如何鑒定購(gòu)房協(xié)議的真假？

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• 166****3801

  鑒定購(gòu)房協(xié)議真假，可從以下幾個(gè)維度進(jìn)行分析：1. 協(xié)議內(nèi)容是否完整，包含關(guān)鍵信息；2. 開發(fā)商資質(zhì)是否合法，可通過企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢；3. 項(xiàng)目是否具備預(yù)售許可證等合法手續(xù)；4. 協(xié)議條款是否與雙方約定一致，價(jià)格、付款方式等是否合理通過。綜合分析這些因素，可對(duì)協(xié)議的真實(shí)性做出判斷。

  查看全文↓ 2025-04-11 11:51:46
• 150****6574

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》，合法有效的購(gòu)房協(xié)議應(yīng)包含開發(fā)商名稱、項(xiàng)目名稱、房屋坐落、面積、價(jià)格等關(guān)鍵信息，并加蓋開發(fā)商公章。購(gòu)房者可通過查詢企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，核實(shí)開發(fā)商資質(zhì)和項(xiàng)目合法性。同時(shí)，協(xié)議中的價(jià)格、付款方式等條款應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策。

  查看全文↓ 2025-04-10 21:06:25
• 130****2429

  鑒定購(gòu)房協(xié)議真假，首先需核實(shí)協(xié)議上的開發(fā)商名稱、項(xiàng)目名稱、房屋坐落等信息是否與實(shí)際情況相符。其次，檢查協(xié)議上的公章是否為開發(fā)商的合法公章，可通過查詢企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)進(jìn)行核實(shí)。此外，協(xié)議中的價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款應(yīng)與雙方約定一致。最后，可要求開發(fā)商提供預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證等證件，以確保項(xiàng)目的合法性。總之，購(gòu)房協(xié)議的鑒定需要綜合多方面信息，建議購(gòu)房者在簽訂前仔細(xì)審閱，必要時(shí)可咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-04-10 20:42:53

相關(guān)問題

• 問 如何確定購(gòu)房合同真假
  答

  您好很高興為您解答,您可以網(wǎng)上查購(gòu)房合同,首先要知道合同編碼,合同編碼是條形碼,是房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。登陸當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易網(wǎng)站,輸入合同編碼,即可查詢。希望我的回答能幫到您

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• 問 如何鑒定購(gòu)買的實(shí)木地板為什么材種的？
  答

  其實(shí)不同材種的實(shí)木地板價(jià)格差異可能很大，材種的不同也往往決定了地板顏色的深淺和紋理圖案。消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和對(duì)顏色、紋理的喜愛，室內(nèi)光線強(qiáng)弱決定購(gòu)買何種地板。挑選地板顏色要考慮與房間整體色調(diào)的協(xié)調(diào)，一般原則是：要避免色調(diào)頭重腳輕。選樹種材性實(shí)木地板可簡(jiǎn)單地分為：淺色、中色和深色材質(zhì)。淺色材質(zhì)的色彩均勻，風(fēng)格明快，能充分烘托家庭溫馨氣氛。中色適應(yīng)性強(qiáng)，深色材質(zhì)沉穩(wěn)大氣，其中比較珍貴、稀少的有香脂木豆、柚木、呂柄桑；穩(wěn)定性較好的有蟻木、孿葉蘇木、印茄、柚木等；色差較大的有蟻木、香二翅豆等；價(jià)廉物美的有甘巴豆等。

• 問 如何簽定購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議 補(bǔ)充協(xié)議中有哪些陷阱
  答

