回遷房可以直接更名嗎？

已有5個回答

• 150****8534

  作為過來人，我建議在回遷房更名前，先了解當?shù)卣吆晚椖壳闆r，避免盲目操作。同時，咨詢專業(yè)人士，如房產(chǎn)經(jīng)紀人、律師等，確保交易合法合規(guī)。更名過程中，注意保護自身權(quán)益，避免因更名引發(fā)糾紛。

  查看全文↓ 2025-03-13 07:34:35
• 151****6804

  回遷房更名涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，需要符合《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定。在辦理更名前，建議咨詢專業(yè)律師，了解相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法有效。同時，注意保護自身權(quán)益，避免因更名引發(fā)糾紛。

  查看全文↓ 2025-03-11 14:49:22
• 180****0498

  回遷房更名后，如果需要辦理房貸，可以咨詢銀行。不同銀行的貸款政策和利率可能有所不同。建議提前了解銀行的貸款條件和要求，選擇合適的銀行和貸款產(chǎn)品。同時，保持良好的信用記錄，有助于提高貸款審批通過率。

  查看全文↓ 2025-03-08 09:45:12
• 180****2388

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《房屋登記辦法》，回遷房在取得房產(chǎn)證后，可以按照正常二手房交易流程進行更名。但實際操作中，可能受到當?shù)卣吆晚椖壳闆r的影響。建議關(guān)注當?shù)卣邉討B(tài)，咨詢相關(guān)部門，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2025-03-07 23:54:31
• 166****5246

  回遷房是否可以更名，需要根據(jù)當?shù)卣吆途唧w項目情況來判斷。通常情況下，回遷房在取得房產(chǎn)證后，可以按照正常二手房交易流程進行更名。但在實際操作中，可能存在一些限制條件，如回遷房的產(chǎn)權(quán)年限、土地性質(zhì)等。此外，回遷房更名可能涉及稅費問題，需要提前咨詢稅務(wù)部門。我建議您在辦理更名前，詳細了解相關(guān)政策和流程，以確保交易順利進行。

  查看全文↓ 2025-03-07 23:14:04

相關(guān)問題

• 問 回遷房可以直接更名嗎
  答

  回遷房是不能夠直接變更名字的，因為回遷房其實就是拆遷房，是由拆遷補償?shù)姆绞絹慝@得，需要滿足5年以上的時間，按照原房主的名義繳納了土地出讓金契稅等一些費用之后，變更成為正規(guī)的商品房，才能夠自由買賣，過戶給其他人。回遷房存在的風險：1、很多的回遷房，因為各種各樣的原因，在很長的一段時間里都沒有辦法去辦理房產(chǎn)證，所以購買了房屋之后，房子的名字并不是自己的，會遇到多種的隱患。2、回遷房的價格雖然比較便宜，但是在過戶的時候或者是再次交易的時候，需要補交一些費用，無形之中也就增加了成本。3、存在有一房多賣的風險，如果說賣房人違約的話，很容易錢房兩失。4、回遷房的建設(shè)，以及房屋的質(zhì)量都遠遠不足于和商品房相抗衡，而且還存在有配套設(shè)施和裝修工程上的安全性，無法保障。

• 問 回遷房怎么更名? 回遷房手續(xù)可以更名嗎
  答

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一點是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??回遷房可以直接更名嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  不見兔子不撒鷹。一定要堅持這個準則。留足空間，證不到手絕對不能付全款。

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• 問 回遷房可以更名嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能進行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的，房產(chǎn)證更名具體手續(xù)如下：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

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• 問 回遷房買賣問題：我想直接更名可以嗎？求解答，求指教，謝謝！
  答

  回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。

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