如何測量房屋的實(shí)際面積？

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• 133****7279

  房屋面積測量結(jié)果，將直接影響房貸額度。面積越大，貸款額度可能越高。但具體還要看銀行的評估和政策。建議您在購房前，先咨詢銀行，了解相關(guān)貸款政策。

  查看全文↓ 2025-02-14 19:29:44
• 188****8947

  根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，房屋面積測量應(yīng)包括建筑面積和使用面積。建筑面積包括墻體厚度，而使用面積不包括。陽臺、飄窗等特殊結(jié)構(gòu)，是否計入建筑面積，需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。此外，房屋面積測量結(jié)果，將作為房屋交易、產(chǎn)權(quán)登記的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2025-02-11 17:50:19
• 150****4907

  測量房子面積，就是量房子的長和寬，然后相乘。但要注意，墻的厚度也要算進(jìn)去。還有陽臺、飄窗這些地方，有的地方算面積，有的不算。具體怎么算，還得看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。

  查看全文↓ 2025-02-10 22:51:25
• 158****3605

  測量房屋實(shí)際面積，首先需確定房屋的建筑面積和使用面積。建筑面積包括墻體厚度，而使用面積則不包括。具體步驟如下：1. 測量房屋的長、寬，計算出建筑面積。2. 根據(jù)墻體厚度，扣除墻體所占面積，得出使用面積。3. 考慮陽臺、飄窗等特殊結(jié)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，確定是否計入建筑面積。4. 綜合以上因素，得出房屋的實(shí)際面積。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將為您提供專業(yè)的測量服務(wù)，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

  查看全文↓ 2025-02-10 21:45:45

相關(guān)問題

• 問 房屋面積怎么測量?如何測量房屋實(shí)際面積?
  答

  房屋的面積主要包含了以下的方面:(一)套內(nèi)的使用面積包括了:1、起居室、臥室、餐廳、廚房、假層、衛(wèi)生間、廁所、過道、儲藏室以及壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;2、躍層住宅當(dāng)中的戶內(nèi)樓梯收集,根據(jù)自然層數(shù)的面積總和來計入使用的面積;3、不包括在結(jié)構(gòu)之間的煙囪、通風(fēng)道以及管道井等等,都要計算到使用的面積中。(二)套內(nèi)的墻體面積包括了:1、新建的住宅各套內(nèi)的分割墻、套以及公用建筑空間的各種分割墻,還有外墻等等,都是屬于共用墻。共用的墻體根據(jù)其水平投影面積的一半計算到套內(nèi)的墻體面積;2、不是共用墻的墻體水平投影面積都要就算到套內(nèi)的墻體面積;3、內(nèi)墻的面裝修厚度均計入套內(nèi)的墻體面積。(三)陽臺的建筑面積包括了:1、原設(shè)計中封閉式的陽臺,根據(jù)其外圍水平的投影面積來計算建筑面積;2、挑臺根據(jù)其底板水平投影面積的一半來計算建筑的面積;3、凹陽臺根據(jù)其交戰(zhàn)的面積的一半來計入建筑的面積;4、半挑半凹的陽臺,挑出部分根據(jù)其底板水平投影面積的一半來計算建筑面積,凹進(jìn)部分根據(jù)其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

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• 問 房屋實(shí)際面積如何測量
  答

  一般在開始測量時，為了保證測量的準(zhǔn)確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。測量并計算套內(nèi)建筑面積測量好套內(nèi)使用面積后，要計算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。計算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積如商品房買賣合同以套內(nèi)建筑面積或者建筑面積為計算價格,實(shí)際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理：1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 交房時如何測量房屋的實(shí)際面積？
  答

  交房時，找專業(yè)機(jī)構(gòu)測量，核對合同面積。如不符，及時提出，必要時可要求賠償。

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• 問 ??怎么測量房屋面積?房屋實(shí)際面積怎么測量?
  答

  建筑面積：建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：1、永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問 ??房屋測量怎么計算實(shí)際面積？
  答

  你說的使用面積，就應(yīng)該是室內(nèi)實(shí)際的“盡空面積”，測量時**好在家裝前進(jìn)行，否則就會因家裝的厚度而失準(zhǔn);測量時不仿你先將各“功能區(qū)”(比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等)用粉筆劃開做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測量，面積為長乘寬等于平方米;都測量完后，把各分區(qū)的測量值再相加，就是你家里的實(shí)際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應(yīng)該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實(shí)際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積(包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半)、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。

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