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??房產證辦理抵押流程是什么啊？

158****1246 | 2018-11-13 23:46:43

已有5個回答

  • 142****4996

    房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。

    　　提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

    　　1、抵押登記

    　　律師應當合理地提示委托人，債權人與抵押人簽訂《抵押合同》后，雙方應依照《擔保法》的規(guī)定，就該合同項下的抵押物進行登記，債權人自抵押物登記之日起享有抵押權。

    　　債權人所接受的抵押物，均須辦理抵押物登記。

    　　抵押物的登記日期不得遲于抵押擔保債權的實際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權轉移的日期。

    　　2、不登記的，不對抗第三人

    　　由于抵押登記部門的原因，導致抵押登記無法實施，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優(yōu)先受償權。

    　　律師應當合理地提示委托人，未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。

    　　3、惡意拒絕登記的責任

    　　律師應當合理地提示委托人，擔保法規(guī)定抵押登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記，導致債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。

    　　4、登記日期與抵押順序

    　　律師應當合理地提示委托人，由于抵押登記部門的原因致使抵押物連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期為抵押登記的日期，并以此確定抵押擔保債權的順序。

    　　5、補辦登記

    　　訴訟期間，抵押物尚未辦理權屬證書的，律師可以建議或督促委托補辦登記并提交權屬證書，并依法向委托人闡述相關法律意義，即：在第一審法庭辯論終結前補辦或提交的，抵押擔保有效;未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。

    　　6、房地產抵押登記

    　　辦理國有土地使用權和地上的房屋抵押的，應當遵守《擔保法》第三十六條的規(guī)定，依照“地隨房抵，房隨地走”的原則辦理。

    　　辦理房地產抵押登記的，應當向登記機關交驗下列文件：

    　　(1)抵押當事人的身份證明，或法人資格證明;

    　　(2)抵押登記申請書;

    　　(3)抵押合同;

    　　(4)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有房屋的，還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的書面證明;

    　　(5)抵押人有權設定抵押權的《決議》和辦理抵押登記的《授權委托書》等文件和證明;

    　　(6)抵押房地產價值的《評估報告》或《抵押物折價協議書》;

    　　(7)登記機關要求的其他文件。

    　　7、預購商品房抵押

    　　預購商品房抵押，是購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款項，商品房開發(fā)商將預購商品房所有權讓與貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

    　　預購商品房抵押貸款的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件，并取得《商品房預售許可證》。

    　　以預購商品房抵押貸款的，購房人應提交生效的《預購房屋合同》。

    　　登記機關在預購商品房抵押合同上記載或以其他方式記載抵押事項。

    　　8、在建工程的抵押與登記

    　　在建工程的抵押，是抵押人為取得貸款繼續(xù)建造在建工程，在依法取得土地使用權的基礎上，以下列資財或財產權利抵押：

    　　(1)以其依法獲準但尚未建造的房屋抵押;

    　　(2)以正在建造的建筑物上投入的資產抵押，包括：原材料、固定資產或應收債權等資產和財產權利;

    　　(3)以正在建造的房屋或其他建筑物抵押，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款的擔保。

    　　在建工程已經完工部分的抵押，其土地使用權隨之抵押。

    　　9、在建工程的抵押登記應提交的文件

    　　以在建工程抵押的，抵押合同應當附加以下文件和證明：

    　　(1)《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》;

    　　(2)已經交納了全部土地使用權出讓金，或交納了相當于抵押部分的土地使用權出讓金的款額;

    　　(3)已經投入在建工程的工程款;

    　　(4)有確定的施工進度和工程竣工日期;

    　　(5)存在已經完成的工程量和工作量。

    查看全文↓ 2018-11-13 23:47:39
  • 152****4912

    房產證抵押貸款的手續(xù)不會復雜的，只要以申請材料齊全就可辦理：
    1、房產證、結婚證（未婚者到民政局開具的未婚證明）
    2、權利人及配偶的身份證、戶口本和收入證明
    3、如房產證權利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C
    4、如所抵押的房產還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
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    查看全文↓ 2018-11-13 23:47:32
  • 151****4741

    所謂抵押貸款，是指借款人以住房或其他具有所有權的房產作為抵押或質押，向銀行申請貸款，在本公司辦理大約7個工作日放款。
    1．貸款條件
    （1）房屋可以上市買賣交易。
    （2）借款人有合法的身份。
    （3）有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款的能力，無不良信用記錄。
    （4）已購住房已取得房屋權屬證書，房齡在30年以內。
    （5）有貸款行規(guī)定的其他條件。
    2．借款人應提供資料
    （1）房地證（房權證和國土證）、購房合同、購房票據、 契稅票據。
    （2）房屋的水、電、氣及物管票據。
    （3）借款人及配偶的身份證與戶口本。
    （4）借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
    （5）收入證明（含公章）。
    （6）銀行要求提供的其它相關資料
    3、辦理抵押貸款流程
    （1）借款人向客服進行咨詢。
    （2）本公司根據借款人的條件，并結合銀行政策，為您量身訂做貸款品種。
    （3）雙方（本公司與借款人）意見達成一致后，簽訂貸款服務合同。
    （4）本公司聯系評估公司對房屋現場進行評估。
    （5）完成評估之后，本公司做好貸款資料，便通知借款人帶上相關資料到銀行簽訂貸款合同，確認貸款金額。
    （6）銀行進行審批。
    （7）通過銀行審批后，本公司會通知借款人到房管所辦理房屋抵押登記。
    （8）完成抵押登記后，將房地證及相關資料交給銀行，銀行便會進行放款。

    查看全文↓ 2018-11-13 23:47:26
  • 146****5717

    房地產抵押登記基本程序如下：
    1．抵押登記申請
    辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
    (1)房地產抵押登記申請書；
    (2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
    (3)抵押合同；
    (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
    (5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
    (6)可以證明抵押房地產價值的資料；
    (7)登記機關認為必要的其他文件。
    2．受理申請
    審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
    3．審核
    4．登記
    (1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
    (2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
    5．收費發(fā)證
    (1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。
    (2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。
    6．立卷歸檔
    按規(guī)定建立土地和房地產登記的檔案。

    查看全文↓ 2018-11-13 23:47:20
  • 144****1579

    應該按照以下的程序辦理：
    一是你與你朋友先簽一份《借款合同》；
    二是你與你朋友再簽一份《抵押合同》；
    三是你與你朋友帶著房產證、雙方身份證到房屋所在地的房產部門辦理抵押登記后，房產部門給你朋友出一個《房屋他項權證》
    這樣房屋抵押就算完成了

    查看全文↓ 2018-11-13 23:47:10

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