維修基金申請(qǐng)流程是什么？

已有5個(gè)回答

• 180****8865

  聽(tīng)說(shuō)申請(qǐng)維修基金要提交材料，然后大家投票，具體我也不太清楚。

  查看全文↓ 2025-03-14 19:23:00
• 130****7983

  申請(qǐng)維修基金，先提交材料，再投票表決。

  查看全文↓ 2025-03-12 19:14:47
• 166****6100

  維修基金申請(qǐng)需遵循《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司應(yīng)依法申請(qǐng)，保障業(yè)主權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-08 11:37:16
• 130****3277

  維修基金申請(qǐng)流程涉及申請(qǐng)、審核、投票三個(gè)階段，數(shù)據(jù)表明，申請(qǐng)通過(guò)率與材料完整性、業(yè)主參與度密切相關(guān)。

  查看全文↓ 2025-03-07 23:52:01
• 188****0211

  維修基金申請(qǐng)流程通常包括：業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料至住建部門(mén)；住建部門(mén)審核材料，必要時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查；審核通過(guò)后，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司組織業(yè)主投票，達(dá)到法定比例后，方可使用維修基金。

  查看全文↓ 2025-03-07 20:47:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)維修基金是什么申請(qǐng)流程？
  答

  1、物業(yè)或業(yè)主委員會(huì)制定維修資金使用方案；2、將使用方案張貼于小區(qū)明顯位置7天以上，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶(hù)數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意； 3、先上報(bào)區(qū)房屋維修基金管理部門(mén)，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘后再上報(bào)市級(jí)房屋維修基金管理部門(mén)，合格后下發(fā)70%維修款項(xiàng)4、竣工后提交市級(jí)房屋維修基金管理部門(mén)審核，合格后下發(fā)余款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋維修基金使用流程是什么 海南為什么申請(qǐng)房屋維修基金難
  答

  很多業(yè)主交了房屋維修基金，然后再也沒(méi)用過(guò)，自己的錢(qián)為什么不能用呢？房屋維修基金使用流程是什么呢？海南由于自己的特殊性申請(qǐng)到底難在哪？ 一、維修基金使用范圍 主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來(lái)講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性的車(chē)場(chǎng)或者車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋. 二、維修基金的使用程序 1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前 (1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)擬維修和更新、改造項(xiàng)目情況提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅由相關(guān)業(yè)主提出合理化使用建議； (2)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議； (3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修基金使用方案； (4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持相關(guān)材料，向所在地政府建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)列支； (5)建設(shè)主管部門(mén)經(jīng)過(guò)審核同意后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金通知； (6)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。 2、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后 (1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修基金使用方案，該方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、支出范圍、有可能發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等； (2)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)該維修基金使用方案； (3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案； (4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金； (5)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意并報(bào)建設(shè)主管部門(mén)備案；建設(shè)主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的當(dāng)責(zé)令改正； (6)業(yè)主委員會(huì)向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知； (7)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下 三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用為啥難 1、按照條例規(guī)定，要使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。由于海南“候鳥(niǎo)”型小區(qū)較多，兩個(gè)“2/3”的規(guī)定在實(shí)際操作中難以達(dá)到。 2、大多數(shù)住宅小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)屆滿(mǎn)后沒(méi)有改選，無(wú)法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 3、一些業(yè)主對(duì)公共設(shè)施或共用部位的維修、更新、改造的態(tài)度是事不關(guān)己，漠不關(guān)心； 4、審批程序時(shí)間長(zhǎng)，使用項(xiàng)目不夠明確等。