  由于標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同條款具有一定的局限性，幾乎每個(gè)開發(fā)商都會(huì)要求購(gòu)房者另外簽訂一份購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議。標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同由于是國(guó)家有關(guān)部門制定的，條款相對(duì)比較公平合理。而補(bǔ)充條款是由開發(fā)商制定的，往往會(huì)限制購(gòu)房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購(gòu)房者利益。在這種情況下，購(gòu)房者更需了解以下這些注意事項(xiàng)，從而更好地維護(hù)自身利益。 關(guān)于不可抗力： 導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。 由于相關(guān)法律規(guī)定難以對(duì)不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會(huì)對(duì)不可抗力的范圍作擴(kuò)大性解釋，例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔(dān)的違約責(zé)任。 對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時(shí)發(fā)展商應(yīng)該提供政府主管部門、公證機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的證明性文件才能作為其免責(zé)的理由，同時(shí)約定當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致逾期交房超過一定期限時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)，或者就逾期實(shí)際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 關(guān)于分?jǐn)偨ㄖ娣e： 作為房屋總建筑面積的一部分，分?jǐn)偯娣e的多少，直接影響購(gòu)房者實(shí)際獲得的使用面積。 對(duì)此盡管《北京市商品房銷售面積計(jì)算及建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實(shí)際操作中個(gè)別發(fā)展商仍然將經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積調(diào)整實(shí)測(cè)面積和暫測(cè)面積的誤差。 購(gòu)房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審核發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中列明的分?jǐn)偡秶?，?duì)不符合法律規(guī)定的部分堅(jiān)決要求予以刪除?；蛘咴谘a(bǔ)充協(xié)議中明確所購(gòu)房屋的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購(gòu)房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。 關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)： 對(duì)于預(yù)售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購(gòu)房者一定要明確該等商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，防止被發(fā)展商以“進(jìn)口”、“高級(jí)”、“先進(jìn)”等不明確的表述誤導(dǎo)。 建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場(chǎng)價(jià)格、達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等，以**大限度地保護(hù)自己的利益。 房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間： 盡管從表面上看，房屋所有權(quán)是由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，與發(fā)展商并沒有直接的關(guān)系，不應(yīng)構(gòu)成其義務(wù)。但在實(shí)踐中，房屋所有權(quán)權(quán)證頒發(fā)的延遲往往是由于發(fā)展商手續(xù)不完整、未能履行交納土地出讓金、測(cè)繪費(fèi)等義務(wù)。 因此需要讓發(fā)展商作出相應(yīng)的承諾，保證在規(guī)定期限內(nèi)履行各項(xiàng)義務(wù)以確保購(gòu)房者順利取得房屋所有權(quán)證，否則應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的罰金，超過約定期限的，購(gòu)房者還可以退房并要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購(gòu)房者造成的經(jīng)濟(jì)損失。 貸款辦不來怎么辦？ 由于在商品房購(gòu)房購(gòu)銷過程中，普遍采用按揭貸款或公積金貸款方式分期支付購(gòu)房款項(xiàng)。而上述貸款是否會(huì)得到批準(zhǔn)主要依賴發(fā)展商提供的擔(dān)保情況、購(gòu)房者本人的資信狀況等因素。 如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同并支付了首期購(gòu)房款后貸款得不到批準(zhǔn)，就會(huì)面臨無法自行支付全部剩余款項(xiàng)，從而承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。因此應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中分清責(zé)任，如果由于開發(fā)商原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)，則購(gòu)房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任；如果由于自身原因，則屆時(shí)可以選擇變更付款方式或要求退房。 關(guān)于保修責(zé)任： 有關(guān)房屋質(zhì)量的保修責(zé)任，國(guó)家已經(jīng)作了明確規(guī)定，在此不再贅述。**好在補(bǔ)充協(xié)議中將開發(fā)商的責(zé)任和廠商的保修、維修、更換的責(zé)任連帶起來，要求開發(fā)商在購(gòu)房者聯(lián)系不到廠商的情況下保證正常保修，并負(fù)擔(dān)一定的維修費(fèi)用。 關(guān)于開發(fā)商在促銷過程中的承諾： 為配合商品房的銷售，開發(fā)商或個(gè)別銷售人員都會(huì)通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會(huì)所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購(gòu)房者的居住和生活質(zhì)量，實(shí)際是構(gòu)成房屋價(jià)格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會(huì)使購(gòu)房者的期望值大打折扣。 對(duì)于開發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，一一在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實(shí)，并明確開發(fā)商違反該約定的違約責(zé)任。

• 問 如何鑒定房產(chǎn)證的真假?教你如何辨別房產(chǎn)證的真假
  答

  　　第一看紙張質(zhì)量　　真房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)紙張是采用專業(yè)水印紙就像是做人民幣的水印制作工藝其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像只有在光線下才能看出來水印圖案是小房子?！　≌娣慨a(chǎn)證紙張光潔挺實(shí)用手輕抖有清脆響聲假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見質(zhì)量粗糙比較模糊紙張手感一般柔軟?！　〉诙捶慨a(chǎn)證封面　　真的房產(chǎn)證封面硬實(shí)有紋理摸起來有凹凸感顏色鮮艷(深紅色)字體紋理清晰醒目假的產(chǎn)權(quán)證則封面光滑顏色暗淡(暗紅色)封皮較軟?！　〉谌醋?cè)號(hào)的凹凸感　　真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的呈線狀手摸起來有凹凸感假房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的手摸起來沒有凹凸感。　　第四 看內(nèi)頁(yè)附記內(nèi)容　　真房產(chǎn)證第三頁(yè)中附記一欄的內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等假房產(chǎn)證中附記通常為空白?！　〉谖蹇醇埡万T縫章　　真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚騎縫章清晰可見假房產(chǎn)證的圖紙很薄似一般的A紙厚度騎縫章模糊或沒有騎縫章?！　〉诹窗l(fā)證機(jī)關(guān)蓋章　　真房產(chǎn)證第一頁(yè)上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的XX市房產(chǎn)管理局行政公章假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章因?yàn)榧垙堓^薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

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• 問 如何確定購(gòu)房位置？
  答

  購(gòu)房前要審查開發(fā)商資質(zhì)和土地使用權(quán)，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  全部6個(gè)回答>