容積率是如何確定的？

已有5個(gè)回答

• 130****5612

  容積率是買房時(shí)的重要參考。我的經(jīng)驗(yàn)是，容積率低的小區(qū)，居住環(huán)境更舒適，但價(jià)格可能更高。

  查看全文↓ 2025-02-17 19:14:30
• 185****4052

  容積率影響房產(chǎn)價(jià)值和居住舒適度，進(jìn)而影響貸款評(píng)估。低容積率房產(chǎn)可能獲得更好的貸款條件。

  查看全文↓ 2025-02-15 22:50:11
• 133****3703

  容積率的確定基于城市規(guī)劃、土地價(jià)值和市場(chǎng)需求。低容積率通常意味著更高的居住品質(zhì)，而高容積率可能帶來(lái)更高的投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-02-12 21:47:08
• 180****5482

  容積率就是一塊地上能蓋多少房子的指標(biāo)。容積率低，房子少，住得舒服；容積率高，房子多，可能擠一些。

  查看全文↓ 2025-02-11 23:24:24
• 155****2381

  容積率是衡量建筑密度的重要指標(biāo)，它是指在一定土地面積上允許建設(shè)的總建筑面積與土地面積的比率。確定容積率通常依據(jù)城市規(guī)劃、土地使用性質(zhì)、建筑法規(guī)和市場(chǎng)需求。具體計(jì)算公式為：容積率 = 總建筑面積 / 土地面積。容積率的高低直接影響居住舒適度、綠化率和建筑密度，是評(píng)估房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的關(guān)鍵因素之一。

  查看全文↓ 2025-02-11 21:41:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位大神說(shuō)一下如何確定容積率
  答

  地方城鄉(xiāng)規(guī)劃管理規(guī)定，然后結(jié)合實(shí)際情況可適當(dāng)調(diào)整，然后跟甲方協(xié)商。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 容積率如何確定？作用都有哪些呢？
  答

  因依據(jù)審定的控規(guī)對(duì)地塊的指標(biāo)限制綜合考慮容積率，然后制定《條件通知書》，然后送國(guó)土部門招拍掛。在房產(chǎn)公司摘得土地以后，根據(jù)條件通知書的要求確定容積率。在此基礎(chǔ)上審定平面布置圖。做為房產(chǎn)開發(fā)公司。那么，規(guī)劃部門怎么搞都有他的道理。你只需要按審批的要求搞就是。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 如何確定容積率？有什么作用嗎？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.40左右比容積率2.80左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??容積率怎么確定
  答

  住房容積率是指:房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積（或者說(shuō)總建筑面積，包括計(jì)算面積的附屬建筑物）與規(guī)劃建設(shè)用地面積（總的用地面積）之比。計(jì)算公式為:總建筑面積÷總用地面積×100% 容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為:R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購(gòu)買土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。 房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價(jià)+樓面地價(jià)+稅+費(fèi) 樓面地價(jià)=宗地總價(jià)/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價(jià)/容積率 因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。 容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 容積率的計(jì)算方式是什么，如何確定？
  答

  容積率？好像是說(shuō)房子蓋得密不密的吧。

  全部6個(gè)回答>