購(gòu)房網(wǎng)簽合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？

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• 132****2856

  聽朋友說(shuō)，網(wǎng)簽時(shí)要仔細(xì)看合同，特別是價(jià)格、面積和交房時(shí)間。還要留意開發(fā)商的信譽(yù)，以免遇到問題。

  查看全文↓ 2025-02-04 14:16:43
• 132****4811

  網(wǎng)簽時(shí)，務(wù)必仔細(xì)審查合同條款，特別是關(guān)于房屋交付、質(zhì)量保證和違約責(zé)任的約定。如有疑問，及時(shí)咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2025-02-02 18:12:27
• 132****5451

  網(wǎng)簽時(shí)，關(guān)注合同中的價(jià)格條款是否與市場(chǎng)趨勢(shì)一致，以及交房時(shí)間是否合理。同時(shí)，分析開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況和項(xiàng)目進(jìn)度，評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-29 18:49:01
• 158****2991

  網(wǎng)簽時(shí)，要關(guān)注合同中關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)用和維修基金的條款，確保符合預(yù)期。同時(shí)，留意合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定，保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-28 14:45:53
• 132****6510

  網(wǎng)簽時(shí)，注意合同條款是否與口頭承諾一致，特別是價(jià)格、面積和交房日期。檢查開發(fā)商資質(zhì)，避免爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-28 11:20:59

相關(guān)問題

• 問 買房簽合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)
  答

  買房合同是購(gòu)房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，內(nèi)容要合乎法律、合乎法規(guī)。 很多時(shí)候購(gòu)房者不能真正認(rèn)識(shí)購(gòu)房合同的重要性，簽訂了有瑕疵的購(gòu)房合同，留下了法律隱患。今天小編將目前市場(chǎng)上存在幾種購(gòu)房合同進(jìn)行法律分析，來(lái)看看吧。 買房簽合同注意事項(xiàng) 一、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。 二、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 三、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 網(wǎng)簽合同 網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其**大的標(biāo)志是合同首頁(yè)有“合同編號(hào)”，以英文字母E開始，后排10位阿拉伯?dāng)?shù)字，并且是機(jī)打顯示，這種合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。 紙質(zhì)合同 這是一種完全手工的合同，購(gòu)房者在簽訂紙質(zhì)合同前，要仔細(xì)研究各個(gè)條款，按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請(qǐng)登記備案?！边@是制約開發(fā)商備案的重要條款，購(gòu)房者一定要留意。 半網(wǎng)簽合同 合同文體中如果沒有“已備案”水印字樣，合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒有英文字母，而且是手寫，非機(jī)打。購(gòu)房者為規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，可在簽訂合同后，要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。

• 問 買房簽合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  簽合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于房屋面積、交付時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵信息。必要時(shí)，可請(qǐng)律師協(xié)助審查合同，確保自身權(quán)益不受侵害。

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• 問 簽購(gòu)房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)
  答

