洋房和商品房有什么不同？

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• 166****6378

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，洋房和商品房在土地使用權(quán)、建筑規(guī)劃、銷售許可等方面有不同的規(guī)定。洋房往往位于低密度住宅區(qū)，享有更寬松的建筑標(biāo)準(zhǔn)和更高的綠化率要求。商品房則需遵循更嚴(yán)格的城市規(guī)劃和建筑規(guī)范，以滿足城市居住需求。

  查看全文↓ 2025-02-18 21:46:33
• 132****7712

  投資洋房，注重的是生活品質(zhì)和長期增值潛力；投資商品房，更看重的是流動(dòng)性和短期回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-02-17 23:22:19
• 181****1403

  洋房和商品房在多個(gè)方面存在差異。洋房通常指的是低密度、高綠化率的住宅，它們往往擁有更好的私密性和居住環(huán)境，設(shè)計(jì)上更注重舒適性和個(gè)性化。而商品房則是指普通住宅，它們通常位于城市中心或近郊，密度較高，綠化率和私密性相對較低。洋房的建筑結(jié)構(gòu)和材料往往更為高端，價(jià)格相對較高，而商品房則更注重性價(jià)比。此外，洋房的物業(yè)管理和配套設(shè)施通常更為完善，而商品房則可能在這些方面有所欠缺?？偟膩碚f，洋房適合追求高品質(zhì)生活的購房者，而商品房則更適合預(yù)算有限的普通家庭。

  查看全文↓ 2025-02-17 22:19:09

相關(guān)問題

• 問 內(nèi)銷商品房和外銷商品房有什么不同？
  答

  內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)]行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式 商品房，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

• 問 回遷房和商品房有什么不同？
  答

  看你自己咯，回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。

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• 問 商品房中的內(nèi)銷商品房和外銷商品房有什么不同？
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。為進(jìn)一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房(廉租房)外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

• 問 扶貧房和商品房買賣有什么不同
  答

  　經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的具體區(qū)別如下:　　(一)獲得土地的方式不同:經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;　　(二)成本結(jié)構(gòu)不同;　　(三)租售政策不同:經(jīng)濟(jì)適用房只售不租,商品房不受限制;　　(四)購買條件和對象不同:經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實(shí)行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制;　　(五)價(jià)格政策不同:經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場決定。 居民個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人; 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個(gè)人所有?！　τ谏形醋M5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房?！　τ谝呀?jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么不同
  答

  就你的問題所述，可以明確的告訴你，商品房買來后產(chǎn)權(quán)人擁有其所有的產(chǎn)權(quán)（包含：使用權(quán)，收益權(quán)，行使權(quán)）也就是在產(chǎn)權(quán)清晰，沒有債務(wù)債權(quán)糾紛的情況下你可以自由買賣。經(jīng)適房是政府針對相對的人群所批復(fù)的規(guī)劃用地，所建設(shè)的房屋只針對該部分人認(rèn)購，并且沒有全部權(quán)屬，每個(gè)地方規(guī)定的時(shí)間不同，5~10年的，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)買受人只享有使用權(quán)的。是不可以上市買賣、委托。抵押的

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