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一般情況下，貸款購買的房子在貸款尚未還清的時(shí)候是不能過戶給另一個(gè)人的，因?yàn)橘J款期間房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，客戶并沒有完全擁有房子的所有權(quán)，自然不能隨意處置房產(chǎn)。當(dāng)然，只要客戶將房貸還清，然后去房管局辦理解押手續(xù)，之后就可以正常進(jìn)行過戶了。
有貸款的房子能過戶嗎？
155****2282 | 2025-04-15 13:24:28
已有3個(gè)回答
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150****1570
有貸款的房子過戶沒問題，關(guān)鍵是處理好貸款。我的經(jīng)驗(yàn)是，要么提前還清，要么找買家接手貸款。操作時(shí)，找專業(yè)人士協(xié)助，確保合規(guī)。
查看全文↓ 2025-04-16 10:57:29 -
133****4379
有貸款的房子過戶需滿足銀行貸款合同約定。通常需先還清貸款或辦理轉(zhuǎn)按揭。過戶時(shí)，應(yīng)確保雙方權(quán)益，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2025-04-15 23:46:00 -
150****9340
有貸款的房子可以過戶，但需先結(jié)清貸款或辦理轉(zhuǎn)按揭。建議咨詢銀行，了解具體流程和費(fèi)用。
查看全文↓ 2025-04-15 22:19:05
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一般情況下，貸款購買的房子在貸款尚未還清的時(shí)候是不能過戶給另一個(gè)人的，因?yàn)橘J款期間房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，客戶并沒有完全擁有房子的所有權(quán)，自然不能隨意處置房產(chǎn)。當(dāng)然，只要客戶將房貸還清，然后去房管局辦理解押手續(xù)，之后就可以正常進(jìn)行過戶了。
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分析如下：1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
全部3個(gè)回答> -
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任何的貸款購房都不能直接由B代替A來還款的，由B還款的前提：1、A的貸款必須還滿一年，否則銀行會(huì)收取違約金（一般為一個(gè)月的貸款還款額）2、必須將A的貸款還清，然后通過過戶的方式，將產(chǎn)權(quán)證過戶給B，B才可以進(jìn)行貸款。所以綜述，由B還款的條件就是A還清貸款并且房產(chǎn)證過戶。對(duì)于安置房，每個(gè)城市都有允許過戶的年限，建議你咨詢一下當(dāng)?shù)氐哪晗蕖?/p> 全部3個(gè)回答>
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首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易。簡單說就是你拿到買房人的預(yù)付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個(gè)地點(diǎn))要求提前還款，提前還款完成后會(huì)在你的房本上蓋個(gè)章表明完成付款不再抵押，然后正常走過戶流程就可以了。
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