拍賣房為什么會(huì)被拍賣？

已有5個(gè)回答

• 131****2115

  拍賣房多是因?yàn)闃I(yè)主財(cái)務(wù)問題或法律問題，導(dǎo)致房產(chǎn)被強(qiáng)制出售。買這種房子要謹(jǐn)慎，價(jià)格雖低，但可能存在隱患。

  查看全文↓ 2025-04-16 10:09:55
• 132****1359

  拍賣房因原業(yè)主無法償還債務(wù)或法律糾紛。

  查看全文↓ 2025-04-12 18:53:06
• 181****4412

  拍賣房現(xiàn)象通常與經(jīng)濟(jì)周期、信貸政策和法律執(zhí)行力度有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟(jì)下行期拍賣房數(shù)量增加，反映了市場流動(dòng)性和信貸風(fēng)險(xiǎn)的變化。

  查看全文↓ 2025-04-10 20:41:12
• 181****2745

  拍賣房就像是“清倉大甩賣”，原主人可能因?yàn)榍穫蚣m紛，房子被法院或銀行拿出來“打折”賣，我們這些“吃瓜群眾”就有機(jī)會(huì)撿個(gè)便宜。

  查看全文↓ 2025-04-09 23:27:22
• 184****5119

  拍賣房通常是因?yàn)樵瓨I(yè)主無法償還貸款或有其他法律糾紛，銀行或法院就會(huì)把房子拿出來拍賣，這樣我們普通購房者就有機(jī)會(huì)以低于市場價(jià)的價(jià)格買到房子，但也要留意房子的實(shí)際情況和潛在問題。

  查看全文↓ 2025-04-09 13:14:40

相關(guān)問題

• 問 法院拍賣房
  答

  ①首先要知道法拍房的定義，被“法院拍賣房產(chǎn)”俗稱法拍房，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行，進(jìn)行拍賣的房屋。這些房屋的來源基本是商業(yè)貸款，民間借貸，金融犯罪，司法沒收以及無主財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的。②法拍房要經(jīng)歷從找房前期，風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避，貸款以及過戶等一系列流程，整個(gè)過程都較為繁雜且麻煩，法院對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，最終是為了變現(xiàn)，拍賣得來的錢得用來還給債權(quán)人或用作他用。法拍房一般是需要買家全額付款的，而且付款時(shí)間的有限制，想買法拍房的一般都是想性價(jià)比高一些，但需要全額付款，短時(shí)間內(nèi)湊足一大筆錢，也不是那么容易。③“法拍房”價(jià)格便宜雖好，但是便宜的同時(shí)存在各種隱患，比如最常見的稅費(fèi)，隱藏的未知風(fēng)險(xiǎn)等問題，請謹(jǐn)慎購買，同樣條件之下的話還是要買正常的房子。

