準(zhǔn)現(xiàn)房和期房各自的優(yōu)勢是什么？

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• 180****8539

  準(zhǔn)現(xiàn)房權(quán)屬清晰，風(fēng)險較低；期房預(yù)售合同需明確交房時間、違約責(zé)任等，以保護(hù)購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-14 21:16:28
• 133****5772

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售需滿足一定條件，如主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，有利于保護(hù)購房者權(quán)益。期房預(yù)售則有利于緩解開發(fā)商資金壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展。

  查看全文↓ 2025-03-10 21:01:09
• 158****1350

  準(zhǔn)現(xiàn)房適合短期投資，風(fēng)險?。黄诜窟m合長期投資，升值空間大。

  查看全文↓ 2025-03-09 11:41:24
• 188****2580

  準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢在于所見即所得，購房者可以實地考察房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境和配套設(shè)施，減少購買風(fēng)險。期房的優(yōu)勢在于價格相對較低，且有更多選擇空間，購房者可以根據(jù)自己的需求選擇合適的戶型和樓層。同時，期房的升值潛力較大，隨著周邊配套設(shè)施的完善，房價有較大的上漲空間。

  查看全文↓ 2025-03-09 10:42:23

相關(guān)問題

• 問 期房和現(xiàn)房各自的優(yōu)勢包括哪些？
  答

  期房：價格低，風(fēng)險高；現(xiàn)房：價格高，風(fēng)險低。

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• 問 什么是準(zhǔn)現(xiàn)房和期房
  答

  期房和準(zhǔn)現(xiàn)房是目前市面上比較常見的兩種住房類型現(xiàn)房，指的是已經(jīng)建好了大體的輪廓，而且樓房馬上要封頂，可以真實的看到房子的房型樓間距，但因為開發(fā)商還沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，從房屋的性質(zhì)上來說還是屬于期房，但又比期房的進(jìn)度要快一些，而期房是目前正在建設(shè)還沒有完成建設(shè)不能夠交付使用的房子，雖然同樣沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證。期房、準(zhǔn)現(xiàn)房在入住時間上是依次遞進(jìn)的關(guān)系，期房還處于建造期間，需要等到1~2年的時間才能夠入住，而準(zhǔn)現(xiàn)房已經(jīng)看到房頂，再等待一段時間，比如說三個月到6個月就是可以入住的。在購買的時候要結(jié)合自己的實際需求，如果不是特別著急入住的話，選擇期房會更加的合適，因為價格比較低，優(yōu)惠的力度也會比準(zhǔn)現(xiàn)房的要大很多。

• 問 期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別是什么?
  答

  1．什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2．什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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• 問 ??毛坯房，準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的區(qū)別是什么？
  答

  毛坯房，簡裝、精裝是一組概念，是從房屋的裝修上來劃分的，沒有裝修過的是毛坯房；期房、現(xiàn)房是從時間上來劃分的，還沒建設(shè)完畢的是期房，已經(jīng)建設(shè)完畢，買了就能住的是現(xiàn)房；現(xiàn)在又延伸出來一個準(zhǔn)現(xiàn)房的概念，就是馬上就交工的房子

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• 問 ??什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)別是什么？
  答

  一、什么是期房？期房是指還在建的、未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子且開發(fā)商只有未售許可證，還沒有拿到不動產(chǎn)登記中心申請進(jìn)行初始登記，不動產(chǎn)登記中心受理登記，對符合規(guī)定的申請，不動產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。二、什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指購房者買房時已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。三、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子，但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證，從這一點來說，準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。四、三者如何區(qū)別？期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別，主要體現(xiàn)在房屋的性質(zhì)、購房合同、入住時間、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、房屋價格等方面。1、房屋屬性區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，即開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，是看房屋建造情況，快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房，還在建設(shè)中的是期房。2、購房合同期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。3、入住時間期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的入住時間是依次遞進(jìn)關(guān)系?，F(xiàn)房可以即買即住；準(zhǔn)現(xiàn)房需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能要等一兩年才能入住。4、配套設(shè)施現(xiàn)房的配套設(shè)施相對比較成熟，對于已建好的配套設(shè)施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞；準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進(jìn)行時，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現(xiàn)。5、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而準(zhǔn)現(xiàn)房和期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。6、房屋價格一般情況下現(xiàn)房的房價比準(zhǔn)現(xiàn)房和期房高一些，準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的房價受市場、地段的影響較大，通常準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。7、風(fēng)險指數(shù)現(xiàn)房的風(fēng)險指數(shù)低，準(zhǔn)現(xiàn)房次之，期房較高。原因是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的?？傊?，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房和期房三者的區(qū)別比較好區(qū)分。建議購房者買新房時，注意比較三者的優(yōu)勢，慎重選擇

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