房產(chǎn)抵押是如何評估的？

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• 134****8988

  聽說房產(chǎn)抵押評估挺重要的，好像要考慮房子的位置、大小、新舊程度。具體怎么評估我也不太清楚，還得找專業(yè)人士咨詢。

  查看全文↓ 2025-03-11 14:46:16
• 180****8960

  房產(chǎn)抵押評估應(yīng)遵循《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，確保評估結(jié)果客觀公正。評估結(jié)果將作為確定抵押物價值的依據(jù)，影響貸款額度。

  查看全文↓ 2025-03-09 07:19:42
• 134****4857

  房產(chǎn)抵押評估是貸款審批關(guān)鍵環(huán)節(jié)。銀行會委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)，根據(jù)房產(chǎn)市場價值、流動性等因素綜合評估。

  查看全文↓ 2025-03-07 20:43:30
• 151****4332

  房產(chǎn)抵押評估基于市場比較法、成本法等，結(jié)合房產(chǎn)位置、面積、用途等數(shù)據(jù)。評估結(jié)果影響貸款額度，對投資者決策至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2025-03-03 13:33:42
• 180****6365

  房產(chǎn)抵押評估依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，考慮房產(chǎn)位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素。評估結(jié)果需由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具，確?？陀^公正。

  查看全文↓ 2025-03-02 19:43:54
• 184****2730

  房產(chǎn)抵押評估主要看位置、面積、建筑年代和市場行情。好地段、新建筑、面積大的房產(chǎn)評估價值高。

  查看全文↓ 2025-03-02 14:35:33

相關(guān)問題

• 問 銀行是如何評估房產(chǎn)價值的？
  答

  銀行評估房產(chǎn)價值主要看市場價、地段、房屋狀況。

  全部5個回答>
• 問 ??如何評估房產(chǎn)?房地產(chǎn)評估的流程是怎樣的?
  答

  一、明確估價基本事項(xiàng)包括:(1)明確估價對象的實(shí)體狀況，如對土地，應(yīng)明確房地產(chǎn)估價程序流程房地產(chǎn)估價流程，首先明確估價基本事項(xiàng)，擬定估價作業(yè)方案，搜集估價所需資料，實(shí)地查勘估價對象這四大步驟，在估價過程中，要對估價的對象有充分的了解。一、明確估價基本事項(xiàng)它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等;對房屋，應(yīng)明確它的坐落位置(門牌號碼)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。(2)明確估價對象的權(quán)利狀態(tài)，如完quan產(chǎn)權(quán)、已設(shè)定有某種他項(xiàng)權(quán)利的不完quan產(chǎn)權(quán)，房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。(3)明確估價對象的范圍，如單純評估土地的價值，或單純評估房屋的價值，或評估一幢房屋中的某個部位等等，都必須明確。(4)明確估價目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價目的，其估價結(jié)果往往不同。所以，必須明確委托估價人請求估價的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價。(5)明確估價時點(diǎn)，某房地產(chǎn)的估價結(jié)果，是表示該房地產(chǎn)在某一個特定時點(diǎn)上的價格。因此，必須明確估價時點(diǎn)，如果不確定估價時點(diǎn)，房地產(chǎn)估價是沒有意義的。(6)明確估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委托估價方提出，也可由委托估價方和受理估價方協(xié)商確定，一般估價報告的作業(yè)日期為7-15個工作日。二、擬定估價作業(yè)方案主要是就估價所要做的各項(xiàng)工作作出日程進(jìn)度安排，包括對估價作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)人員、時間進(jìn)度、所需經(jīng)費(fèi)等的安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作。三、搜集估價所需資料由于估價對象和所采取的估價方法的不同，房地產(chǎn)估價所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價資料包括：(1)產(chǎn)權(quán)資料(2)房屋建筑資料(3)市場交易資料(4)土地資料(5)法律和規(guī)劃資料。四、實(shí)地查勘估價對象實(shí)地查勘是就估價對象的有關(guān)內(nèi)容到實(shí)地查清核實(shí)，從估價對象房地產(chǎn)的實(shí)體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內(nèi)容進(jìn)行客觀確認(rèn)。五、綜合分析和估算確定估價方法，根據(jù)收集信息資料，綜合分析和估算，**終估算出房地產(chǎn)價格。六、撰寫估價報告估價報告書是根據(jù)估價報告人的要求自由設(shè)定內(nèi)容、長短篇幅不限的報告書形式。不論估價報告的形式如何，均至少要記載下列事項(xiàng)：1．此項(xiàng)評估項(xiàng)目的委托者、聯(lián)系人、領(lǐng)勘人、負(fù)責(zé)承接評估人員的姓名。2．估價對象的詳細(xì)地址、評估日期、報告編號等。3．估價對象的土地面積、建筑面積和建筑物類型等．4．估價對象具備的條件分析。5．評估依據(jù)。6．評估結(jié)果。7.附有關(guān)文件及資料。七、資料留底存檔將客戶提供估價憑證及現(xiàn)場勘查收集信息資料、報告底稿留底存檔。八、提交估價報告完成估價報告書，**后要將估價報告書交付給委托估價者，至此完成了對委托估價者的估價服務(wù)。然后是按照有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取估價服務(wù)費(fèi)。九、資料檔案存檔

  全部3個回答>
• 問 貸款買房時，房產(chǎn)評估和抵押的流程是怎樣的？
  答

  聽專業(yè)人士說，要先找個評估機(jī)構(gòu)給房子估個價，然后再和銀行辦理抵押手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)抵押貸款時，貸款的**高額是房產(chǎn)的評估價嗎？
  答

  可以通過我們擔(dān)保 多貸些 想辦房產(chǎn)抵押的 聯(lián)系 139 0335 5305

  全部2個回答>
• 問 ??如何評估房產(chǎn)？房產(chǎn)評估的方法有哪些?
  答

  一、需要做房產(chǎn)評估的情形①二手房價格明顯過低購買二手房需要繳納一定的稅費(fèi)，稅費(fèi)與房產(chǎn)價格緊密相連。當(dāng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為房屋價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。②買賣雙方認(rèn)為有必要一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，又不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估，那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。③申請抵押貸款向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價或者有些借款人想知道獲得的貸款金額，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。④發(fā)生房地產(chǎn)糾紛當(dāng)交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一方或雙方可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、仲裁、訴訟等方式提供參考依據(jù)。⑤辦理房地產(chǎn)保險房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。簡單來說就是評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失建筑物的價值。二、如何進(jìn)行房屋評估①首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。②然后委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價單位沒有異議，就可視為接受委托。③接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。④資料準(zhǔn)備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實(shí)地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。⑤估價單位在約定時間對委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費(fèi)，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報告書了?！∪?、房產(chǎn)評估方法①成本法成本積算法，即對取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。②重置成本法它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。③市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。④剩余法房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價。四、影響房產(chǎn)評估的因素①房屋所處的位置房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高。②房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。③房屋的朝向及結(jié)構(gòu)同一棟樓里同等戶型不同朝向的房屋價格會產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。④房屋內(nèi)部裝修程度房屋內(nèi)部裝修程度對房屋的評估也有著一定的影響，比如裝修好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來說，價格就會高一些。

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