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我聽說網(wǎng)簽是在網(wǎng)上簽合同，備案是去房產(chǎn)局登記。網(wǎng)簽后要備案，這樣房子才是你的。
全部4個回答>買房網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別？
184****0298 | 2025-04-01 15:34:50
已有3個回答
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185****6031
網(wǎng)簽就像簽合同，備案就是去政府那里登記，兩個都要做，才能保證房子是你的。
查看全文↓ 2025-04-02 11:31:42 -
130****2723
網(wǎng)簽是合同簽訂，備案是合同登記，兩者都重要，缺一不可。
查看全文↓ 2025-04-01 22:20:13 -
132****6583
買房網(wǎng)簽是指購房者與開發(fā)商在房地產(chǎn)交易網(wǎng)上進行的合同簽訂，具有法律效力，保障雙方權(quán)益。備案則是網(wǎng)簽后，將合同信息提交至房地產(chǎn)管理部門，進行登記，以確保交易的合法性和有效。性兩者相輔相成，缺一不可。
查看全文↓ 2025-04-01 22:05:11
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網(wǎng)簽是房產(chǎn)銷售的一個必要流程，是為了防止開發(fā)商一房多賣，而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，也就是在網(wǎng)上簽訂合同；而備案指的是在簽訂好房屋買賣合同后的一個流程，簽訂完房屋買賣合同后，需要在房管部門進行登記備案。進行網(wǎng)簽時需要注意的事項有：1、準(zhǔn)備資料網(wǎng)簽時也是要提供相關(guān)資料的，在進行網(wǎng)簽前可以先到房管部門索要一份資料清單，按照要求去準(zhǔn)備網(wǎng)簽所需要的資料。2、查詢資格網(wǎng)簽前可以先檢查開發(fā)商是否五證齊全，5證不齊全的開發(fā)商不能進行網(wǎng)簽，同時也要看自己是否符合購買資格，購買資格不符也不能進行網(wǎng)簽。3、合同模板網(wǎng)簽是需要使用相關(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)合同文本的，自己擬定的合同是無效的。4、確認(rèn)信息反復(fù)查看合同中的每項條款，確認(rèn)房屋的各項信息，確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)是否對等，尤其要注意查看雙方的違約責(zé)任。
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一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。二，網(wǎng)簽注意事項第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。另外，在什么是網(wǎng)簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商
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網(wǎng)簽是“網(wǎng)上簽合同”，備案是“告訴政府一聲”。
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國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。
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