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聽說轉(zhuǎn)按揭可以換銀行還房貸，可能更劃算。
全部6個回答>轉(zhuǎn)按揭房子的交易流程是什么？
180****3608 | 2025-04-07 18:15:49
已有5個回答
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134****6590
聽說轉(zhuǎn)按揭就是換個銀行貸款，具體怎么操作不太清楚，好像要先申請新貸款，然后還清舊貸款。
查看全文↓ 2025-04-14 09:31:05 -
185****7931
轉(zhuǎn)按揭就是換銀行還房貸，先批新貸款，再還舊貸款。
查看全文↓ 2025-04-10 11:45:39 -
155****5129
轉(zhuǎn)按揭要評估信用、收入，確定新貸款條件。建議比較利率、費用，選擇最優(yōu)方案。
查看全文↓ 2025-04-08 13:41:59 -
181****4535
轉(zhuǎn)按揭流程包括申請新貸款、審批、還清原貸款、辦理過戶等步驟。需符合銀行政策，涉及利率、期限等，政策變化會影響流程。
查看全文↓ 2025-04-07 23:21:22 -
188****3580
轉(zhuǎn)按揭就是把房子的貸款從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家，先申請新銀行貸款，批下來后還清原銀行貸款，最后辦過戶。
查看全文↓ 2025-04-07 23:20:30
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1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。 2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》?！ ?、買方交納房屋價格30%的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn))。 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號)?！ ?、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審)?！ ?、賣方向買方實際交付房屋。 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款。 8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行?！ ?、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
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轉(zhuǎn)按揭是貸款轉(zhuǎn)移，流程包括評估、申請、審核、結(jié)清、變更。
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一、二手房轉(zhuǎn)按揭流程：1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔(dān)保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機構(gòu)陪同下去房管部門過戶。7、由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。二、二手房轉(zhuǎn)按揭貸款注意事項：1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時，一定要征得抵押權(quán)人———原借款銀行的同意;2、在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，此時存在著交易風(fēng)險。所以買賣雙方在簽署合同時，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限**長不超過20年，當(dāng)房齡超過30年時，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。注意：二手房辦理轉(zhuǎn)按揭一定要注意房齡，如果超過了30年，銀行就不會放款。
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1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）； 6、賣方向買方實際交付房屋； 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
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