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第一、面積補(bǔ)差現(xiàn)在的商品房以預(yù)收居多，商品房買賣合同以規(guī)劃面積計(jì)價(jià)。但在實(shí)際收房時(shí)，實(shí)測面積會與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房價(jià)來補(bǔ)償相應(yīng)的房款，一般在3%以內(nèi)的需要補(bǔ)交房款，超出3%的部分不需要。如果實(shí)測面積比合同面積小，開發(fā)商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過3%，則購房者有權(quán)要求退房。第二、物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用。開發(fā)商交房時(shí)都會找一個物業(yè)公司合作，負(fù)責(zé)業(yè)主收房的各種手續(xù)，這個物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi)，大部分業(yè)主收房時(shí)都必須繳納，這個費(fèi)用各地不等，具體以物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來確定，北京地區(qū)100平米的住宅的新房，通常物業(yè)費(fèi)在3000元左右。第三、供暖費(fèi)用如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費(fèi)用，各開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)不同，筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房，雖然是毛坯房，但是也被要求繳納60%的供暖費(fèi)。至于供暖費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。第四、契稅契稅是收房時(shí)必須要繳納的。**新的政策是，購買90平米以下首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%，超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計(jì)算契稅額。第五、裝修保證金裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時(shí)收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費(fèi)用可以暫緩繳納。第六、公共維修基金公共維修基金也是國家強(qiáng)制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算，比例在總房款的2%-3%左右。第七、其他費(fèi)用期房小額費(fèi)用，還有建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、各種水、電、天然氣、有線、電視電話開通費(fèi)等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)?？傊?，買房時(shí)不要以為**有了就能買房了，經(jīng)過計(jì)算，**之外的各種費(fèi)用通常能占到總房款的10%左右，這可是一筆相當(dāng)多的費(fèi)用。
全部5個回答>交房時(shí)需要馬上繳納契稅嗎？
134****1876 | 2025-03-25 14:08:38
已有5個回答
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151****7867
交房時(shí)不用急著交契稅，但最好別拖太久，免得影響辦房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2025-04-02 12:24:06 -
131****3328
根據(jù)《契稅暫行條例》，契稅應(yīng)在簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi)繳納。交房時(shí)不強(qiáng)制立即繳納，但為保障權(quán)益，建議盡快辦理。
查看全文↓ 2025-03-30 08:39:53 -
130****3988
根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，大多數(shù)購房者在交房后3個月內(nèi)完成契稅繳納，以確保房產(chǎn)證順利辦理。
查看全文↓ 2025-03-26 17:09:17 -
150****6356
交房時(shí)不一定要馬上交契稅，但最好盡快交，以免影響房產(chǎn)證辦理。
查看全文↓ 2025-03-25 22:01:27 -
132****6287
在交房時(shí)，契稅的繳納并非必須立即進(jìn)行。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的繳納期限為自簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同之日起10日內(nèi)。實(shí)際操作中，開發(fā)商通常會在交房時(shí)通知購房者繳納契稅，但具體繳納時(shí)間可以根據(jù)購房者的實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商。建議購房者在交房后盡快辦理契稅繳納手續(xù)，以免影響房屋權(quán)屬登記。
查看全文↓ 2025-03-25 19:29:01
相關(guān)問題
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(1)商品房買賣：商品房買賣合同、購房發(fā)票(或首期付款收據(jù))。(2)二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。(3)房屋交換：交換協(xié)議書、評估單、交換雙方原房證。(4)房屋拆遷重購(安置)住房：拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買斷協(xié)議或買斷收據(jù)、重新購房的合同或契約、購房發(fā)票或**款收據(jù)或評估單、原房證、低保證(限低保戶)、根據(jù)具體情況需提供的其他資料。
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一、交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.二、交房時(shí)需要交納的稅費(fèi)有：1，預(yù)存物業(yè)費(fèi)，和水電費(fèi)；2，交納公共維修基金，一般為總房款的2%；3，有線電視初裝費(fèi)，一般是250-340元；4，天然氣、暖氣的材料安裝費(fèi)；5，裝修押金，依據(jù)小區(qū)物業(yè)規(guī)定交納，可退還。
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交房前需要繳納維修基金， 但契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納?！ 蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》 第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶?！ ∫咽酃凶》康臉I(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶?！ 」凶》渴鄯繂挝粦?yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
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聽說買房要交契稅，好像是法律規(guī)定的，具體我也不太清楚。
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