容積率如何計算？

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• 181****4600

  我聽說容積率是衡量房子密度的指標，但具體怎么算還不太清楚。好像是房子總面積除以土地面積？不太懂，還得多學習。

  查看全文↓ 2025-03-08 17:18:09
• 184****4154

  容積率 = 總建筑面積 / 總用地面積。

  查看全文↓ 2025-03-05 10:32:46
• 151****8687

  容積率是規(guī)劃法規(guī)中的重要參數，開發(fā)商必須遵守。購房者應關注容積率是否合規(guī)，以保護自身權益。

  查看全文↓ 2025-03-03 23:01:25
• 150****2588

  容積率影響居住體驗。低容積率意味著更寬敞的空間和更好的私密性，但可能價格更高。選擇時，要根據自己的生活習慣和預算來決定。

  查看全文↓ 2025-02-27 13:43:21
• 132****4020

  容積率直接關系到投資回報。高容積率意味著單位面積能建更多房子，但居住舒適度可能降低。投資時，要權衡容積率與市場需求。

  查看全文↓ 2025-02-26 19:39:19
• 185****6707

  容積率是衡量建筑密度的重要指標，計算公式為：容積率 = 總建筑面積 / 總用地面積。它反映了土地利用的強度，容積率越高，建筑密度越大。在實際應用中，容積率受到規(guī)劃法規(guī)的限制，不同區(qū)域有不同的容積率要求。了解容積率有助于評估項目的開發(fā)潛力和居住舒適度。

  查看全文↓ 2025-02-26 13:13:57

相關問題

• 問 什么是容積率 如何計算容積率
  答

  容積率現(xiàn)在已經是購房者關注的一個因素，容積率直接影響著住戶的舒適程度，開發(fā)商在容積率數據上動手腳，購房者遭受到的不只是錢財上的損失，重要的還有生活壞境的舒適度。 那么容積率到底怎么計算呢？ 容積率計算公式 容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。 容積率相關規(guī)定 容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據不同城市的特點有所差別。

• 問 容積率如何計算？
  答

  我聽說容積率是算房子和地皮的比例。容積率低，可能住得舒服些；高了，可能就擠了。

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• 問 ??想問問房產的容積率如何計算?容積率計算公式?
  答

  容積率計算公式：容積率=項目用地范圍內地上總建筑面積/項目總用地面積舉例說明：若在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，那么總建筑面則為100*2=200平方米，容積率就是200/100=2.0。如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積則為50*3=150平方米，容積率就是150/100=1.5。依次類推總用地面積10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8總用地面積10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1需要注意的是，當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算（各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定)。

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• 問 容積率多少合適 怎么計算?
  答

  容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接

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• 問 房地產涉及的容積率如何計算?容積率計算公式?
  答

  容積率計算容積率 = 地上建筑面積 / 總用地面積 （1）當住宅建筑標準層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建筑層高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。（2）當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算；當辦公建筑層高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。（3）當普通商業(yè)建筑標準層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算；當普通商業(yè)建筑層高大于10米（3.9米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上按該層水平投影面積的3倍計算。

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