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房產(chǎn)過(guò)戶的流程: 1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字)?！ ?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！ ?、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右?！ ?、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程 第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件; 第二步:評(píng)估所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; 第三步:買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶; 第四步:賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng); 第五步:賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶; 第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
全部3個(gè)回答>轉(zhuǎn)按揭的房子可以買嗎？
130****8638 | 2025-04-09 08:29:32
已有5個(gè)回答
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158****5734
轉(zhuǎn)按揭房子可以買，但要注意風(fēng)險(xiǎn)控制。
查看全文↓ 2025-04-17 09:29:37 -
134****8561
購(gòu)買轉(zhuǎn)按揭房產(chǎn)，需注意審查原貸款合同，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)其他債務(wù)糾紛。必要時(shí)可聘請(qǐng)律師提供專業(yè)法律服務(wù)，保障您的合法權(quán)益。
查看全文↓ 2025-04-12 16:00:27 -
151****0838
購(gòu)買轉(zhuǎn)按揭房產(chǎn)時(shí)，建議咨詢銀行專業(yè)人士，了解貸款政策和利率情況，評(píng)估您的還款能力，選擇合適的貸款方案。
查看全文↓ 2025-04-10 07:26:27 -
130****0397
轉(zhuǎn)按揭房產(chǎn)市場(chǎng)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但通過(guò)專業(yè)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)控制，可以轉(zhuǎn)化為投資機(jī)會(huì)。數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)轉(zhuǎn)按揭房產(chǎn)交易量呈上升趨勢(shì)，表明市場(chǎng)需求逐漸增加。
查看全文↓ 2025-04-09 16:21:43 -
181****4798
轉(zhuǎn)按揭的房子是可以購(gòu)買的。轉(zhuǎn)按揭是指在貸款未還清的情況下，將房產(chǎn)的所有權(quán)和貸款債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給新的購(gòu)房者。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會(huì)建議您在購(gòu)買轉(zhuǎn)按揭房產(chǎn)時(shí)，仔細(xì)審查原貸款合同，了解剩余貸款金額、利率和還款期限等信息。同時(shí)，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)其他債務(wù)糾紛。在交易過(guò)程中，我會(huì)協(xié)助您辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。
查看全文↓ 2025-04-09 09:57:38
相關(guān)問(wèn)題
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一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收?qǐng)?zhí),買方取回房產(chǎn)證。
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問(wèn) 按揭的房子可以轉(zhuǎn)按揭嗎答
還清貸款，涂消抵押后再交易。房產(chǎn)證一定要拿出來(lái)后才可以交易，現(xiàn)在沒(méi)有轉(zhuǎn)按揭了
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 買按揭房可以轉(zhuǎn)按揭嗎答
買按揭房是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，在政策上是可以實(shí)施的，但具體是否可以辦理，需要咨詢申請(qǐng)按揭貸款的銀行，有些銀行是支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，而有些銀行則是不支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，具體要以申請(qǐng)按揭貸款的銀行規(guī)定為準(zhǔn)。轉(zhuǎn)按揭辦理流程如下：1、買賣雙方先要對(duì)購(gòu)房事宜進(jìn)行溝通洽談，確定好房屋的產(chǎn)權(quán)和基本情況之后，買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同。2、購(gòu)買人、出售人和委托方簽訂轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同，以此來(lái)保障交易能夠正常進(jìn)行。3、購(gòu)買人需要支付一定金額的房屋首付款給賣方，如果無(wú)法確定房屋的價(jià)值，可以找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。4、出售方需要將剩余的房屋貸款一次性全部還清。5、購(gòu)買人向銀行提出按揭貸款申請(qǐng)。6、出售方向購(gòu)買人交付房屋。7、銀行審核購(gòu)買人的資格，確認(rèn)無(wú)誤之后就可以劃款。
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可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當(dāng)于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來(lái)，再去建委過(guò)戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過(guò)戶。轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括。購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。買賣雙方到貸款銀行指定認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估，律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具法律意見書。貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。
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