有貸款的二手房能否進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭？

已有4個(gè)回答

• 151****5761

  轉(zhuǎn)按揭在二手房市場(chǎng)中較為常見(jiàn)，數(shù)據(jù)顯示，約有30%的二手房交易涉及轉(zhuǎn)按揭。這一做法有助于加快交易流程，提高市場(chǎng)效率。但需注意，轉(zhuǎn)按揭涉及的法律和金融風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，需謹(jǐn)慎操作。

  查看全文↓ 2025-02-11 18:58:14
• 155****6871

  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，有貸款的二手房是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭的。轉(zhuǎn)按揭需要原貸款銀行同意，并且新貸款人要符合銀行的貸款條件。這一政策旨在提高二手房市場(chǎng)的流動(dòng)性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2025-02-09 08:19:54
• 134****9473

  是的，有貸款的二手房可以轉(zhuǎn)按揭。這意味著如果你買(mǎi)了一個(gè)還在還貸款的房子，你可以接手剩余的貸款，繼續(xù)按月還款。這樣，賣(mài)方可以更快地拿到房款，而你也能住進(jìn)心儀的房子。

  查看全文↓ 2025-02-08 20:22:50
• 150****1031

  當(dāng)然可以，有貸款的二手房進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭是完全可行的。轉(zhuǎn)按揭，即貸款轉(zhuǎn)移，是指在原貸款未結(jié)清的情況下，將貸款轉(zhuǎn)移到新的貸款人名下。這一過(guò)程需要原貸款銀行的同意，并且新貸款人需要滿足銀行的貸款條件。轉(zhuǎn)按揭涉及到的流程包括評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、審核新貸款人的信用狀況、重新簽訂貸款合同等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會(huì)協(xié)助您完成所有必要的手續(xù)，確保轉(zhuǎn)按揭過(guò)程順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-02-08 14:41:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)按揭貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)轉(zhuǎn)按揭有風(fēng)險(xiǎn)，比如利率變化、審批不通過(guò)。我不太確定，但覺(jué)得還是要多咨詢專業(yè)人士，謹(jǐn)慎操作。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)按揭流程及轉(zhuǎn)按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括： 1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同; 2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料; 3、買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估; 4、 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》; 5、 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款; 6、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù); 7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; 8、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù); 9、 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金; 10、借款人按月還款;

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)轉(zhuǎn)按揭貸款與普通的二手房按揭貸款有什么不同？
  答

  這普通的二手房按揭貸款，銀行一般都是在房產(chǎn)辦理完過(guò)戶之后才放貸給賣(mài)主以支付買(mǎi)方的購(gòu)房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候，由于賣(mài)方的房屋仍處在抵押期間，無(wú)法進(jìn)行二次抵押，因此需要先發(fā)放第二筆貸款，用于還清賣(mài)方的第一筆貸款，解除抵押、取得房產(chǎn)證明后，才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。因此轉(zhuǎn)按揭涉及的法律關(guān)系非常復(fù)雜，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)都很大。

• 問(wèn) 二手房按揭交易能否進(jìn)行？是否能否入手呢？
  答

  看似復(fù)雜的流程，如果通過(guò)擔(dān)保公司來(lái)辦理，實(shí)際上借款人只需在銀行面簽、過(guò)戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過(guò)程中配合的話，一般快則3個(gè)工作日，慢則7至15個(gè)工作日即可放款。因?yàn)檗k理貸款時(shí)涉及銀行、房管局等多個(gè)部門(mén)，借款人**好找一家專業(yè)的貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)，幫助借款人來(lái)選擇合適的銀行與貸款產(chǎn)品。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)按揭問(wèn)題！
  答

