回遷房買賣的繳稅問題及過戶費(fèi)如何處理？

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• 184****9983

  回遷房買賣，稅是少不了的，過戶費(fèi)也得掏。就像請客吃飯，飯錢和茶位費(fèi)都得算上。

  查看全文↓ 2025-04-19 11:38:18
• 155****9392

  回遷房買賣要交契稅、個(gè)稅和增值稅，過戶費(fèi)包括登記費(fèi)等。具體費(fèi)用得看當(dāng)?shù)卣?，記得找專業(yè)人士咨詢，自己別瞎忙活。

  查看全文↓ 2025-04-18 23:50:56
• 188****7718

  回遷房買賣涉及的稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。契稅通常為房價(jià)的1%-3%，個(gè)人所得稅為差額的20%，增值稅為差額的5.6%。過戶費(fèi)包括登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用依據(jù)當(dāng)?shù)卣?。建議咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)，確保合規(guī)繳稅，順利完成過戶。

  查看全文↓ 2025-04-18 21:34:22

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房買賣合法嗎？回遷房屋買賣糾紛如何處理？
  答

  肯定是不違法的。至于風(fēng)險(xiǎn)呢1、無法辦理房產(chǎn)證，不能將房屋過戶至自己名下。房產(chǎn)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無法取得房產(chǎn)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有房產(chǎn)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。2、在房價(jià)上漲時(shí)，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。

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• 問 回遷房過戶費(fèi)是多少？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。

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• 問 回遷房過戶費(fèi)怎么算
  答

  回遷房辦好產(chǎn)權(quán)出售的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費(fèi)，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 ?? 回遷房過戶費(fèi)很貴嗎
  答

  回遷房過戶要交哪些費(fèi)用？ 回遷房辦好產(chǎn)權(quán)出售的話，和普通商品房一樣需要繳納過戶費(fèi)，但雙方需要考慮三個(gè)問題：①房屋是否滿五年？②是否是賣方的唯一住房？③買方是否是首次購房？考慮過這些之后，你就可以確定房屋過戶費(fèi)用的多少了：1、測繪費(fèi)：1.36元/平方米，買方；2、評估費(fèi)：0.5%(評估額，允許浮動(dòng))，買方；3、契稅：首套房小于等于90平方米，1%；大于90平方米，1.5%。二套房小于等于90平方米，1.5%；大余90平方米，2%，買方繳納；4、個(gè)人所得稅：按全額的1%或交易差額的20%計(jì)算，賣方承擔(dān)。若房屋滿五年唯一，減免個(gè)人所得稅的繳納；5、交易費(fèi)：6元/平方米，雙方; 6、工本費(fèi)：80元/套，(工本印花稅5元)，買方； 7、稅及其附加稅：.6%，賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問 ??購買30萬回遷房過戶費(fèi)是多少?回遷房過戶費(fèi)怎么算？
  答

  一、回遷房過戶費(fèi)用：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。二、回遷房和商品房的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別很多回遷房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多回遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。所以，回遷房在以后再次交易時(shí)，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前回遷房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、質(zhì)量的區(qū)別回遷房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上回遷房的質(zhì)量不如商品房。3、土地來源的區(qū)別拆遷回遷房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷回遷房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對回遷房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。4、交易限制的區(qū)別回遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。5、交易時(shí)間的限制不少回遷房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。6、享受權(quán)利的區(qū)別商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。而回遷房卻沒有這全部的所有權(quán)。備注：根據(jù)我國法律的規(guī)定，回遷房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該回遷房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區(qū)別，所以購房時(shí)要注意甄別。

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