.png)
二手房估價對貸款至關(guān)重要。我們會參考市場價值、地段、房屋狀況等因素。估價高，貸款額度可能更高，但需注意，過高估價可能影響貸款審批。
全部3個回答>二手房估價有哪些方法？
150****0620 | 2025-03-23 13:39:50
已有6個回答
-
133****5312
聽說二手房估價要看地段、房子狀況，還有市場行情。我不太懂，但感覺挺復(fù)雜的，還是得多問問有經(jīng)驗的人。
查看全文↓ 2025-04-01 14:24:48 -
132****9846
估價得看地段、戶型、裝修，還有學(xué)區(qū)、交通。經(jīng)驗告訴我，好地段的房子，價格自然高，但升值空間也大。
查看全文↓ 2025-03-30 09:11:57 -
188****0645
二手房估價應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定，考慮房屋權(quán)屬、使用年限、建筑質(zhì)量等因素。確保估價公正合理，保護買賣雙方合法權(quán)益。
查看全文↓ 2025-03-26 22:44:31 -
180****3731
二手房估價，需綜合考慮市場供需、區(qū)域發(fā)展、政策影響及房屋本身條件。通過數(shù)據(jù)分析，預(yù)測價格走勢，為買賣雙方提供參考。
查看全文↓ 2025-03-24 14:50:29 -
134****5584
估價嘛，就像猜謎，得看地段、看裝修、看市場。就像猜猜這房子值多少錢，猜對了就賺了，猜錯了就虧了。
查看全文↓ 2025-03-23 21:58:14 -
166****1254
二手房估價，可以看周邊房價、房子新舊程度、交通便利性。簡單說，就是比比鄰居家賣多少，看看房子保養(yǎng)得好不好，還有出門方不方便。
查看全文↓ 2025-03-23 21:54:04
相關(guān)問題
-
答
-
答
聽說二手房估價要看地段、房子新舊和市場行情，但具體怎么估，我也不太清楚。
全部5個回答> -
答
隨著人們對居住水平要求的提高和二手房市場的進一步活躍，把舊房子賣掉換置新房已經(jīng)列入很多家庭的改善計劃。然而，自己想賣的房子到底值多少錢？賣什么價格才能獲得**大的利益？如果房價過高則賣不出去，房價過低則難免有所損失。那么，二手房估價渠道有哪些？1、經(jīng)紀公司經(jīng)紀公司就是大家俗稱的房地產(chǎn)中介，因為其從事二手房買賣交易，所以對房地產(chǎn)二手房市場及所負責區(qū)域的二手房行情十分熟悉，通過其成交的二手房案例，可以大約估計出所售房屋的二手房價格。房東在挑選中介進行估價的時候需要注意，盡量選擇房屋所在區(qū)域的中介，相比其他經(jīng)紀公司，所在區(qū)域的中介由于更了解片區(qū)內(nèi)的房子情況，估價也會更加精準。2、專門的評估人員專門的評估人員具備更加專業(yè)的評估方法以及良好的專業(yè)評估素養(yǎng)，在評估房源的時候會更加精準。3、熟人可以找有過成交經(jīng)驗和對二手房市場有所了解的熟人對自己的房子進行估價，不過，無論找誰，先讓自己心里有個數(shù)，總是好的。4、平均估價法把小區(qū)內(nèi)**近成交的同類型房子的成交價格，取平均值得到估價。由于二手房的特性，因樓層、朝向、裝修、位置等具體細節(jié)的不同，房屋價格會出現(xiàn)較大的差別。建議房東在比較時盡量選擇與自己房子面積、樓層、朝向等相似度高的出售房源進行比較，更具有參考價值。
全部3個回答> -
答
一、二手房估價的方法有哪些？1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養(yǎng)房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在房屋估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會的房屋的價格了。2、 市場比較法市場比較法是現(xiàn)今房屋估價時使用**為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出房屋的評估價格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準確的。3、 路線價法地理位置與房屋價格有著緊密的關(guān)系，也是房屋估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評估價格的方法。
全部5個回答> -
答
一些售房者在賣房子的時候不知道該如何給自己的房子定價，而部分購房者在買房子的時候也不知道如何判斷自己支付的房款是否值得，這時就需要進行房屋估價。那么，房屋估價的方法有哪些？具體是如何進行房屋估價的？現(xiàn)在一起來看看吧。一、二手房估價的方法有哪些？1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養(yǎng)房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在房屋估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會的房屋的價格了。2、 市場比較法市場比較法是現(xiàn)今房屋估價時使用**為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出房屋的評估價格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準確的。3、 路線價法地理位置與房屋價格有著緊密的關(guān)系，也是房屋估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評估價格的方法。二、房屋估價是如何進行的？1、 委托估價機構(gòu)如果你想要對房屋進行估價，那么首先需要向?qū)I(yè)機構(gòu)提出估價申請，專業(yè)機構(gòu)在接受該估價業(yè)務(wù)之后，雙方需要就房屋的具體信息進行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機構(gòu)，該機構(gòu)則會針對具體情況報出評估費用等。2、 制定評估計劃專業(yè)機構(gòu)需要對房屋的評估進行具體籌劃，制定出適當?shù)脑u估計劃，包括什么時間進行評估、用什么方式進行評估、人員應(yīng)該怎么安排等。當然，在此之前，他們還會對房屋的相關(guān)資料進行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計劃。3、 實地進行評估計劃制定好了之后，專業(yè)機構(gòu)便會在約定的時間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實地進行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。4、 撰寫評估報告評估完畢之后，專業(yè)機構(gòu)需要一定的時間將評估的結(jié)果進行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結(jié)果報告和土地估價技術(shù)報告。5、 交付評估報告報告撰寫完畢之后，專業(yè)機構(gòu)會將評估結(jié)果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。
全部3個回答>
-
找房小程序
