處于抵押中的二手房如何進(jìn)行交易？

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• 158****7932

  聽說買抵押房挺復(fù)雜的，好像是要賣家先還貸款，或者我?guī)兔|錢。不太懂，得找個懂行的問問，別被騙了。

  查看全文↓ 2025-02-06 18:09:31
• 180****3202

  先解抵押，再交易。

  查看全文↓ 2025-02-04 08:47:35
• 132****8378

  處于抵押中的二手房交易需先解除抵押，涉及資金流和法律程序。通常需賣方清償債務(wù)或買方墊資，之后辦理過戶。交易量受市場利率和政策影響。

  查看全文↓ 2025-02-03 19:46:47
• 184****4161

  買抵押中的二手房，得先讓賣家還清貸款，解除抵押?？梢陨塘孔屬u家自己還，或者你先墊付，之后從房款里扣除。記得找中介幫忙，確保交易安全。

  查看全文↓ 2025-02-03 14:13:44

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核驗？
  答

  查證房產(chǎn)登記信息，實地考察，確認(rèn)無抵押查封。

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• 問 二手房應(yīng)如何進(jìn)行交易？
  答

  二手房交易，務(wù)必審查房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。簽訂合同時，明確雙方權(quán)利義務(wù)，保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 有貸款的二手房如何進(jìn)行交易
  答

  有貸款的二手房交易，關(guān)鍵是處理好貸款。我的經(jīng)驗是，要么賣方提前還清，要么買方接手。提前還清可以避免貸款轉(zhuǎn)移的麻煩，但可能需要支付違約金。接手貸款則要評估利率和還款壓力?？傊獧?quán)衡利弊，選擇最有利的方案。

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• 問 ??如何進(jìn)行二手房交易?二手房交易需要哪些步驟?
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進(jìn)行評估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、付清余款，完成交易8、買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等)后交易完成。

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• 問 有貸款的二手房應(yīng)如何進(jìn)行交易？
  答

  買有貸款的二手房，關(guān)鍵是處理好貸款轉(zhuǎn)移，確保產(chǎn)權(quán)清晰。合同要細(xì)看，每一步都要穩(wěn)。

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