  二手房按揭流程一、實(shí)地看房人員:信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn):申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察:所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對(duì)外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣(mài)方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;記錄客戶的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定:93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請(qǐng)二手房按揭;所購(gòu)房屋的房齡一般不超過(guò)15年,其中10年至15年的,貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低,抵押率**高為七成;**長(zhǎng)期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年,商用房類貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年;建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對(duì)買(mǎi)方的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),告知客戶需要準(zhǔn)備的資料(買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章,簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)”。二、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證人員:產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣(mài)方)、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn):房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣(mài)方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件,進(jìn)行驗(yàn)證。然后,交費(fèi)50元,領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明,并保留發(fā)票;出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔,并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“鄭州市房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋**初的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”。三、簽署合同人員:信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn):貸款銀行。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實(shí)性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。四、整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料,填寫(xiě)合同。注:借款人的收入證明不足夠時(shí),需提供共同借款人并開(kāi)具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請(qǐng)表單位名稱必須一致?！吧暾?qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫(xiě)本市地址;如有共同借款人時(shí),申請(qǐng)審批表需2人簽字,且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購(gòu)房合同抵押物清單時(shí),原值是買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià),折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評(píng)估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫(xiě)。借款合同的補(bǔ)充條款:如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整,逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章:在房屋成交確認(rèn)書(shū)、協(xié)議書(shū)上蓋公司章及法人章,個(gè)人二手房貸款**證明需蓋公司章及見(jiàn)證人簽字。放款后需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。資料填完送預(yù)審。五、收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后,通知客戶交費(fèi)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶人員:居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn):房管局1樓(或中青大廈3樓,金水區(qū)和惠濟(jì)區(qū))。提供資料:買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,面積超過(guò)200平方米以上的,需提供交易評(píng)估報(bào)告,復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約,填寫(xiě)不簽名,契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫(xiě)出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅,買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,出具一票據(jù)到銀行交費(fèi),遞回單(印花稅按成價(jià)1‰交)。④、窗口辦理:買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張,當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印,出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單,房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證,領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù),去銀行窗口交費(fèi),回。蓋章,換發(fā)票。⑥、5個(gè)工作日后,憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。七、收費(fèi)蓋章①、拿到新房產(chǎn)證,傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告,備抵押用。②、打印好的委托書(shū)連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。八、資料歸檔原則上是:凡是屬于金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)在中青大廈過(guò)戶的,需15天才能歸檔。(半月送一次)。在房管局過(guò)戶的,7天左右可以歸檔,都沒(méi)有確切的時(shí)間;歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局歸檔;歸檔后,方可辦理抵押。九、辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上:貸款用于購(gòu)買(mǎi)二手房,房屋坐落于...(具體位置)。②、借款合同第一條4小項(xiàng):本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于:購(gòu)買(mǎi)...(具體位置)的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫(xiě):二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。十、銀行放款放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件,居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。