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一、商品房面積不僅決定房價 商品房面積不僅決定房價，還是物業(yè)管理費、取暖費、公共維修基金支付的標準。房價固然高，幾十年的物業(yè)管理費、取暖費、公共維修基金累計起來，也不是一筆小數(shù)目。舉一個例子，一份合同，購買建筑面積是100平方米的房子，每平方米是5000元，如果開發(fā)商在交樓的時候商品房建筑面積“合法”變成了103平方米。那么購房者就多支付3平方米的房款，也就是15000元;此外每年還要多支付8元/(平方米/月)的物業(yè)管理費288元、暖氣費90元，合計378元，這樣70年合計是2.5萬余元，這就是4萬余元，如果再加利息等其他損失，可能要接近7萬元錢，相當于房價的15%左右。 二、能否解約 根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條，出賣人交付使用的商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 1、商品房面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;商品房面積誤差比絕對值超出3010，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持?！ ?、買受人同意繼續(xù)履行合同，商品房實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;商品房實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 在簽合同的時候一定要堅持保留這項“解約權(quán)”，給自己一個“退出”的機會。 三、測繪資格 商品房面積的測量報告必須由有資質(zhì)的測量公司提供，第一是由國家測繪局主管，第二要頒發(fā)資質(zhì)證，當你要看測繪報告的時候，一定要看這個測繪公司是否具有這些資格?！ ∷?、復測 購房人人住以后，可以組織全樓的業(yè)主或是成立業(yè)主委員會，進行集體復測，測量全樓的建筑面積、公攤面積等。只有這樣才能測出商品房的實際面積，發(fā)現(xiàn)“貓膩兒”，也只有掌握了這個證據(jù)，才能向開發(fā)商索賠。這樣做動作必須快，否則開發(fā)商有可能已經(jīng)“金盆洗手”或是被宣告破產(chǎn)，不僅得不到賠償，還要支出測量費用。
如果房屋面積與房產(chǎn)證面積不符怎么辦？
188****1457 | 2025-02-02 14:51:39
已有6個回答
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134****3662
聽說面積不符挺麻煩的，我得問問別人怎么辦，別被坑了。
查看全文↓ 2025-02-11 21:11:06 -
133****9617
面積不符很常見，關(guān)鍵是看差額大小。小誤差可協(xié)商，大誤差要維權(quán)。
查看全文↓ 2025-02-09 12:42:51 -
155****5875
面積不符？這事兒可大可小，得趕緊查清楚，別被忽悠了。
查看全文↓ 2025-02-05 22:49:12 -
185****5898
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋面積應與房產(chǎn)證一致。如不符，可要求開發(fā)商更正或賠償。
查看全文↓ 2025-02-03 20:51:25 -
131****2680
如果發(fā)現(xiàn)面積不對，先別慌，聯(lián)系開發(fā)商或中介，可能需要重新測量，影響居住體驗。
查看全文↓ 2025-02-02 22:37:41 -
188****0689
作為投資者，遇到面積不符，先核實合同和房產(chǎn)證，必要時請專業(yè)機構(gòu)重新測量。
查看全文↓ 2025-02-02 18:00:18
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可以，一般情況下，房屋的面積都不會有問題，你如果覺得是房產(chǎn)證和土地證上顯示的有問題，你可以讓辦理業(yè)務(wù)的人員給你解釋一下?。∵€有就是買房時如果有交出讓金的就會有顯示的面積。
全部2個回答> -
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房屋實測面積與合同面積不符，如果超出合同面積，在面積3%以內(nèi)的部分由買方補齊，超出部分由賣方承擔，如果面積低于合同，則賣方以實際面積差來進行賠償。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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平房和樓房的拆遷不會是一個標準，無論上集體土地上的房屋還是城市國有土地上的房屋拆遷補償?shù)膬r值是由評估公司評估得到的，評估有專門的評估方法，這主要取決于評估公司和拆遷的相關(guān)部門，原則上平房和樓房不是一個標準；關(guān)于補償?shù)膯蝺r不能籠統(tǒng)的說哪個地方都是多少錢，房地產(chǎn)的區(qū)域因素很強，價格也很靈活，如果是城市房屋主要取決于位置、樓層、結(jié)構(gòu)、層高、戶型布局、成新、基礎(chǔ)配套設(shè)施、裝修情況等因素，農(nóng)村的房屋主要取決于結(jié)構(gòu)、成新、裝修等因素，
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房產(chǎn)證面積和實際面積不符，特別是發(fā)現(xiàn)面積大小差額在3%以上，可以要求開發(fā)商退房或者是退款，對于實際面積和房產(chǎn)證面積誤差在3%以內(nèi)，按照實際的面積進行退還房款，也可以直接按照合同辦理，一般低于3%的時候可以按合同價格結(jié)算。對于面積差距過大的情況之下，也可以要求開發(fā)商退房，此外購房時所簽訂的購房合同當中，如果有明確約定針對與房屋面積誤差的處理方法，也需要按照約定執(zhí)行。我們在購買房屋時，除了要考慮房屋的價格之外，也要考慮開發(fā)商的口碑和評價，盡可能選擇等級高一些的開發(fā)商，對于后續(xù)的房屋質(zhì)量也會有所保障。而且在簽署合約時，一定要對合約當中的條款逐字逐句的審核，一旦簽署合約，雙方就必須要嚴格履行，任何一方也沒有權(quán)利擅自更改或者是解除。
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