賣(mài)房過(guò)戶時(shí)如何保障尾款的安全？

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• 184****8758

  保障尾款安全，賣(mài)方應(yīng)要求買(mǎi)方提供銀行保函或擔(dān)保。過(guò)戶前，雙方可簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，將尾款存入監(jiān)管賬戶。過(guò)戶完成后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將尾款劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方。如買(mǎi)方違約，賣(mài)方可依法追究其責(zé)任。

  查看全文↓ 2025-02-02 07:11:07
• 185****9099

  賣(mài)房尾款安全？簡(jiǎn)單，找個(gè)靠譜的中介，把尾款存銀行監(jiān)管賬戶，等過(guò)戶手續(xù)辦完，錢(qián)自然就到手了。別太擔(dān)心，現(xiàn)在的政策挺完善的。

  查看全文↓ 2025-02-01 22:15:57
• 166****9256

  保障尾款安全，可采用資金監(jiān)管方式。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，交易雙方可將尾款存入銀行監(jiān)管賬戶，待過(guò)戶手續(xù)完成后，由銀行將尾款劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方。此外，可要求買(mǎi)方提供銀行保函或擔(dān)保，確保尾款支付。

  查看全文↓ 2025-02-01 15:04:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房過(guò)戶時(shí)如何保障尾款的安全，有哪些措施？
  答

  尾款安全，首選銀行監(jiān)管，或找信譽(yù)好的中介，合同要詳盡，違約條款要明確。

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• 問(wèn) 出售房產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？如何保障賣(mài)房過(guò)戶時(shí)尾款的安全？
  答

  聽(tīng)說(shuō)出售房產(chǎn)時(shí)，要關(guān)注政策，確保權(quán)屬清晰。過(guò)戶時(shí)，用資金監(jiān)管，保障尾款安全。

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• 問(wèn) 賣(mài)房過(guò)戶后如何確保尾款的安全？
  答

  為確保尾款安全，建議在過(guò)戶后通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，并保留相關(guān)憑證。同時(shí)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確尾款支付條件和違約責(zé)任，以法律手段保障權(quán)益。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得賣(mài)房過(guò)戶如何保障尾款？
  答

  1、賣(mài)房業(yè)主在與買(mǎi)房業(yè)主之間簽訂合同的時(shí)候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時(shí)的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買(mǎi)房也不敢拖欠尾款，畢竟過(guò)期是要賠付的。2、簽買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)天買(mǎi)賣(mài)雙方都要交中介公司的傭金，買(mǎi)方還要交定金給賣(mài)方，此資金先由中介公司監(jiān)管，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方約束，過(guò)戶后給賣(mài)方。過(guò)戶當(dāng)天就要打**款，余款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣(mài)方，買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)會(huì)約束買(mǎi)方在過(guò)戶之后多少期限內(nèi)辦理貸款事宜。若買(mǎi)方違約，定金和傭金不予退還；若賣(mài)方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。3、大家都說(shuō)早交房早收款，這個(gè)是對(duì)的。交房時(shí)間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議在交房時(shí)間上是保持一致的。如買(mǎi)賣(mài)雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。4、如果下家是走銀行貸款途徑，這個(gè)你完全不用擔(dān)心，當(dāng)銀行確認(rèn)房屋已過(guò)戶后，會(huì)自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當(dāng)于第三方平臺(tái)。如果下家是一次性付款的話，那么就要求其在過(guò)戶當(dāng)日支付尾款，不然到后期是極其繁雜的，而且自己的利益極度沒(méi)有保障。

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• 問(wèn) 賣(mài)房過(guò)戶如何保障尾款？二手房買(mǎi)賣(mài)流程，公證后賣(mài)家怎么保障拿到尾款
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用具體有如下：（一）契稅1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個(gè)人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。（三）營(yíng)業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。（五）房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元、平方米交納。（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（七）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5％繳納。非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5％繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9％交納，其它不變。

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