賣自建房需要注意什么？

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• 133****8797

  賣自建房，務(wù)必確保產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。合同要明確，交易要合法，保護買賣雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-17 08:55:55
• 184****9657

  賣自建房，要關(guān)注市場趨勢，評估房屋價值，同時考慮政策影響，如土地使用權(quán)、建筑法規(guī)等。

  查看全文↓ 2025-04-15 08:19:40
• 132****1407

  賣自建房？記得先數(shù)數(shù)房頂?shù)耐咂?，看看有沒有少，別讓人家占了便宜。

  查看全文↓ 2025-04-14 23:26:42
• 151****3844

  賣自建房時，要留意房屋結(jié)構(gòu)安全，檢查水電管線是否老化，還有周邊環(huán)境是否宜居。別讓小問題影響了居住體驗哦。

  查看全文↓ 2025-04-14 22:56:53

相關(guān)問題

• 問 ??什么是自建房？購買自建房需要注意什么？
  答

  第一，要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買。第二，要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買第三，看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買第四，要到房產(chǎn)部門查實，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的。

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• 問 自建房哪里買?購買自建房需要注意什么
  答

  建筑設(shè)計不是那么簡單的，要考慮當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)、氣候條件等等，網(wǎng)上固然可以找到不少圖冊，但并不是每個地方都適用的，建議你還是花一點時間找設(shè)計師看看吧。

