房產(chǎn)證抵押的辦理流程是什么？

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• 166****1386

  聽說抵押房產(chǎn)證要評估、簽合同、辦登記，不太懂，但感覺挺重要的。

  查看全文↓ 2025-02-11 19:56:16
• 180****8691

  評估、合同、登記。

  查看全文↓ 2025-02-09 10:02:51
• 131****9488

  房產(chǎn)證抵押需簽訂合法合同，辦理抵押登記，保護雙方權益，避免法律風險。

  查看全文↓ 2025-02-06 22:44:24
• 155****9050

  抵押房產(chǎn)證，先評估房產(chǎn)價值，簽訂抵押合同，辦理登記，注意利率和還款計劃。

  查看全文↓ 2025-02-03 18:55:49
• 132****3406

  房產(chǎn)證抵押流程涉及評估、合同、登記等，影響因素包括市場利率、房產(chǎn)價值等，需關注政策變化。

  查看全文↓ 2025-02-02 23:27:46
• 130****8550

  房產(chǎn)證抵押，就是拿房本換錢，記得按時還，不然房子可能就不是你的了。

  查看全文↓ 2025-02-02 22:58:26

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• 問 房產(chǎn)證抵押的辦理流程是什么？
  答

  評估、提交資料、審批、簽合同、登記、放款。

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• 問 房產(chǎn)證抵押貸款的辦理流程是什么？
  答

  聽說房產(chǎn)證抵押貸款要先申請，然后銀行會檢查資料，如果通過了，就簽合同，最后銀行會放款。

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• 問 ??房產(chǎn)證辦理抵押流程是什么??？
  答

  房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。　　提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押?！　?、抵押登記　　律師應當合理地提示委托人，債權人與抵押人簽訂《抵押合同》后，雙方應依照《擔保法》的規(guī)定，就該合同項下的抵押物進行登記，債權人自抵押物登記之日起享有抵押權?！　鶛嗳怂邮艿牡盅何?，均須辦理抵押物登記?！　〉盅何锏牡怯浫掌诓坏眠t于抵押擔保債權的實際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權轉移的日期?！　?、不登記的，不對抗第三人　　由于抵押登記部門的原因，導致抵押登記無法實施，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權?！　÷蓭煈敽侠淼靥崾疚腥?，未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。　　3、惡意拒絕登記的責任　　律師應當合理地提示委托人，擔保法規(guī)定抵押登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記，導致債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任?！　?、登記日期與抵押順序　　律師應當合理地提示委托人，由于抵押登記部門的原因致使抵押物連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期為抵押登記的日期，并以此確定抵押擔保債權的順序。　　5、補辦登記　　訴訟期間，抵押物尚未辦理權屬證書的，律師可以建議或督促委托補辦登記并提交權屬證書，并依法向委托人闡述相關法律意義，即：在第一審法庭辯論終結前補辦或提交的，抵押擔保有效;未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。　　6、房地產(chǎn)抵押登記　　辦理國有土地使用權和地上的房屋抵押的，應當遵守《擔保法》第三十六條的規(guī)定，依照“地隨房抵，房隨地走”的原則辦理?！　∞k理房地產(chǎn)抵押登記的，應當向登記機關交驗下列文件：　　(1)抵押當事人的身份證明，或法人資格證明;　　(2)抵押登記申請書;　　(3)抵押合同;　　(4)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有房屋的，還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的書面證明;　　(5)抵押人有權設定抵押權的《決議》和辦理抵押登記的《授權委托書》等文件和證明;　　(6)抵押房地產(chǎn)價值的《評估報告》或《抵押物折價協(xié)議書》;　　(7)登記機關要求的其他文件?！　?、預購商品房抵押　　預購商品房抵押，是購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款項，商品房開發(fā)商將預購商品房所有權讓與貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為?！　☆A購商品房抵押貸款的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件，并取得《商品房預售許可證》?！　∫灶A購商品房抵押貸款的，購房人應提交生效的《預購房屋合同》?！　〉怯洐C關在預購商品房抵押合同上記載或以其他方式記載抵押事項。　　8、在建工程的抵押與登記　　在建工程的抵押，是抵押人為取得貸款繼續(xù)建造在建工程，在依法取得土地使用權的基礎上，以下列資財或財產(chǎn)權利抵押：　　(1)以其依法獲準但尚未建造的房屋抵押;　　(2)以正在建造的建筑物上投入的資產(chǎn)抵押，包括：原材料、固定資產(chǎn)或應收債權等資產(chǎn)和財產(chǎn)權利;　　(3)以正在建造的房屋或其他建筑物抵押，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款的擔保。　　在建工程已經(jīng)完工部分的抵押，其土地使用權隨之抵押?！　?、在建工程的抵押登記應提交的文件　　以在建工程抵押的，抵押合同應當附加以下文件和證明：　　(1)《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》;　　(2)已經(jīng)交納了全部土地使用權出讓金，或交納了相當于抵押部分的土地使用權出讓金的款額;　　(3)已經(jīng)投入在建工程的工程款;　　(4)有確定的施工進度和工程竣工日期;　　(5)存在已經(jīng)完成的工程量和工作量。

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• 問 辦理房產(chǎn)證抵押貸款的流程是什么樣的？
  答

  一般是先評估房產(chǎn)價值，再向銀行申請貸款，審批通過后簽合同和辦抵押手續(xù)，最后放款。

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• 問 ??房產(chǎn)證在哪辦理?辦理房產(chǎn)證的流程是什么?
  答

  個人辦理房產(chǎn)證流程：一、提供所需材料二、進行產(chǎn)權登記三、契稅稅率及繳款書的辦理1.提供戶主身份證復印件。2.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）。3.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）。5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。②婚姻證明復印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。①身份證復印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。房產(chǎn)證辦理所需費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：1、商品房契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房契稅（同上）印花稅（同上）土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶3、經(jīng)濟適用房契稅（同上）印花稅（同上）

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