• 問 購買拍賣房
  答

  你好！ 要辦理過戶手續(xù)，自己辦！首先，競買者若看到滿意的拍賣房，在向舉辦拍賣會(huì)的相關(guān)機(jī)構(gòu)交付定金后，即可與之預(yù)約登記看房。 同一般購房者選購房屋的程序一樣，競買者看房，應(yīng)事先查閱有關(guān)資料，了解房子的產(chǎn)權(quán)情況，包括使用年限、權(quán)屬、稅費(fèi)等，以獲知房屋目前的市場價(jià)值。 其次，實(shí)地察看時(shí)，要掌握地段、交通、配套、環(huán)境、物業(yè)管理、樓層、朝向、面積、結(jié)構(gòu)等諸多情況，從而可大致掂量出房子的“分量”。有條件的話，就要多去現(xiàn)場觀察。尤其下雨天，可看出房屋是否存在滲漏等現(xiàn)象。此外，要查看房子里是否還有動(dòng)產(chǎn)。若有，就要盡快弄清這些動(dòng)產(chǎn)和物業(yè)拍賣的關(guān)系，總之謹(jǐn)慎為上。 注意要點(diǎn) 由于買房是一筆數(shù)額巨大的交易，因此，如何才能減少與規(guī)避競買風(fēng)險(xiǎn)，是很多參加房產(chǎn)拍賣的競買者，甚為關(guān)心的問題。 雖然目前有關(guān)機(jī)構(gòu)在拍賣服務(wù)中，通過與銀行合作，開辦了按揭付款等項(xiàng)目，以使更多競買者得以受惠。但就競買者自身而言，也應(yīng)當(dāng)提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，保障自身利益。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的建議，購房者投資購買“拍賣房產(chǎn)”，特別要注意以下幾點(diǎn)： 首先，房產(chǎn)拍賣會(huì)舉辦前期，大多是由拍賣機(jī)構(gòu)在媒體上做公告。但這種獲取信息的方式并不保險(xiǎn)，許多買家往往會(huì)因?yàn)闆]有及時(shí)看到信息而錯(cuò)失良機(jī)，因此平時(shí)要多加留意。 其次，不管能否看到房子，競買者在競價(jià)前，應(yīng)盡量到相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢有關(guān)的拍賣資料，記錄好拍賣委托書、評估報(bào)告、電腦記錄等內(nèi)容。 此外，競買者要對目標(biāo)房屋周邊同檔次物業(yè)的價(jià)位，進(jìn)行比較了解。根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)承受能力，確定對房子的心理價(jià)位期望值。因?yàn)橛械母傎I者自我控制力不強(qiáng)，容易沖動(dòng)。等到不知不覺中，拍賣價(jià)已經(jīng)超出市場價(jià)格，后悔就晚矣。一旦悔約，所交保證金就將被罰掉。 再有，想做房產(chǎn)拍賣的買房者，當(dāng)具備一定的資金實(shí)力。因?yàn)?，被拍房產(chǎn)一般要求一次性付款。若有特殊情況無法一次全部付清，一定要事先與拍賣機(jī)構(gòu)協(xié)商，以免日后產(chǎn)生麻煩。另外，在拍賣現(xiàn)場競價(jià)時(shí)，要考慮到支付傭金的因素。比如競拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣機(jī)構(gòu)做傭金。而且，若競買未成功，保證金也是不退的，這一點(diǎn)亦需心中有數(shù)。

  全部9個(gè)回答>
• 問 拍賣房限購嗎？-拍賣房限購嗎？在這上面有什么規(guī)定？
  答

  　法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn)，如果風(fēng)險(xiǎn)過大，建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買。 　　一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 　　因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問題。 　　如何判斷是否會(huì)出現(xiàn)這樣的風(fēng)險(xiǎn)？要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 　　那么，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權(quán)證書的。但如果原所有權(quán)人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況，只因不具備主管機(jī)關(guān)要求的條件而無法辦理，那么條件具備后或法院通過強(qiáng)制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，購房人也可以辦理房屋所有權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請問開發(fā)商為什么拍賣房子？
  答

  可以搞個(gè)委托公證書 你(業(yè)主)全權(quán)委托XX處理此物業(yè)的過戶收樓款等事項(xiàng) 那個(gè)XX就是你的買家或買家那邊的人 做了這份公證后XX就有權(quán)在此物業(yè)出產(chǎn)權(quán)證后自己去房管局辦過戶的 一般你去公證處搞這公證書時(shí)就應(yīng)該收XX的樓款了 但需要注意的是XX和你辦委托公證書 XX到時(shí)不能在新證下落名了 買賣具體要看買家是否能接受委托公證這種交易咯 在GZ這邊沒出房產(chǎn)證都是這樣交易的不能做按揭!

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸欠款是否會(huì)被拍賣呢？
  答

  一般違約三期以上銀行會(huì)直接申請強(qiáng)制執(zhí)行，銀行不需要起訴，因?yàn)楣ば幸炎鲞^公正。接下來法院會(huì)通知原告、被告先進(jìn)行協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成則拍賣，如果現(xiàn)在還款，貸款逾期期數(shù)控制在2期之內(nèi)或按銀行管理要求還清欠款及欠息，銀行會(huì)撤銷強(qiáng)制執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>