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第一、查明產(chǎn)權(quán)狀況，這是**為重要的。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。第二、如通過中介找房，一定要會選擇，找正規(guī)的中介公司。第三、建議大家在買二手房過程當中雙方見面。第四、怎樣交納購房**款或訂金，通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。第五、在初步協(xié)議中要寫認購款還是定金必須寫清楚。第六、在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口。第七、正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當日，才應(yīng)該付清全部房款。第八、轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
全部2個回答>二手房看房有哪些注意事項？
155****6756 | 2025-03-14 07:28:36
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151****1684
看房時，要留意房子的采光、通風和隔音效果，還有周邊的超市、學校、醫(yī)院等生活設(shè)施是否便利。房子的布局和裝修是否符合自己的生活習慣也很重要。
查看全文↓ 2025-03-15 16:59:16 -
180****9666
看二手房，重點關(guān)注地段、價格和潛在增值空間。地段好的房子，租金回報率高，升值潛力大。價格要合理，避免高估。同時，考慮房屋的維護成本和潛在的改造空間。
查看全文↓ 2025-03-14 22:37:35 -
151****4941
在二手房看房時，您需要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)清晰度、房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量、周邊配套設(shè)施、交通狀況、物業(yè)管理水平以及房屋的采光和通風情況。同時，要檢查房屋的水電管線、墻體是否有裂縫、滲水等問題。此外，了解房屋的交易歷史和市場價格走勢，以及稅費和貸款政策也是非常重要的。作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人，我會為您提供全面的市場分析和專業(yè)的購房建議，確保您的購房過程順利無憂。
查看全文↓ 2025-03-14 17:24:13
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第一、查明產(chǎn)權(quán)狀況，這是**為重要的。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。第二、如通過中介找房，一定要會選擇，找正規(guī)的中介公司。第三、建議大家在買二手房過程當中雙方見面。第四、怎樣交納購房**款或訂金，通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。第五、在初步協(xié)議中要寫認購款還是定金必須寫清楚。第六、在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口。第七、正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當日，才應(yīng)該付清全部房款。第八、轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
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購買二手房注意事項：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2．定價1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責任，在簽訂合同時應(yīng)詳細規(guī)定違約責任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應(yīng)注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔等。購買二手房有哪些流程4．過戶辦理房屋的過戶手續(xù)，是買賣過程中**耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過戶手續(xù)，可以省時、省力、省心。5.付款1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過戶當天或物業(yè)交驗后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款);2）通過第三方介入，對買賣進程及房款進行全程監(jiān)控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。
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購買二手房在簽合同時應(yīng)當注意到的細節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。
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二手房看房的注意事項主要包括在以下三個方面：1、了解房屋的價格，同時了解交房的時間。2、看看房屋之間的樓間距以及采光通風的情況，如果樓間距過小，不僅采光不好，同時隱私也不能得到保障。3、關(guān)注梯戶比，通常2梯3戶等房屋性價比更高一些，同時也要關(guān)注容積率。在購買二手房時，應(yīng)當要核實賣方的身份，檢查簽約主體的真實性，同時也要核查房主的身份證的真實性，如果沒有中介公司作為擔保的情況下，只有雙方交易時更應(yīng)當慎重一些，這樣才能規(guī)避自身的風險。一些關(guān)鍵性的承諾應(yīng)當體現(xiàn)在買賣合同之中，比如說房屋的面積，房屋交付的時間以及相關(guān)的違約責任等，在付款的過程中，通常采取兩次支付會比較安全，其中尾款的支付時間可以約定為過戶日期，這樣可以降低雙方之間的交易風險。
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