經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是否有效？

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• 132****1164

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同的有效性受政策影響較大。數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)因政策限制導(dǎo)致合同無(wú)效的案例增多。建議投資者密切關(guān)注政策動(dòng)向，合理評(píng)估合同風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-02-05 19:15:11
• 166****0280

  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同的有效性取決于是否符合購(gòu)買資格、轉(zhuǎn)讓條件等政策要求。只有滿足這些條件，合同才具有法律效力。同時(shí)，合同內(nèi)容也必須符合《合同法》的相關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2025-02-03 15:02:21
• 133****0176

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是否有效，關(guān)鍵看是否符合政策規(guī)定。只有滿足購(gòu)買資格和轉(zhuǎn)讓條件，合同才有效。投資時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎，避免因合同無(wú)效造成損失。

  查看全文↓ 2025-02-02 23:01:15
• 158****5861

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同的有效性取決于多個(gè)因素。首先，合同必須符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，包括合同雙方的真實(shí)意愿、合同內(nèi)容的合法性等。其次，經(jīng)濟(jì)適用房作為政策性住房，其買賣受到嚴(yán)格的政策限制，如購(gòu)買資格、轉(zhuǎn)讓條件等。只有滿足政策要求，合同才具有法律效力。此外，合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款，以保障交易的順利進(jìn)行?？傊?，經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同的有效性需要綜合考慮法律法規(guī)、政策要求和合同內(nèi)容，建議在專業(yè)律師的協(xié)助下進(jìn)行交易，以確保合同的合法性和有效性。

  查看全文↓ 2025-02-02 21:48:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房的買賣合同是否有效？
  答

  有合同編號(hào)，法律效應(yīng)的就有效

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎，經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是否有效？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須在取得完全產(chǎn)權(quán)后才能有效。《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：　　一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！　《敲鞔_購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)?！　∪敲鞔_購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　∷氖敲鞔_個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)?！掇k法》還規(guī)定，已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)使用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定價(jià)格及合同約定回購(gòu)。享受過(guò)福利分房退回房屋前或購(gòu)買過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問(wèn) ??經(jīng)適房可以買賣嗎?經(jīng)濟(jì)適用房的買賣合同是否有效?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房制度系國(guó)家針對(duì)特定的社會(huì)群體所制定的群體性福利政策，符合該政策的特定主體享有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)利。因此，經(jīng)濟(jì)適用房屬于典型的社會(huì)福利房。由于其福利房的性質(zhì)，土地使用權(quán)的性質(zhì)為國(guó)家劃撥，與房屋買賣涉及土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)一樣，經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓同樣涉及到土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。而國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的使用者是特定的，一般為國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、或特定的帶有福利色彩的建設(shè)，該屬性決定國(guó)家無(wú)償劃撥的土地使用權(quán)非經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)/特定程序不得流轉(zhuǎn)。 　　因此，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者僅擁有有限產(chǎn)權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合一定的條件，即，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房已滿5年，且出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購(gòu)。 在司法實(shí)踐中，一般有兩種做法。 一種做法是以該買賣合同有效，但因在履行該合同時(shí)與國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)政策相悖而無(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，故根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定作出合同有效但不能實(shí)際履行予以解除的判決。理由是，現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)適用房制度僅為七部門日前聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》以及一些地方法規(guī)，均不屬于導(dǎo)致合同無(wú)效的法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，該合同應(yīng)為有效。但該合同在實(shí)際履行中因違反經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)制度而無(wú)法辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，故屬于無(wú)法履行的合同。對(duì)于該類合同，應(yīng)判決予以解除。 另一種做法是，該類房屋買賣實(shí)質(zhì)上涉及到國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)問(wèn)題，而參照**高法院關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的司法解釋，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)依法審批，且補(bǔ)交土地出讓金 ，因此，判斷該類合同效力的標(biāo)準(zhǔn)是是否補(bǔ)交了土地出讓金，若補(bǔ)交了土地出讓金，該合同有效，反之，則違反土地法的有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣?經(jīng)濟(jì)適用房買賣是否有效?
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。2、經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查。3、對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu)。4、政府不回購(gòu)的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣，買賣合同是否具有法律效力
  答

  如果經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買不滿五年，合同是無(wú)效的，如果滿五年合同是有效的。由于經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質(zhì)是具有保障性質(zhì)的政策性住房。因此，購(gòu)房人在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房后，并不是擁有了房屋的完整所有權(quán)，其不能完全按照自己的意志對(duì)住房加以處分。根據(jù)新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年（以交納契稅日期為準(zhǔn)），不得直接上市交易。購(gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購(gòu)房的價(jià)格回購(gòu)。根據(jù)合同法第七條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)該遵守法律行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。因此未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無(wú)效的。

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