  在經(jīng)歷前期考察再綜合了自身?xiàng)l件之后就進(jìn)入簽訂商品房買賣合同階段。在簽購(gòu)房合同時(shí)，因?yàn)橘?gòu)房者和買房者之間在專業(yè)信息上面的不對(duì)等，因此購(gòu)房者在這過(guò)程中往往很無(wú)奈。那么，在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者簽購(gòu)房那個(gè)合同應(yīng)該注意哪些問題呢？總結(jié)起來(lái)有以下四點(diǎn)。 簽購(gòu)房合同應(yīng)注意哪些問題 注意事項(xiàng)一：面積誤差 多退少補(bǔ)問題多 案例：市民劉女士購(gòu)買一套自住房，在與開發(fā)商簽署購(gòu)房合同時(shí)，雙方約定“以產(chǎn)權(quán)部門核定的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)?！眲⑴空J(rèn)為這是比較合理的，誰(shuí)也不吃虧。但是在交房時(shí)，劉女士發(fā)現(xiàn)房屋面積和之前不符，遂找開發(fā)商理論，開發(fā)商的說(shuō)法是“住建局核定的房屋面積就是這么多，在簽購(gòu)房合同時(shí)，雙方已經(jīng)約定以產(chǎn)權(quán)部門核定為準(zhǔn)，因此不對(duì)劉女士作出補(bǔ)償，”劉女士**終只能自行承擔(dān)后果。 Tips: 在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房面積一直是購(gòu)房者比較關(guān)注的點(diǎn)，因此購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。為避免一些不必要的購(gòu)房糾紛，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，**好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的，開發(fā)商大多會(huì)約定為“以產(chǎn)權(quán)部門核定的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)?！辟?gòu)房者往往以為“多退少補(bǔ)”誰(shuí)也不吃虧，而忽略對(duì)房屋面積誤差的約定，殊不知按照此約定將有可能會(huì)引來(lái)無(wú)謂的購(gòu)房糾紛。因?yàn)橐坏┮浴爱a(chǎn)權(quán)部門核定的房屋面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)”進(jìn)行約定，無(wú)論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差，購(gòu)房者都只能“啞巴吃黃連”。 注意事項(xiàng)二：明確約定交房條件 案例：市民徐先生由于開發(fā)商未能提供建筑工程消防意見書，故拒絕收房。據(jù)雙方所簽合同約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。徐先生認(rèn)為，商品房驗(yàn)收合格不僅是取得工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，還應(yīng)經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收合格后才能交付使用。而開發(fā)商則認(rèn)為，合同約定的“經(jīng)驗(yàn)收合格”是指工程質(zhì)量驗(yàn)收。也就是說(shuō)樓盤在取得工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，即可交付使用。 Tips：現(xiàn)在不少開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)于住房驗(yàn)收合格的約定大都很含混。如徐先生的遭遇。由于合同中沒有明確具體哪些地方驗(yàn)收合格?經(jīng)哪里驗(yàn)收合格?因此，開發(fā)商完全可以含混過(guò)關(guān)。為避免類似問題再次發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求開發(fā)商對(duì)此條款進(jìn)行更加明確的約定。同時(shí)，在購(gòu)房合同中，雙方當(dāng)事人還應(yīng)共同約定清楚通知交房的具體形式。 注意事項(xiàng)三：簽完合同督促及時(shí)備案 案例：陳女士在購(gòu)買一套房屋，但是**近陳女士比較煩心，因?yàn)樗マk理房產(chǎn)證時(shí)發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)已經(jīng)被賣給了另一個(gè)人。陳女士了解到自己因?yàn)闆]有備案，開發(fā)商將房屋再一次賣給了別人。**終陳女士將開發(fā)商告上法院，經(jīng)過(guò)調(diào)解她拿到了屬于自己的房子。 Tips：許多購(gòu)房者認(rèn)為，只要簽訂了購(gòu)房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購(gòu)房合同的備案登記。殊不知有可能會(huì)導(dǎo)致所購(gòu)房屋遭遇一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。 商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記是為了減少商品房預(yù)售糾紛，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。然而，在實(shí)際操作過(guò)程中，仍有不少開發(fā)商沒能按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行備案登記，而不少購(gòu)房者對(duì)合同備案登記的意識(shí)也較為淡薄，并不清楚備案登記的重要性，更不知道應(yīng)督促開發(fā)商及時(shí)辦理備案登記。從而導(dǎo)致一些開發(fā)商借機(jī)將房子進(jìn)行抵押或重復(fù)買賣。因此，為有效地保護(hù)自己的權(quán)益，在簽訂購(gòu)房合同后購(gòu)房者一定要及時(shí)督促開發(fā)商辦理備案登記。 注意事項(xiàng)四：物管合同不容忽略 哪些物管服務(wù)屬于額外收費(fèi)范圍?作為業(yè)主在享受物管服務(wù)的同時(shí)享有哪些權(quán)利和義務(wù)?這些在物管合同(協(xié)議)中都有明確。 在物業(yè)管理活動(dòng)中，合同起著非常重要的作用，它是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，目前在收房時(shí)很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物管合同應(yīng)該是在業(yè)委會(huì)成立后，由業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂。 Tips：物管合同是一個(gè)非常專業(yè)和細(xì)化的文本，但是，由于業(yè)主對(duì)物管合同關(guān)注度不高，導(dǎo)致后期合同文本問題頻出，因?yàn)榧?xì)節(jié)沒約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。業(yè)主要維護(hù)自己的權(quán)益，就要了解建設(shè)部物管合同示范文本的基本內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方，應(yīng)當(dāng)拒簽。 以上就是簽購(gòu)房合同過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意的四點(diǎn)，涉及到房屋面積，合同備案等方面。在購(gòu)房過(guò)程中，只有時(shí)時(shí)注意這些細(xì)節(jié)才不至于在購(gòu)買房屋時(shí)遭遇不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

• 問 買期房交**簽合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  關(guān)注：1、開發(fā)商信譽(yù)怎么樣，開發(fā)歷史情況 2、開發(fā)項(xiàng)目五證齊全否，判斷項(xiàng)目的可能性，一個(gè)證沒有太危險(xiǎn) 3、正式的合同一般有房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)、違約懲罰條款、辦理備案等時(shí)限要求。

• 問 新房網(wǎng)簽是什么意思?網(wǎng)簽合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  有很多購(gòu)房者網(wǎng)簽購(gòu)房合同并不了解，小編整理了幾點(diǎn)網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)，希望對(duì)于有網(wǎng)簽購(gòu)房合同需求的購(gòu)房者有所幫助。網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意點(diǎn)一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意點(diǎn)二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。 網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意點(diǎn)三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。 網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意點(diǎn)四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意點(diǎn)五、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>