商用房和商品房有什么區(qū)別？

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• 133****4976

  商用房用于商業(yè)，商品房用于居住。

  查看全文↓ 2025-04-03 20:48:49
• 166****2098

  商用房是開店、辦公的地方，商品房是住家的地方。商用房一般位置好，但產(chǎn)權(quán)短，稅費高；商品房適合居住，產(chǎn)權(quán)長，生活方便。

  查看全文↓ 2025-04-02 22:37:56
• 158****4201

  商用房和商品房的主要區(qū)別在于用途和功能。商用房，也稱為商業(yè)地產(chǎn)，是指用于商業(yè)、辦公、工業(yè)等非居住用途的房地產(chǎn)，如商鋪、寫字樓、工廠等。它們通常位于商業(yè)區(qū)或工業(yè)區(qū)，設(shè)計和建造標(biāo)準(zhǔn)更注重商業(yè)運營效率。而商品房則是指用于居住的房地產(chǎn)，包括普通住宅、公寓等，它們更注重居住的舒適性和生活便利性。商用房的產(chǎn)權(quán)年限一般為40年或50年，而商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年。此外，商用房的稅費、貸款政策和投資回報率也與商品房有所不同。

  查看全文↓ 2025-04-02 22:08:57

相關(guān)問題

• 問 商用房和商品房有什么區(qū)別
  答

  商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別 1、土地使用年限不同 商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年。 2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同 商品住宅屬于商品屬性的普通住宅;商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點,上層為民用住宅。 一般來講,土地原有的規(guī)劃性質(zhì),如商業(yè)、綜合、住宅這幾類,開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后,是無法改變的 ,但出于市場的不同需要,開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn),或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì),但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。 與原有土地性質(zhì)不同用途房產(chǎn)的弊端主要有以下幾點: 1、使用年限 商業(yè)配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴(yán)重。 2、交易稅費 初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取,而住宅為1.5%;如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅,商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高。 3、按揭方式 大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭,**長貸款年限10年。 4、日常生活成本 如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施,能按民用價格繳納。 5、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少,而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無法遷入戶口

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• 問 商品房商用房有什么區(qū)別？
  答

  自住房是指買來以后自己居住的房屋。商用房是指用于商業(yè)用途的房屋，如辦公樓、商鋪等。商品房是指開發(fā)商建造以后象商品一樣在市場上銷售、自由交易的房屋。你這三個名稱不是一個體系下的概念，自住房對應(yīng)的是出租房，商用房對應(yīng)的是居住房，商品房對應(yīng)的是安置房。

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• 問 商品房商用房有什么區(qū)別？
  答

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 ??商用房和商品房有什么區(qū)別？有什么作用嗎？
  答

  1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅，其特點一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。

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• 問 商用房和民用房有什么區(qū)別
  答

  ①用途是不一樣的：商業(yè)用房其實主要是用于一些商業(yè)行為，比如說可以用來開飯店或者是開商店，總而言之，商業(yè)用房其實就是作為經(jīng)營場地來用的，或者也可以用于投資做生意。但是住宅房其實就是屬于普通住宅，這種房子主要是用來人們正常居住的，而且外來人員不是特別的多，同時不會對自己的出行和日常造成困擾。②水電費的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣：如果是商業(yè)用房的話，無論是水費還是電費，都是按照商業(yè)用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，也就是說這種房子的居住成本其實是挺高的。當(dāng)然如果是普通住宅房，一般都是按照冥夜用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取。③土地的使用年限是不一樣：一般土地的使用年限會分為40年，50年和70年，如果是商業(yè)用地，土地的使用年限是40年，工業(yè)用地的使用年限是50年，而普通住宅用地的使用年限是70年。