二手房合同需要在房產(chǎn)局備案嗎？

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• 150****2039

  我聽(tīng)說(shuō)二手房合同需要在房產(chǎn)局備案，好像是為了保證交易的合法性和權(quán)益保護(hù)。不過(guò)具體流程我不太了解，建議咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-03-29 10:58:53
• 166****8779

  二手房合同確實(shí)需要在房產(chǎn)局備案。我經(jīng)歷過(guò)幾次購(gòu)房，每次交易后都會(huì)去房產(chǎn)局辦理備案手續(xù)，這是確保交易合法性的重要步驟。

  查看全文↓ 2025-03-28 17:21:42
• 184****2070

  是的，二手房合同需要在房產(chǎn)局備案。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，以保障交易雙方的合法權(quán)益，防止一房多賣(mài)等違法行為。

  查看全文↓ 2025-03-28 14:59:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 補(bǔ)充協(xié)議需要在房產(chǎn)局備案嗎？
  答

  聽(tīng)朋友說(shuō)，補(bǔ)充協(xié)議要不要備案，得看內(nèi)容。如果只是小改動(dòng)，可能不用；但要是涉及房子的重要信息，比如產(chǎn)權(quán)、面積，那還是得去房產(chǎn)局備案，免得以后出問(wèn)題。

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• 問(wèn) 現(xiàn)房不用房管局備案嗎? 買(mǎi)房子貸款需要在房產(chǎn)局備案嗎
  答

  需要的，備案流程如下：一、確定房產(chǎn)。購(gòu)房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)，進(jìn)一步了解開(kāi)發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經(jīng)得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。二、提交按揭貸款申請(qǐng)。當(dāng)你確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)該向銀行了解按揭服務(wù)，將資料準(zhǔn)備齊全，然后再填寫(xiě)按揭貸款申請(qǐng)書(shū)。三、銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請(qǐng)后，要對(duì)貸款人進(jìn)行資格審查，以此來(lái)確定貸款人是否符合規(guī)定條件。四、簽定購(gòu)房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請(qǐng)書(shū)和相關(guān)資料，經(jīng)審查確認(rèn)貸款人符合按揭貸款條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷商簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房者簽定購(gòu)房合同，繳納好房產(chǎn)憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。五、辦理抵押登記。購(gòu)房者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到當(dāng)?shù)亟ㄎ块T(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。六、設(shè)立還款賬戶。購(gòu)房者在簽定按揭貸款合同后，按照合同規(guī)定，在指定銀行開(kāi)立專門(mén)的還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為置業(yè)者的購(gòu)房款。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房什么時(shí)候備案?買(mǎi)房子貸款需要在房產(chǎn)局備案嗎
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案登記程序：1、開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買(mǎi)賣(mài)開(kāi)發(fā)公司憑密碼登錄該市的國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買(mǎi)賣(mài)在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。3、開(kāi)發(fā)公司填寫(xiě)備案登記號(hào)。開(kāi)發(fā)公司將合同備案登記號(hào)填寫(xiě)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開(kāi)發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買(mǎi)受人。如果買(mǎi)受人貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買(mǎi)受人。4、開(kāi)發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表開(kāi)發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，填寫(xiě)“商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。買(mǎi)賣(mài)合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處網(wǎng)頁(yè)首頁(yè)“處室職能”內(nèi)下載。5、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤的，在登記表上加蓋“國(guó)土資源和房屋管理局商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開(kāi)發(fā)公司。開(kāi)發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買(mǎi)賣(mài)合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同在房產(chǎn)局備案嗎？
  答

  備案實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。一般國(guó)內(nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購(gòu)房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說(shuō)合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過(guò)案了，他的樓盤(pán)出售的時(shí)候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同房產(chǎn)局有備案嗎？
  答

  1、合同在一定條件下有效，不過(guò)你要是和開(kāi)發(fā)商簽的，你可以自動(dòng)視為無(wú)效，直到開(kāi)發(fā)商去備案為止。2、開(kāi)發(fā)商新建樓盤(pán)備案是不用業(yè)主簽字的。正常程序：開(kāi)發(fā)商要先去備案，然后才能有預(yù)售許可證，才能和你簽預(yù)售房合同，然后房屋建成，換購(gòu)房合同，交錢(qián)，入住，開(kāi)發(fā)商再去辦理土地證、房產(chǎn)證。明白這種先后關(guān)系了么，違背上述程序順序的，都是有各種問(wèn)題的，但絕對(duì)沒(méi)有人管，老百姓吃虧上當(dāng)都得自己背！

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