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辦理房產(chǎn)贈與的程序和費用：第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。相關(guān)費用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%。買賣過戶：買賣過戶可能涉及到的費用有營業(yè)稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。這里分2種情形。情形一：如果這套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個稅免征。也就是說，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。
全部5個回答>房屋轉(zhuǎn)讓時，贈予和買賣哪種費用更低？
133****2270 | 2025-04-14 14:58:57
已有3個回答
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131****1264
根據(jù)數(shù)據(jù)分析，房屋轉(zhuǎn)讓時，買賣費用相對更低。贈予涉及的稅費和公證費較高，而買賣費用更透明，且可抵扣個稅。
查看全文↓ 2025-04-15 19:10:38 -
132****1125
贈予看似免費，實則稅費不少；買賣雖然要掏錢，但費用更清晰。想省錢，買賣更靠譜。
查看全文↓ 2025-04-14 19:16:04 -
151****0834
房屋轉(zhuǎn)讓時，買賣費用通常更低。贈予雖然省了房款，但要交契稅、公證費等，加起來可能比買賣還貴。買賣的話，費用更透明，也更省心。
查看全文↓ 2025-04-14 17:10:05
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居住權(quán)，是公民依法享有的一項基本權(quán)利，就當下具體情況來看，居民所居住的房屋基本上包括自建房、商品房和保障房三大類?！ ∪缃?，隨著城鎮(zhèn)化步伐不斷加快，一方面是越來越多農(nóng)村人選擇到城里購買商品房居住，另一方面則是居高不下的城市商品房價格，生活成本的提高，各種城市病的涌現(xiàn)，造成不少人想回農(nóng)村自建房?！ ∪绱艘粊?，就必然造成農(nóng)村自建房市場產(chǎn)生較大的流動性需求，諸如轉(zhuǎn)讓、出售與買賣自建房、宅基地等商品的交易活動也就頻繁起來;由于這個市場并不像城市商品房市場那般發(fā)展成熟、法規(guī)健全，故而在農(nóng)村自建房市場進行商品交易時，需要注意哪些問題，譬如： 什么是自建房?自建房有房產(chǎn)證和土地證嗎?自建房能夠像商品房那樣自由交易嗎?自建房交易后如何保證后續(xù)的合法權(quán)益? 自建房，顧名思義就是指在個人或單位擁有土地使用權(quán)的前提下，單位或個人自己，以雇傭他人的方式來自行建造的房屋和建筑。 顯而易見，自建房主要包括個人自建房和單位或集體自建房兩種類型，其中個人自建房是長久以來，我國農(nóng)村廣大地區(qū)農(nóng)村建筑的主流存在形式，而集體或單位自建房多出現(xiàn)在城鎮(zhèn)地區(qū)，多有企事業(yè)單位集體出資修建房屋提供給職工居住。 需要特別注意的是，無論是農(nóng)村個人自建房還是單位或集體自建房，土地使用權(quán)都不歸個人所有，而是歸農(nóng)村集體或單位集體所有，個人只有房屋使用權(quán)?！ ∮纱藖砜?，農(nóng)村自建房只是自建房領(lǐng)域的一種?！ ∑鋵?，除了以上兩種主流的自建房形式，在我國一些小城市目前還殘留一些個人自建房，這些少數(shù)部分的人的自建房，不像農(nóng)村或城市里企事業(yè)單位一樣土地使用權(quán)屬于集體，他們的房屋土地使用權(quán)屬個人。
全部5個回答> -
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這個**好問你們當?shù)氐姆课莨芾韱T所，不同地方政府有不同的規(guī)定。
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房子贈予和買賣過戶哪個費用高主要是看贈予的對象是誰，直系親屬成本只有契稅，如果是非直系親屬，除了契稅之外，還需要按照交易金額的20%繳納個人所得稅。其實和按照買賣的方式，過戶繳納的費用都差不多。而通過買賣的方式進行過戶所繳納的稅費分別是稅、個稅和契稅，而且二手房在交易的過程當中如果滿足“滿五唯一”的要求還能夠免征營業(yè)稅和個人所得稅。通常受贈與的一方是不需要支付對價的，但是在獲得房屋之后，再次進行上市交易，要繳納的費用就會比較高，僅考慮本次交易的成本，贈予會比買賣過戶的方式收費要低。所以如果不是真正的贈予為了之后的價格交易，可以考慮通過買賣的方式變更房屋所有產(chǎn)權(quán)其次需要注意的是。贈與過戶的房子，其房貸必須還清。
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過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件
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