從市場趨勢來看,多層住宅的供應(yīng)量逐漸減少,而小高層住宅的供應(yīng)量穩(wěn)步增長。多層住宅的成交價格相對穩(wěn)定,而小高層住宅的成交價格呈現(xiàn)上升趨勢。從投資回報率來看,小高層住宅的回報率略高于多層住宅。
全部5個回答>高層、小高層和多層的區(qū)別是什么?
180****1338 | 2025-02-23 18:43:58
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184****2292
我聽說高層就是很高的樓,小高層比高層矮一些,多層就是那種不高不矮的樓。具體的區(qū)別我也不太清楚,可能要問問專業(yè)人士。
查看全文↓ 2025-03-05 20:41:43 -
180****9072
高層、小高層和多層住宅在建筑規(guī)范、消防安全、物業(yè)管理等方面有不同的法律要求。購房者應(yīng)了解相關(guān)法規(guī),確保自身權(quán)益不受侵害。
查看全文↓ 2025-03-03 20:54:32 -
151****0881
高層建筑的貸款額度可能更高,因為建筑成本和市場價值較大。小高層和多層住宅的貸款條件相對寬松,適合預(yù)算有限的購房者。
查看全文↓ 2025-02-27 20:25:46 -
132****9143
高層、小高層和多層住宅在建筑高度、容積率、居住密度和市場定位上存在差異。高層建筑以其高度優(yōu)勢吸引投資,小高層平衡了居住體驗與建筑效益,多層住宅則更注重居住的舒適性和社區(qū)環(huán)境。
查看全文↓ 2025-02-24 15:01:05 -
131****2236
高層就是很高的樓,小高層比高層矮一些,多層就是那種不高不矮的樓。高層視野好,小高層住著舒服,多層接地氣。
查看全文↓ 2025-02-23 23:41:33 -
132****0762
高層建筑通常指超過10層的住宅,小高層則介于7-10層之間,而多層住宅則是指4-6層的建筑。高層建筑因其高度,通常擁有更好的視野和采光,但可能面臨電梯依賴和消防疏散的挑戰(zhàn)。小高層則在保持一定高度優(yōu)勢的同時,相對高層建筑來說,居住密度較低,居住體驗更為舒適。多層住宅則以低密度、低容積率為特點,通常擁有較好的居住環(huán)境和社區(qū)氛圍。
查看全文↓ 2025-02-23 21:32:26

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多層、小高層、高層、超高層聽起來可能大家都會犯迷糊,下面小編總結(jié)了這些名詞的概念和特點,一起來了解一下。 多層 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通,是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層(小高層)和高層住宅相比,有一定的優(yōu)勢: (1)在建設(shè)投資上,多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資,得房率比較高。 (2)在戶型設(shè)計上,多層住宅戶型設(shè)計空間比較大,居住舒適度較高。 (3)在結(jié)構(gòu)施工上,多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu),因而多層住宅的建筑造價一般較低。 但多層住宅也有不足之處,主要表現(xiàn)在: (1)底層和頂層的居住條件不算理想,底層住戶的安全性、采光性差,廁所易溢糞返味;頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。 (2)難以創(chuàng)新。由于設(shè)計和建筑工藝定型,使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新,形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創(chuàng)新,需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。 多層住宅的平面類型較多,基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。 小高層 一般而言,小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層,似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點: (1)建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 (2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看,則大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計空間。 (3)由于設(shè)計了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制,與高層相比,小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高,這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。 高層 高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物,依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。 (1)高層住宅的優(yōu)點:高層住宅土地使用率高,有較大的室外公共空間和設(shè)施,眺望性好,建在城區(qū)具有良好的生活便利性,對買房人有很大吸引力。 (2)高層住宅的缺點:高層住宅,尤其是塔樓,在戶型設(shè)計方面增大了難度,在每層內(nèi)很難做到每個戶型設(shè)計的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大,建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅,要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗,另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設(shè)備付出經(jīng)常性費用。 高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類,高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式,走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。 高層住宅特點 高層建筑由于其特殊性,具有迥異于普通建筑的特點。 結(jié)構(gòu)高層建筑是現(xiàn)在科學(xué)技術(shù)的產(chǎn)物,傳統(tǒng)的木、磚、石材料以及結(jié)構(gòu)基本上很難滿足要求,除非不計成本不惜代價。