二手房按揭貸款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)貸款費(fèi)用☆ 保險(xiǎn)費(fèi):【評(píng)估值×貸款年限×55‰】說(shuō)明:根據(jù)需要,可以取消;☆ 公證費(fèi):【貸款金額×2‰】說(shuō)明:根據(jù)需要,可以取消;☆ 抵押費(fèi):【貸款金額×1‰】☆ 抵押印花稅:【貸款金額×0.1‰】★ 權(quán)證資料費(fèi):【150元/宗】注:面積超過(guò)150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費(fèi)220元/宗?！?抵押評(píng)估費(fèi):【評(píng)估值×2.5‰】★ 貸款服務(wù)費(fèi):【評(píng)估值×0.5% 500元/宗】說(shuō)明:**低800 500元/宗。房產(chǎn)局相關(guān)收費(fèi)清單(參考)☆ 驗(yàn)證費(fèi): 【50元/宗】☆ 登記費(fèi): 【80元/宗】☆ 配圖費(fèi): 【20元/宗】☆ 交易評(píng)估費(fèi):【評(píng)估值×5‰】說(shuō)明:別墅類、面積200 m以上的住宅需要繳納;☆ 交易手續(xù)費(fèi):【面積×6元/m】說(shuō)明:二手房交易;房改房費(fèi)用減半;【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×1%】說(shuō)明:非住宅;☆ 交易印花稅:【雙方成交價(jià)×1‰】說(shuō)明:按照契約價(jià)格,買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納50%;☆ 契稅:【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×2%】說(shuō)明:住宅類;【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×4%】說(shuō)明:住宅類房本時(shí)間不足5年、大于144 m、單位售給單位者的;【交易評(píng)估價(jià)×4%】說(shuō)明:非住宅類、住宅類但面積在200 m以上的;☆ 營(yíng)業(yè)稅:【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×5.5%】說(shuō)明:房本時(shí)間不足5年的;【(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)-原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià))×5.5%】說(shuō)明:房本時(shí)間超(含)5年但大于144的m。一、挑選房屋:1、去平臺(tái)指定地點(diǎn),向房屋查詢員索取查詢申請(qǐng)表格。2、按照查詢表格要求填寫(xiě)查詢內(nèi)容并交給房屋信息查詢員。3、從查詢員處取得相應(yīng)房屋信息二、實(shí)地考察1、從房屋信息中選擇中意房源,并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。2、注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人的身份證,房屋的具體門(mén)牌與產(chǎn)權(quán)證上記載的門(mén)牌是否一致。3、注意核對(duì)房屋信息和實(shí)際房屋狀況是否吻合。(平臺(tái)因房源信息量過(guò)大無(wú)法逐套核實(shí)房屋內(nèi)部情況,房屋內(nèi)部情況以實(shí)地情況為準(zhǔn)。)4、確定房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方是否對(duì)出售此房及對(duì)價(jià)格是否有疑異!三、簽訂合同1、簽訂房管局的二手房交易合同。合同樣本如下2、簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款,注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。3、合同是一種諾成性法律文書(shū),在簽訂之日起合同生效。合同雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同內(nèi)容。在自主交易時(shí)應(yīng)反復(fù)斟酌,慎重簽訂二手房交易合同。四、付款方式1、在付款上買(mǎi)賣(mài)雙方都有一定風(fēng)險(xiǎn),因房管局交易過(guò)戶時(shí)間較長(zhǎng)。若交易過(guò)戶完成前買(mǎi)方向賣(mài)方支付房款,若交易過(guò)戶不成則有可能引起經(jīng)濟(jì)糾紛,若交易過(guò)戶后買(mǎi)方再支付房款又可能使賣(mài)方無(wú)法接受。則建議雙方在銀行辦理資金托管以防止經(jīng)濟(jì)糾紛的發(fā)生。2、辦理二手房按揭的則本身含有資金托管服務(wù)。五、保險(xiǎn)公證1、辦理二手房按揭的客戶應(yīng)去貸款行指定的保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)。2、辦理二手房按揭的客戶應(yīng)去貸款行指定的公證處辦理公證六、驗(yàn)收房屋1、在買(mǎi)方接收所買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)對(duì)房屋的內(nèi)部設(shè)施、水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等進(jìn)行核對(duì)驗(yàn)收,以防止給日后帶來(lái)生活不便和經(jīng)濟(jì)糾紛七、物業(yè)過(guò)戶1、買(mǎi)方在驗(yàn)收房屋后應(yīng)及時(shí)和賣(mài)方去物業(yè)公司辦理物業(yè)過(guò)戶,以防止日后諸多不便。八、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),根據(jù)中國(guó)民法通則規(guī)定在中國(guó)境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記方才生效。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶步驟如下:第一步:賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)方去鄭州市房管局(地址)收件窗口交納相關(guān)資料(下有具體說(shuō)明),并填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記表及房屋產(chǎn)權(quán)登記表,并取得收件單。第二步:買(mǎi)賣(mài)雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗口交納相關(guān)費(fèi)用(下有具體說(shuō)明),買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。第四步:買(mǎi)方持新辦的產(chǎn)權(quán)證及賣(mài)方土地證去國(guó)土局(地址)辦理新土地證。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完畢。1、交房管局過(guò)戶收件資料:賣(mài)方:夫妻雙方身份證,結(jié)婚證,戶口本,房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證,有共有人的提供共有人夫妻雙方的身份證,戶口本,結(jié)婚證,共有權(quán)證。買(mǎi)方:買(mǎi)方身份證,戶口本,已簽好的二手房交易合同。2、相關(guān)費(fèi)用:賣(mài)方:交易手續(xù)費(fèi)(房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方米,轉(zhuǎn)讓房屋房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間不足兩年的交納房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)百分之五點(diǎn)五的交易稅,房屋產(chǎn)權(quán)證超過(guò)兩年的但交易房屋面積大于144平方的交納(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)---原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià))的百分之五點(diǎn)五的營(yíng)業(yè)稅)買(mǎi)方:契稅:(144平方以下住宅交納房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)百分之二的契稅,住宅類房本時(shí)間不足兩年,面積大于144平方米,非自然人之間的交易交納房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)百分之四的契稅,200平方米以上住宅,非住宅,交易的交納交易評(píng)估價(jià)的百分之四的契稅。)交易手續(xù)費(fèi)(房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方)。驗(yàn)證費(fèi):50元/筆登記費(fèi):80元/筆配圖費(fèi):20元/筆

  全部10個(gè)回答>