20%。

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• 問(wèn) 如何認(rèn)定首套房? 首套房和二套房怎么認(rèn)定？
  答

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說(shuō)，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？1、貸款買過(guò)一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買過(guò)一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房也將算作首套；3、全款買過(guò)一套房，再貸款買房，算作首套；4、全款買過(guò)一套房，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房算作首套；5、貸款買過(guò)一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時(shí)碰壁。

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• 問(wèn) 二套房怎么算? 如何區(qū)分首套房與二套房？
  答

  二套房過(guò)戶費(fèi)計(jì)算方法：（契稅+營(yíng)業(yè)稅+個(gè)人所得稅+交易費(fèi)+測(cè)繪費(fèi)+權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)）×21、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅；3、個(gè)人所得稅：1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）；5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。注：二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 首套房和二套房如何判定？
  答

  根據(jù)《關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，首套房指無(wú)房無(wú)貸，二套房指有房或有貸。具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各地有所不同，需結(jié)合當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

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• 問(wèn) 鹽城首套房、二套房如何界定？
  答

  目前鹽城二套房標(biāo)準(zhǔn)為：認(rèn)貸不認(rèn)房。以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。1、貸款已結(jié)清，再次購(gòu)房算首套房；2、貸款未結(jié)清，再次購(gòu)房算二套房。至于買房**比例，首套房、二套房都可30%。