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料,通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式,以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度。 垂直交通垂直交通是高層建筑的一大特點,由于高層建筑的單層面積不大,但層數(shù)很多,因此垂直交通量很大,一般采用電梯為主要載客工具,超高層建筑還會對電梯分組,有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進行安排調(diào)度。 消防消防是高層建筑的一大難題,當(dāng)建筑高度超過50米時普通的消防車已經(jīng)無能為力,所以高層建筑的消防要本著自防自救的原則,每層都要設(shè)置煙霧感應(yīng)器和自動噴淋,每隔若干樓層還要設(shè)置避難層和消防水箱,超高層建筑的屋頂要設(shè)直升機平臺。 超高層 超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價**低,但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加,其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化,需要考慮的因素會大大增加。例如,電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復(fù)雜,同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。別外,超高層建筑由于高度突出,多受人矚目,因此在外墻面的裝修上檔次也較高,造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū),雖然住戶可欣賞到美景,但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。因此,許多國家并不提倡多建超高層住宅。 加。小高層視野寬闊、景觀美好,更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。
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1層~3層為低層住宅;4層~6層為多層住宅;7層~10層為中高層住宅(也稱小高層住宅);11層~30層為高層住宅;30層(不包括30層)以上為超高層住宅。小高層和高層的區(qū)別,怎樣選擇?相較于高層建筑,小高層和高層的區(qū)別主要在于高度和層數(shù)的不一樣,但是二者在樓層選擇上的區(qū)別還是很大的。小高層因其生活的便利性和舒適性贏得了更多購房者的喜愛,11層小高層幾樓**好這是很多購房者想要知道的事情。從高度上說具有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層,似乎是走一條多層與高層的中間之道。小高層的特點(1)建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。(2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看,則大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計空間。(3)由于設(shè)計了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制,與高層相比,小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高,這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。高層的特點超過一定層數(shù)或高度的建筑將成為高層建筑。高層建筑的起點高度或?qū)訑?shù),各國規(guī)定不一,且多無絕對、嚴格的標(biāo)準(zhǔn)。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物,依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。(1)高層住宅的優(yōu)點:高層住宅土地使用率高,有較大的室外公共空間和設(shè)施,眺望性好,建在城區(qū)具有良好的生活便利性,對買房人有很大吸引力。(2)高層住宅的缺點:高層住宅,尤其是塔樓,在戶型設(shè)計方面增大了難度,在每層內(nèi)很難做到每個戶型設(shè)計的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大,建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅,要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗,另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設(shè)備付出經(jīng)常性費用。11層小高層,買房怎么選擇樓層,幾樓**好?1-6層住宅適合中老年家庭、有兒童的家庭離地面近,同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系,如果家中有老人、孩子,也方便出入,一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶型。現(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計為“短進深、大面寬”,大大拓寬了住戶的觀景視野,也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳,一些弧形窗和墻等空間處理手法的應(yīng)用,使每一面墻體都顯得靈動,即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng)。缺點:無法在陽臺上看到天空及遠處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。7-11層住宅適合各種年齡和家庭組合兼具高層和多層住宅優(yōu)勢,既可以有較好的通風(fēng)采光條件,又有比較踏實的居住感覺。價格一般比低樓層貴,與高樓層差不多,也有一些比高樓層更貴。缺點:一般無法在陽臺上看到遠處風(fēng)景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻,地面交通等噪聲會被低層的建筑反射到高層,因此有時在高層的房間內(nèi)反而會更吵;同時,往往只能看到對面的樓房,景觀自然就會稍遜一籌。9-11層是揚灰層嗎?很多購房者會聽到別人的勸告,買房子選擇樓層時,**好不要買9到11樓的揚灰層,那幾層是灰塵聚集**多的地方。小高層9-11層揚灰層的說法是正確的嗎?