期房收房時，實測面積需要自己測量嗎？

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• 134****0350

  自己測？別鬧了，早開發(fā)商給你算好了，你只管核對就行。

  查看全文↓ 2025-04-05 11:39:59
• 151****5982

  實測面積通常由開發(fā)商提供，我們只需核對報告，確保與合同一致，避免面積誤差影響居住體驗。

  查看全文↓ 2025-04-04 19:28:45
• 151****7144

  作為投資者，我建議不必親自測量，但要查看開發(fā)商提供的實測報告，確保面積無誤。

  查看全文↓ 2025-04-04 18:41:09

相關(guān)問題

• 問 收房時如何測量套內(nèi)建筑面積怎么查驗面積實測表
  答

  這個是說不清楚的，要經(jīng)驗的

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• 問 收房時如何測量面積？ 收房時如何測量套內(nèi)建筑面積？
  答

  一般收房子的時候，開發(fā)商會找專門的測繪機構(gòu)來給房子進行面積測算；而且辦理房產(chǎn)證的時候也是依據(jù)這個測算為準(zhǔn)的；自己請人測算的國家是不認(rèn)可的。

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• 問 收房時怎樣測量房屋面積?收房時如何測量套內(nèi)建筑面積
  答

  收房時，測量自家的房屋面積是非常重要的環(huán)節(jié)。商品房管理辦法規(guī)定，實測之后的面積與合同約定面積相比較，3%以內(nèi)的誤差是合理的。所交房屋的面積誤差在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價；超出3%時，買受人有權(quán)退房。不愿退房的，登記面積大于合同約定面積時，買受人補足3%以內(nèi)部分的價款，超出3%部分的價款由開發(fā)商承擔(dān)，登記面積小于合同約定面積時，誤差在3％以內(nèi)部分的價款由開發(fā)商返還給業(yè)主，超出3%部分的價款雙倍返還。如何測量房屋面積工具：普通皮尺、計算器。注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。測量：主要是量取住宅的實際尺寸。步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。步驟二：測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。

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• 問 收房時怎樣測量房屋面積
  答

  建筑面積計算規(guī)則1.房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。6.房屋結(jié)構(gòu)(如墻、柱)占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。

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• 問 ??收房時怎樣測量房屋面積
  答

  1、測量房屋面積之前，首先需要了解測量的空間都有哪里，房屋的使用面積包含實際使用的空間面積與墻體面積，實際使用的空間面積有臥室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書房、陽臺等使用空間。墻體面積有共用的墻體和單獨使用的墻體和外圍的使用墻體。2、使用空間的測量直接用米尺測量，然后記錄下來就可以，在使用空間里面，陽臺面積分為一半或是全部計入房屋的建筑面積，封閉的陽臺是全部面積，半封閉的陽臺是一半面積。墻體面積分為一半或是全部計入分為建筑面積，共用與外圍墻體是一半面積，單獨使用的墻體是全部面積。3、計算房屋面積的公式有：房屋的建筑面積等于房屋的使用面積與公攤面積之和，房屋的公攤面積等于建筑面積乘以公攤系數(shù)，公攤系數(shù)等于建筑總公攤面積除以建筑總面積，房屋的使用面積等于各個空間的面積相加之和與房屋的墻體面積之和。測量出來的數(shù)據(jù)根據(jù)各個空間的長與寬相乘就是使用面積了。

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