房產證上加名字有什么方法？

已有6個回答

• 184****0739

  聽說房產證上加名字挺復雜的，好像有買賣、贈與、共有幾種方式。具體怎么操作我也不太清楚，可能要去房產交易中心問問，還要準備一些材料和證件。

  查看全文↓ 2025-03-05 15:39:25
• 181****6204

  房產證加名字涉及產權變更，需雙方協(xié)商一致?？赏ㄟ^買賣、贈與或共有等方式進行。需簽訂書面協(xié)議，辦理產權變更登記。建議咨詢律師，確保程序合法，保護雙方權益。

  查看全文↓ 2025-03-01 16:01:16
• 181****3196

  房產證加名字涉及產權變更，影響房產交易和稅收。需考慮市場趨勢、政策變化和稅費成本。建議咨詢專業(yè)人士，評估影響，選擇最優(yōu)方案。

  查看全文↓ 2025-02-27 22:57:48
• 184****3408

  根據(jù)《物權法》規(guī)定，房產證上加名字屬于產權變更，需雙方協(xié)商一致，通過買賣、贈與或共有等方式進行。具體操作流程和所需材料，可參考《不動產登記暫行條例》及實施細則。

  查看全文↓ 2025-02-24 18:23:00
• 134****7183

  加名字就是產權變更，可以是買賣、贈與或共有。買賣要交稅，贈與要公證，共有要簽協(xié)議。具體操作要去房產交易中心，帶齊證件，按流程辦理。

  查看全文↓ 2025-02-23 23:39:38
• 130****6841

  在房產證上加名字，通常涉及產權變更。首先，需確定加名的性質，如贈與、買賣或共有。贈與需辦理贈與公證，買賣則需簽訂買賣合同并繳納相關稅費。共有則需雙方簽訂共有協(xié)議。辦理流程包括：1. 準備相關材料，如身份證、房產證、共有協(xié)議等；2. 到房產交易中心提交材料，申請產權變更；3. 繳納相關稅費；4. 領取新的房產證。整個過程需雙方共同到場，確保信息真實有效。

  查看全文↓ 2025-02-23 23:21:06

相關問題

• 問 如何在房產證上加名字 房產證加名字方法包括哪些內容
  答

  房產證上加名字要根據(jù)具體情況具體分析的，一般情況分為兩種：一種是直接添加，一種是贈與。那么在以上兩種情況遇到房產證上加名字的情況應該如何處理呢？具體情況如下： 房產證上加名字 房產證上加名字：1、直接添加 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 房產證上加名字：2、贈與 贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

• 問 ??房產證上怎么加名字？房產證加名字有什么用？
  答

  房產證上加配偶名字，主要流程如下： 第一、帶好三證(即結婚證、身份證、房產證)正本以及復印件。第二、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。第三、辦理房產證上面加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

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• 問 房產證上加名字手續(xù)是什么 房產證上加名字有什么不同情況
  答

  買房子是大事，在房產證上加名字也是大事，尤其是新婚姻法出臺以后，在房產證上加名字的事情更是此起彼伏。在房產證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。房產證上加名字手續(xù)是怎么樣的呢？那就請看下文吧！ 一、第一種情況：有房無貸 在有房無貸的情況下，房產證上加名字的辦理流程是： 1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。 3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 二、第二種情況：有房有貸 在有房有貸的情況下，房產證上加名字的辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。 2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 三、第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 1、每平方米2.5元交易費。 2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元(各地交易中心不一樣)。 5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。 以上就是對“房產證上怎么加名字”“如何辦理房產證加名字手續(xù)”所作的解答。總之，隨著新婚姻法的出臺，夫妻之間在房產證上加名字的事情已經形成一股潮流。毋庸置疑，在房產證上加名字是保護自身利益**好的辦法。但是，在加名字之前，當事人應當對房產證加名字的流程進行初步的了解，這樣在能保證您盡快辦理完畢房產證加名事宜。有些人可能覺得辦理房產證加名這類程序性很強的事情非常棘手，那么您不妨直接聯(lián)系律師，他們不僅會對您的咨詢給予耐心解答，而且必要時也會陪同您辦理相關事宜。

• 問 ??房產證上怎么加名字?房產證上加名字的手續(xù)有哪些?
  答

  1、證件：帶上結婚證(或單身證明)、身份證、房產證及其復印件。2、手續(xù)：先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、如合法權益被侵害可申請財產公證甚至提起訴訟，保護個人權益。

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• 問 ??房產上怎么加名字?房產證上加名字要什么條件?
  答

  一、房產證名字變更的辦理程序：1、 原有名字的改變。因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證后申請過戶即可。2、 房產證名字減少。原來為多人共有的房產，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產權人，產權人就相應的減少。3、 房產證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產權人加入。4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。二、房產證加名字的費用：1、有關夫妻房產證加名字費用計算：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理，涉及的費用視銀行而定。2、有關父子間房產證加名字費用計算：可以有2種辦法加名：增與：要公證費、評估費，契稅要3%。買賣：如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠(指房價上的優(yōu)惠)。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的**低評估價，然后再在這個基礎上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

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