• 問(wèn) 房屋維修基金申請(qǐng)流程是什么 房屋維修基金使用指南有哪些
  答

  買(mǎi)房交了稅之后,你以為就大功告成了嗎？NO！你還需要交一項(xiàng)費(fèi)用,那就是房屋維修基金。房屋維修基金是個(gè)啥？繳納標(biāo)準(zhǔn)又是多少呢？且看小編的解答。 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開(kāi)始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價(jià)的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時(shí)間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前,將房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù),也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。 房屋維修基金怎么算？ 在《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定維修基金繳納比例,并根據(jù)情況,因時(shí)調(diào)整?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房者按購(gòu)房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門(mén)確定,但一般都在2到3個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)。 以上房屋維修基金政策都是針對(duì)新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購(gòu)房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無(wú)償順延給購(gòu)房者,也可收取一定比例費(fèi)用,但不能超過(guò)當(dāng)時(shí)繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購(gòu)房者按成交價(jià)的2%補(bǔ)齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用 房屋維修基金用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過(guò)內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車(chē)庫(kù)等。 一般在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請(qǐng)程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能申請(qǐng)。沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù),如果沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。 到房管局和房屋安全鑒定部門(mén)、審計(jì)局和專(zhuān)戶(hù)銀行等辦理房屋安全專(zhuān)業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專(zhuān)戶(hù)銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

• 問(wèn) 房屋維修基金怎么計(jì)算 房屋維修基金交費(fèi)流程是什么
  答

  　　什么是房屋維修基金 房屋維修基金怎么用：房屋維修基金包括2部分：房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金(專(zhuān)用基金)和房屋本體維修基金。專(zhuān)用基金主要用于物業(yè)共用部位以及公用設(shè)施及設(shè)備的改造工程方面不得做其它用途。交納房屋維修基金的費(fèi)用與你所購(gòu)買(mǎi)的房子面積有關(guān)系。不同的房子面積，所繳納的維修基金也是不同的。這里為準(zhǔn)備買(mǎi)房的業(yè)主詳細(xì)介紹下：房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)，以及去哪里交，怎么交，要交多少錢(qián)等問(wèn)題。  　　問(wèn)題一：房屋維修基金怎么算交多少?  　　小編來(lái)幫你解答：商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。 　　首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 房屋裝修效果圖 　　問(wèn)題二：房屋維修基金什么時(shí)候交?怎么交?交給誰(shuí)?  　　小編來(lái)幫你解答： 　　1.什么時(shí)候交：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。 　　2.怎么交：首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。 　　3.交給誰(shuí)：委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。  客廳裝修效果圖 　　各城市的房屋維修基金算法也存在差異，下面幾大城市房屋維修基金算法：  　　1：武漢房屋維修基金怎么算 　　答：如果您的購(gòu)房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之間簽訂的，住房維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)來(lái)分為幾種不同的等級(jí)：磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平方米，無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/平方米，有電梯14層(含14層)以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米，有電梯15層(含)以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。  　　2：青島房屋維修基金怎么算 　　答：首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存;未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存;未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存;未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。  　　3：沈陽(yáng)房屋維修基金怎么算 　　答：沈陽(yáng)市商品房屋維修基金計(jì)算方式為購(gòu)房單價(jià)高于2300元/平米。按照下列公式計(jì)算：2300元*2.5%*建筑面積。低于2300元/平米的，按照下列公式計(jì)算：實(shí)際購(gòu)房款(總款)*2.5%。  　　4：上海房屋維修基金怎么算 　　答： 　　1、不帶電梯=29.5元/平×面積 　　2、帶電梯=38.85元/月×面積  　　5：長(zhǎng)沙房屋維修基金怎么算 　　答： 　　(一)公有出售住房中屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20%、屬高層住宅的提取30%繳交。購(gòu)房人按購(gòu)房款2%繳交; 　　(二)多層商品住房出售時(shí)，由購(gòu)房人按購(gòu)房款的2%繳交、高層商品住房或設(shè)有電梯的多層商品住房出售時(shí)，由購(gòu)房人按購(gòu)房款的3%繳交; 　　(三)拆遷安置實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，安置多層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的2%、安置高層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的3%由被拆遷人繳交　　商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 

• 問(wèn) 房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用范圍是什么？申請(qǐng)流程如何？
  答

  維修基金用于小區(qū)公共設(shè)施維修，申請(qǐng)要物業(yè)或業(yè)委會(huì)發(fā)起，業(yè)主同意。

  全部6個(gè)回答>