二手房所得稅如何征收？

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• 180****3560

  賣房所得稅，影響資金流，建議提前規(guī)劃稅務(wù)和資金。

  查看全文↓ 2025-03-31 13:46:13
• 130****7189

  賣房賺錢(qián)了？別急，稅局分你一杯羹。

  查看全文↓ 2025-03-30 21:26:43
• 151****4282

  二手房所得稅，通常按差額的20%征收，或按總價(jià)1%-3%。

  查看全文↓ 2025-03-30 20:19:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房所得稅
  答

  二手房所得稅通常指的是個(gè)人所得稅，交納的金額為評(píng)估價(jià)格的1%，此項(xiàng)費(fèi)用通常由賣方來(lái)進(jìn)行支付。除此之外還有一種算法是兩次交易差的20%，而具體選擇哪一種方式來(lái)進(jìn)行繳納由納稅人自身決定。如果以下兩個(gè)條件滿足時(shí)可以免交個(gè)人所得稅，其中包括家庭唯一住宅和購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年時(shí)。在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，除了要繳納所得稅之外，還需要繳納契稅，土地增值稅，城建稅以及地方附加稅等多種稅費(fèi)，總體來(lái)說(shuō)契稅以及個(gè)稅是收費(fèi)比較多的部分，而且契稅是沒(méi)有免征部分的，所以這部分內(nèi)容是必須要承擔(dān)的，而且二手房交易的過(guò)程中，稅費(fèi)也是很大的交易成本之一。二手房收取稅費(fèi)，其實(shí)在一定程度上也抑制了二手房交易的情況，同時(shí)在一定程度上也能穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

• 問(wèn) 二手房交易所得稅
  答

  二手房交易征收20%個(gè)人所得稅并不是新的征收辦法，一直都在執(zhí)行，只是執(zhí)行的時(shí)候有兩種方式。從原個(gè)人所得稅法到2011年新修訂的個(gè)人所得稅法都規(guī)定財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為百分之二十。個(gè)人出售自有住房取得的所得（出售價(jià)與房屋原值的差額），應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。但在實(shí)際操作中，由于部分房屋并不能核實(shí)房屋原值，例如此前并非購(gòu)買商品房所得的福利分房，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算出差額，即通過(guò)出售自有住房取得的所得，因此無(wú)法按照20%來(lái)征收。對(duì)待這類房屋，國(guó)家政策為統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。也就是說(shuō)，目前二手房交易個(gè)人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn)，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個(gè)稅。因?yàn)榘凑?%的總價(jià)征收的稅額，往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實(shí)原值的房屋，也被當(dāng)成不能核實(shí)原值的房屋，從而按照低于真實(shí)交易價(jià)格的總價(jià)的1%征收，以此達(dá)到避稅的目的。此次，國(guó)務(wù)院辦公廳在通知中，要求能夠核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。也就是說(shuō)，這一通知將堵死將能夠核實(shí)原值的房屋，按照不能核實(shí)原值的房屋來(lái)征個(gè)稅的路子，從而增加賣房者的稅負(fù)。

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• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房的個(gè)人所得稅其實(shí)就是指在交易二手房的時(shí)候，稅務(wù)局向賣家征收交易時(shí)所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房的個(gè)人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說(shuō)用房屋的成交價(jià)格直接乘以1.5%的稅率，算下來(lái)的就是個(gè)人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時(shí)候是不需要征收二手房個(gè)人所得稅的，二手房在交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)種類比較的多，除了個(gè)人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過(guò)140平米，稅率是3%。②營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.6%，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。

• 問(wèn) 房產(chǎn)所得稅如何征收
  答

  《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）：第八條 企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定:　?。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。　?。ǘ╅_(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%?！　。ㄈ╅_(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。 （四）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于3%。 也就是說(shuō)，企業(yè)所得稅季度預(yù)征：預(yù)售收入×計(jì)稅毛利率×企業(yè)所得稅率25% 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）第九條 企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷售收入的實(shí)際毛利額，同時(shí)將其實(shí)際毛利額與其對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額，計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并計(jì)算的應(yīng)納稅所得額?！　≡谀甓燃{稅申報(bào)時(shí)，企業(yè)須出具對(duì)該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際毛利額與預(yù)計(jì)毛利額之間差異調(diào)整情況的報(bào)告以及稅務(wù)機(jī)關(guān)需要的其他相關(guān)資料。

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• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅如何計(jì)算？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)二手房個(gè)稅是這樣算的：先確定房子的成交價(jià)，然后減去買房時(shí)的價(jià)格和一些合理費(fèi)用，比如裝修費(fèi)、貸款利息等。最后，用這個(gè)差額乘以20%，就是需要交的個(gè)稅。不過(guò)，具體怎么算，我也不是很清楚，最好還是問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

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