買房時，地下室有產(chǎn)權(quán)嗎？

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• 132****5690

  地下室產(chǎn)權(quán)取決于房產(chǎn)證記載。

  查看全文↓ 2025-04-17 15:34:57
• 180****8421

  地下室產(chǎn)權(quán)影響貸款，有產(chǎn)權(quán)可抵押，無產(chǎn)權(quán)則不行。具體需查看房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2025-04-15 19:14:32
• 166****5081

  地下室有產(chǎn)權(quán)？得看房產(chǎn)證上怎么寫，寫上了就有，沒寫上就懸。

  查看全文↓ 2025-04-14 23:43:31
• 181****4628

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，地下室作為建筑物的一部分，可以擁有產(chǎn)權(quán)。具體產(chǎn)權(quán)歸屬需查看房產(chǎn)證上的記載，若地下室被明確登記，則具有產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2025-04-14 18:06:03

相關(guān)問題

• 問 ??地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰？
  答

  當前,業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買了地下室,就真的有了產(chǎn)權(quán)了嗎?今天,小編就為您說道說道。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室?！币虼?大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問題,應當從地下室的建設、銷售、分攤以及人防工程的權(quán)屬性質(zhì)等多方面來分析,而不應從單一的或籠統(tǒng)的角度就認為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點上說,在商品房銷售時,地下室中未分攤部位和空間的產(chǎn)權(quán)應屬于原建設單位――開發(fā)商所有;在商品房銷售時,地下室中已分攤部位和空間的產(chǎn)權(quán)應屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán),應屬于國家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據(jù)各小區(qū)建設實際,參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷,地下室權(quán)屬應有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積,業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房價,開發(fā)商不能單獨議價和出售,產(chǎn)權(quán)應當歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨立使用空間,且設計用公用建筑面積的,開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。

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• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰所有？
  答

  什么樣的地下室可辦理產(chǎn)權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可辦理產(chǎn)權(quán)的地下室層高要求在2.2米以上，包括相應的有永遠性頂蓋的出入口。同時房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室，房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。層高小于2.20米的地下室和半地下室不計算建筑面積。

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• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  地下室是否有產(chǎn)權(quán)主要還是在于開發(fā)商是否將地下室已經(jīng)規(guī)劃在了公攤面積當中，一般情況之下建筑層高小于2.2米，不計算建筑面積，不可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也沒有權(quán)利進行出售或者是轉(zhuǎn)讓。而且地下室如果是用做人防工程使用，雖然是有獨立的使用空間，但開發(fā)商只有使用權(quán)，并不能夠辦理所有產(chǎn)權(quán)證，大多只能夠用于贈送或者是出租。按照傳統(tǒng)的觀點，地下室未分攤的部分產(chǎn)權(quán)屬于原建設單位已經(jīng)分攤的部分，則屬于全體業(yè)主所有。根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，在沒有領(lǐng)取所有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)是不能夠進行轉(zhuǎn)讓的，所以在購買房屋時，如果開發(fā)商將地下室出售或者是通過贈送的方式轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，在沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時，購房者取得的仍是債權(quán)上的權(quán)益，很難獲得真正的物權(quán)。

• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  有的地下室有，有的沒有。看當時開發(fā)商怎么辦的手續(xù)了。

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• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  地下室是否有產(chǎn)權(quán)，主要是看地下室獲取的方式，如果是通過出售的方式獲取到地下室是擁有產(chǎn)權(quán)的，但如果地下室屬于人防工程的地下室，是沒有產(chǎn)權(quán)的，即便是購買地下室之后擁有的也是使用權(quán)，所以購買者在購買之前要先了解地下室的性質(zhì)，特別是一些建筑層高小于2.2米的地下室，不計算建筑面積，所以也就無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。整個小區(qū)內(nèi)部除了業(yè)主所居住的房屋之外，還包括有電梯井、設備間、公共門廳等為小區(qū)業(yè)主服務的公共用房，像這些公共用房所產(chǎn)生的面積，因為都納入到建筑面積當中，業(yè)主已經(jīng)按照分攤到個人頭上的公攤面積，繳納了相關(guān)的費用，所以對于公共使用場所的產(chǎn)權(quán)都歸屬于全體業(yè)主所有，當?shù)叵率医ㄖ杀疽呀?jīng)算到公攤面積當中，開發(fā)商是不能單獨將地下室出售的。