限價商品房:指價格有限的商品房類型,關(guān)鍵是解決中下收入家庭的住房問題,是當(dāng)今控制高房價的臨時措施。商品房:是指房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃公司經(jīng)政府有關(guān)單位批準(zhǔn)建立的房屋,用于市場銷售和租賃,包括住房、商品房等建筑。
全部4個回答>洋房和商品房的區(qū)別是什么?
180****2696 | 2025-03-13 17:26:04
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166****9430
從我多年的購房經(jīng)驗來看,洋房和商品房最大的區(qū)別在于居住體驗和投資回報。洋房提供了更舒適的居住環(huán)境和更高的生活品質(zhì),適合自住。而商品房則因其價格優(yōu)勢和市場需求,更適合投資。購房者應(yīng)根據(jù)自己的需求和預(yù)算,做出明智的選擇。
查看全文↓ 2025-03-14 16:12:04 -
131****5342
在貸款方面,洋房和商品房的貸款條件和利率可能有所不同。洋房因其高端定位,可能需要更高的首付比例和更嚴格的貸款審批流程。而商品房則相對寬松,適合不同收入水平的購房者。建議購房者根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況和貸款需求,選擇合適的住宅類型。
查看全文↓ 2025-03-13 19:20:47 -
134****4113
洋房和商品房在多個方面有所區(qū)別。洋房通常指的是低密度、高綠化率的住宅,它們往往擁有更好的私密性和居住環(huán)境,通常為多層或小高層建筑,戶型較大,適合追求高品質(zhì)生活的客戶。而商品房則是指普通住宅,包括高層、多層等不同建筑類型,戶型多樣,價格相對親民,適合不同收入層次的購房者。在產(chǎn)權(quán)方面,洋房和商品房都擁有完整的產(chǎn)權(quán),但洋房的產(chǎn)權(quán)年限可能更長。此外,洋房的物業(yè)管理和配套設(shè)施往往更為高端,而商品房則更注重性價比。
查看全文↓ 2025-03-13 18:59:03

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首先,從限購角度將,商品房限購,商鋪不限購;其次,房屋性質(zhì)不同,商品房是住宅,商鋪屬于商業(yè);**后,土地使用年限也不同,商品房的土地使用你先一般是70年,商鋪的土地使用年限一般是40年或者50年。
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住宅商鋪和商鋪的區(qū)別:住宅商鋪,指位于住宅等建筑物底層(可能包括地下1,2層及底上1,2層,或其中部分摟層)的商用鋪位。住宅商鋪屬于“公共建筑”,不屬于公攤面積,以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營;而商業(yè)配套設(shè)施,屬于“配套公共建筑”,根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建,服務(wù)于小區(qū),在住宅銷售時作為公攤的一部分,在建成后移交有關(guān)部門進行經(jīng)營管理,沒有獨立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費和經(jīng)營運作模式方面完全不同,投資者只能對住宅底商進行直接投資。一棟樓有兩種屬性的產(chǎn)權(quán)是正常的,只要是商鋪產(chǎn)權(quán)40年**50%起,樓上住宅產(chǎn)權(quán)70年首套**30%起
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商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過政府計劃主管部門審批,建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,通過實行土地批租形式,報政府計劃主管部門列入正式項目計劃,建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物。
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商品房和安置房的區(qū)別在于兩種房子的定義是不太相同的,安置房指的是政府在進行公共設(shè)施建設(shè)失意些無房可居住的人群,安置時所需要建造的房屋,而商品房就是要正常出售的房子,所以兩種房子本質(zhì)上的區(qū)別就比較大,在交易的時候走的流程和支付的費用也會比較大。安置房因為是用來安置一些無房的人群,相對來說就不如商品房的質(zhì)量要好,而且因為經(jīng)濟方面的限制,建筑上為了賺取利潤,通常安置房所處的地段也不是特別理想,一般都在遠離市區(qū)的地方,不僅交通不便,而且周邊的配套設(shè)施也都比較差。有些安置房是沒有產(chǎn)權(quán)的,所以即便是圖便宜想要購買安置房,也要考慮到這一層面有限安置房雖然有房屋所有產(chǎn)權(quán)證,但是需要5年之后才能夠上市交易,而在這個階段很容易會出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛。