如何計(jì)算樓面地價？

已有5個回答

• 158****5877

  樓面地價 = 土地總價 ÷ 規(guī)劃建筑面積。

  查看全文↓ 2025-02-18 12:43:53
• 155****0082

  樓面地價影響房貸成本，了解它有助于評估貸款額度和還款壓力，建議客戶在貸款前詳細(xì)咨詢。

  查看全文↓ 2025-02-15 16:13:05
• 185****5601

  樓面地價是衡量土地成本效益的關(guān)鍵指標(biāo)，影響房價和開發(fā)商利潤，需結(jié)合市場供需、政策調(diào)控和經(jīng)濟(jì)環(huán)境綜合分析。

  查看全文↓ 2025-02-12 17:53:04
• 158****2778

  樓面地價？就是把買地的錢分?jǐn)偟矫科矫咨?，看每平米地皮值多少錢。

  查看全文↓ 2025-02-11 21:12:22
• 150****4561

  樓面地價，即單位建筑面積的土地成本，計(jì)算公式為：樓面地價 = 土地總價 / 規(guī)劃建筑面積。其中，土地總價是土地出讓金或購買成本，規(guī)劃建筑面積是項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積。這個指標(biāo)反映了土地成本在建筑物中的分?jǐn)?，是評估項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性的重要參數(shù)。

  查看全文↓ 2025-02-11 19:17:41

相關(guān)問題

• 問 基準(zhǔn)地價樓面地價怎么算？ 樓面地價如何計(jì)算
  答

  1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計(jì)算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。 2、樓板價是指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。 計(jì)算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。 3、 地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。 計(jì)算公式： 樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

  全部3個回答>
• 問 什么是樓面地價？如何計(jì)算樓面地價呢？
  答

  有以下兩種方法可以計(jì)算樓面地價是指單位建筑面積的價格，樓面地價=土地價格/建筑基地面積之和。地面價格是指單位土地面積的價格，地面價格=土地價格/土地面積。這兩種方法的區(qū)別與聯(lián)系是，樓面地價一般應(yīng)用于土地出讓或者買賣時，而地面地價就是我們通俗的理解價格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地?zé)o論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制，這就導(dǎo)致了土地并沒有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比土地面積小。

  全部3個回答>
• 問 樓面地價容積率怎么算？ 樓面地價如何計(jì)算
  答

  樓面地價的具體計(jì)算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。

  全部3個回答>
• 問 ??誰知道什么是樓面地價？如何計(jì)算樓面地價呢？
  答

  樓面價的計(jì)算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。樓面價是指房價中的樓面土地價格計(jì)算和兩個指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。計(jì)算時要包括各種購買土地是所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，樓面價簡介;樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價和房價的關(guān)系;1、樓面價表明了該項(xiàng)目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的**終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房**終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。2、而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關(guān)系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實(shí)際情況中也會有不成比例的情況：

  全部3個回答>
• 問 樓面地價計(jì)算方法有哪些？ 什么是樓面地價，樓面地價怎么算？
  答

  在購房的時候都會看到樓面地價，但樓面地價和房價是兩個價格這個很多人其實(shí)并不了解，樓面地價與房價的關(guān)系其實(shí)很好理解。我們先了解一下樓面地價怎么算？什么是樓面地價樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價也就是單位建筑物的面積平均分?jǐn)偤蟮耐恋貎r格，樓面地價是房價的主要組成部分之一。樓面地價與相關(guān)稅費(fèi)、開發(fā)利潤、建筑成本等構(gòu)成了現(xiàn)在的商品房市場價值。

  全部3個回答>