物理專家指出,10層左右是揚灰層的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方,灰塵是不會停頓的?;覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說,一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。揚灰層只是一種說法,并未科學(xué)測定。一般情況下,空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動,在空中沒有污染源的情況下,樓層越高,空氣相對越干凈。所謂的“臟空氣停頓”,可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下,大氣層高度越高溫度就越低,空氣易對流,使污染物擴散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下,氣溫可能會隨高度增加而升高,大氣就會出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等,像厚被子蓋在城市上空,妨礙城市污染物的擴散。但逆溫層的高度是變化的,污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化,并不會固定地停留在一個高度上。因此,僅以層高斷定“揚灰層”不準(zhǔn)確。11層小高層幾樓**好這個問題確實是公說公有理,婆說婆有理的事情,幾樓**好還是得看家庭成員年齡構(gòu)成和購房資金的預(yù)備,因為買房選樓層,樓層越高價格就越高了。再者低層房源開發(fā)商會半賣半送,贈送一些地下室之類的面積。板樓和塔樓的區(qū)別板樓就是指“東西長、南北短”的樓型,一般板樓同層住戶在2到4戶,而塔樓則是指外觀像塔的樓型,平面的長度和寬度大致相同,一般塔樓的同層住戶在6戶以上。那么,板樓和塔樓的區(qū)別是什么呢?板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼,板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上,長度明顯大于寬度,板樓有兩種類型,一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個單元連在一起就拼成一個板樓。高品質(zhì)的板樓全部采用板式結(jié)構(gòu),讓電梯與樓道位于后立面,將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計,南北朝向時,位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面;東西朝向時,前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上,盡量有利于風(fēng)的直線流動,常??諝庑迈r。同時還強調(diào)戶與戶的獨立性,避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導(dǎo)致互視,很好地保證了私密性。塔樓一般是指高層建筑,住房密度比板式樓大,不會有南北通透的戶型,塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。
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多層住宅與高層住宅的區(qū)別 多層住宅一般是指六七層高的樓房,高層住宅是指六七層以上的住房。多層住宅和高層住宅各有特點,不能簡單地說哪種好,應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。 從建筑質(zhì)量上講,一般情況下,高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層住宅,整幢大樓不會下沉變形。 高層住宅視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音也小;由于樓高,自然風(fēng)較大,有的房間不需要裝空調(diào)還可節(jié)約電費。 但從房屋實際使用面積看,高層住宅的得房率比多層住宅低,即購買相同建筑面積的住房,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多,因而實際得房率要低一些。 大多數(shù)高層住宅物業(yè)管理比較完善,小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美、舒適,停放自行車、汽車等管理都較好,電梯、大門入口都有專人值勤,小區(qū)比較安全;但高層住宅的物業(yè)管理費比多層住宅的物業(yè)管理費要高。 高層住宅上下樓有電梯可代步,出入方便,老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位,一旦電梯發(fā)生故障,居民上下樓比較困難。 然而,從房型構(gòu)造格局上看,多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造上的原因,一般多層住宅坐北朝南,南北通風(fēng),室內(nèi)使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架結(jié)構(gòu),加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設(shè)計稍難一點。
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小高層特點小高層以現(xiàn)澆樓板施工,建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同,建筑質(zhì)量好,并由于配有電梯,住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層,間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。建筑檔次高,水電配置精良,集供冷暖氣、冷熱水于一身,雙路供水供電,且采用智能化的布線系統(tǒng),使樓宇更易于管理,居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計,使住宅的有效使用面積大大增加。小高層的視野寬闊、景觀美好。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點,很受購房人歡迎。多層的特點多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。一般來說,這種住宅,存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。從上文看出,無論是高層還是小高層都有自己的優(yōu)缺點,買房可以根據(jù)自己的需求來選擇房子的類型,希望小編這篇什么是小高層和小高層與多層的區(qū)別能對您以后買房有所幫助。
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