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• 問 自建房需要注意什么風(fēng)水
  答

  農(nóng)村建房怎樣看風(fēng)水？建房對農(nóng)村人來說是一生中很重要的事情。宅基的選擇尤為重中之重。選擇好的宅基風(fēng)水，對一家人的健康，運道有很大的影響。住宅環(huán)境選擇的理想模式是：地基寬平、背山依水、交通方便、景色優(yōu)美。正如一首歌訣所吟：“陽宅來龍原無異，居處須用寬平勢。明堂須當(dāng)容萬馬，萬堂門廡先立位。東廂西房及庖廚，庭院樓臺園圃地。或從山居或平原，前后有水環(huán)抱貴。左右有路亦如然，但遇返跳必須忌。水木金土四星龍，此作住基終吉利。惟有火星甚不宜，只可剪裁作陰地。”這些是住宅選址的一般原則，即總則。圍繞這總則，歷代的堪輿大師們推衍出了許多具體的細則，以適應(yīng)各種環(huán)境要求。在房屋建筑禮俗中，“風(fēng)水”起著決定性的作用。“風(fēng)水”一般說是指一種術(shù)數(shù)和技巧，即指導(dǎo)人們?nèi)绾未_定陽宅和陰宅的位置、朝向、布局、營建等一系列的主張和方法，淮安民間認(rèn)為，惟有此方才能獲得好運?？础帮L(fēng)水”活動**早記載為“卜宅”。在殷商卜辭中有大量占卜的記載。人們稱這種在建房之前進行占卜，以判明吉兇的活動為“卜宅”。卜宅的主要內(nèi)容，一是時間，二是空間，時間包括決定動工興建的年、月、日、辰；空間包括選定建造的地點和范圍。后又將卜宅法上升為一種“辨方、相土、觀水”的相宅法。相宅法的主要內(nèi)容是：全面巡視，考察自然的山、水、林木等；丈量土，確定建筑基址范圍；測量日影，確定建筑朝向。到了漢代，由于陰陽五行說盛行，使相宅法滲進了陰陽、五行、八卦、四方、四時、五音、十二月、十二律、二十八宿、天干、地支等內(nèi)容，它們相互配合，形成了宇宙總體構(gòu)架，產(chǎn)生了“風(fēng)水術(shù)”。兩千多年來，“風(fēng)水”在我國民間產(chǎn)生著深遠的形響，直至今日，“風(fēng)水術(shù)”仍在流行。舊時，淮安民間建房造屋，總是請風(fēng)水先生看“風(fēng)水”、“相宅基”。根據(jù)有關(guān)資料記載，相陽宅時，大體包括以下內(nèi)容：一是看陽宅周圍的環(huán)境。審度宅基的形狀和地質(zhì)特征，宅基四周的地形、水流、水質(zhì)、建筑、樹木等要素及其配屬關(guān)系。為了判斷宅基地質(zhì)的好壞，常用辨土法和秤土法，據(jù)《 相宅經(jīng)纂》卷三“陽宅辨土法”記載：“子基址中掘地，周圍闊一尺二寸，深亦如之，將原土篩細，復(fù)還坑內(nèi)以平滿為度，不可按實，過一夜，次早起看，若氣旺則土拱起，氣衰．則凹而兇”?！俺油练ā庇涊d：“取土一塊，四面方一寸秤之，若九兩以上為吉地，五、七兩為中吉，三、四兩為兇地，（按：此處似有誤疑為“四面方一尺”）或用斗盆土，土擊碎，量平斗口，秤之，每斗以十斤為上等，八、九斤為中等，六、七斤為下等。風(fēng)水在講究自然地形的同時，也十分重視相鄰建筑在位里及向度上的相互關(guān)系，總的要求是合乎情理，忌背眾，即忌與眾人屋向相反，風(fēng)水稱“眾抵煞”，諺曰“煩惱皆因強出頭”,如果與眾相背，會遭不必要的煩惱。對于屋前空地，不能兩邊低而自己獨高，只可人高而自已略低，過低也不可。要求在鄰里關(guān)系上秩序井然，有條不紊，相互協(xié)調(diào)。二是立宅坐向、宅內(nèi)平面布置、空間組織。在選定住宅地基后，根據(jù)外界的環(huán)境、天時的觀察、詮釋，決定整棟屋宇的朝向，名曰：“向法”，其步驟為：（一）“丈量 " ：即將“屋基”及“層數(shù)”（指住屋院落的進數(shù)）逐一量明丈尺，畫在一張紙上，成為平面簡圖。比例多為：1 : 100，然后將圖分為八卦九宮，寫明二十四方位，推斷吉兇。（二）“定大向”：即根據(jù)自然地形、地貌、水流方向、氣候特征，決定房屋的大致朝向。一般為坐北朝南的“負陰抱陽”格局，只有特殊情況才朝東或朝西。較少為坐南朝北向。（三）羅盤“格定”準(zhǔn)確方位：羅盤亦稱“向盤”，盤上分東南西北四方，依次以寅卯辰、已午未、申酉戌、亥子丑為十二刻度，觀其指針指向，以別地之吉兇。在空間建造上，風(fēng)水特別主重正廳中脊的高度，認(rèn)為中脊的尺寸與吉兇有直接的因果關(guān)系。一般中脊高度要稍大于正廳面闊的尺寸。還有陰陽邊的作法，即屋頂兩坡瀉水面前后長度不相等，同時，前面的檐口高度要比背面的高?？傊?，風(fēng)水對住宅布局的總要求是：“屋式要四角端正整齊，不可尖、偏、斜；屋式不論幾間，香火要居中廳，香火堂不可開天窗?！边@一要求，與封建禮制及倫禮道德相一致。三是門、墻、路。門是內(nèi)外間分隔的標(biāo)志，是邁入室內(nèi)的第一關(guān)，據(jù)《 相宅經(jīng)纂》 記載：“宅之吉兇全在大門，宅之受氣于門，猶人之受氣于口也，故大門名曰氣口，而便門則名曰穿宮”、“地理作法，全籍門風(fēng)路氣，以上接天氣、下收地氣，層層引進以定吉兇。”因此，民間對門位置的安排十分重視。大門：合宅之主要入口，一般民居多坐北朝南，風(fēng)水稱此坐向的位宅為??東），門應(yīng)位于此三方，又以東南為**佳，俗稱“青龍門”。對照傳統(tǒng)民居的大門位置，多與此相合。中門：在大門之內(nèi)，廳之外，又稱作“儀門”，比大門較次要，除震宅忌兌門、巽宅忌干門外，其余從廳直出即可?？傞T：在廳之內(nèi)，各棟臥床之總門路，當(dāng)屋少時可不考慮此門的位置吉兇，而當(dāng)屋多時，則以單棟房定出三吉方，門位于所定出的三吉方為吉。房門：各臥室之前后戶，風(fēng)水認(rèn)為臥室是一非常重要的部位，為一宅的子孫繁衍之地，因此，房門要特別注意，位于三吉方。便門：合房之通柴水的小門，宜開在西焦之三吉方。另外，從大門到便門，各門不能位于同一直線上。俗稱如果一條直線，則“氣”就會太盛而漏掉，影響主屋的“運氣”，對屋主不利。兩戶人家，大門不能相對，如果相對，要在兩門間列屏墻一堵；門不能直沖巷，對沖巷之門，必須設(shè)立種種符鎮(zhèn)之物，如“泰山石敢當(dāng)”、“鎮(zhèn)山?！薄⑿＄R子等等。門不能沖鄰里屋山，不能沖別家煙囪和豬圈。舊時，多將“黑煞神”附會于現(xiàn)實生活中的豬（別稱“黑面郎”）和煙囪上，民間認(rèn)為“開門撞見黑煞神為大兇?！遍T不能沖大路，沖大路也為不祥之兆，等等。在門的營建上，要求門的廣闊（高、寬）尺寸不能相克。風(fēng)水將尺寸的數(shù)值轉(zhuǎn)成河圖、洛書之?dāng)?shù)，然后附會五行的屬性判斷吉兇，如門高一丈五尺屬土，寬一丈四尺四屬金，金土相生，為吉。為轉(zhuǎn)換方便，后又用特定的尺，其中有“門光尺”、“魯班尺”等原理是將尺分為八份，即分成“財、離、義、官、劫、害、病、本”八個間隔，度量門尺寸時，以落在“財、義、官、本”四字上為吉，否則為兇門。在排水和天井方面，也要用羅盤格定方位，對排水溝的要求是：“宜曲折如生蛇樣，出去便佳”。水不能直流，如直流為“水破天心”，水不能橫過，如橫過，亦為“水破天心”；水不宜八字分流，為“散財耗氣”；水不宜從門下穿出，如從門下穿出，則主財散貧窮；水不能從門下斜出或直出而不曲者，名“抱搶煞”，主兇；水忌穿房，一穿房，則此屋難?。灰布纱d梁正中及門下進出，則虛耗；水穿大門，則更兇。天井在一屋之中，即是通風(fēng)見陽光之所，又是排水的**佳出處，故風(fēng)水予以特殊對待，據(jù)《 相宅經(jīng)纂 》 卷三“天井”中記載：“凡第宅內(nèi)廳外廳，皆以天井為明堂、財?shù)撝?，一橫闊一丈，則直長四、五尺乃以也，深五、六寸而又潔凈乃宜也，房前天井固忌太狹致黑，亦忌太闊散氣，宜聚合內(nèi)棟之水，必從外棟天井中出，不然八字分流，謂之無神，必會于吉方，總放出口，始不散亂。天井栽樹木者不吉，置欄不吉，… … 又房門不宜正對天井，一屋而平分三天井者，左右二天井，俱宜會于大廳天井中吉方出水… … ”。除上述種種風(fēng)水規(guī)定外，在宅基的地勢上，要求前低后高，民間稱作“陽宅”，主吉；如果為前高后低，則為“陰宅”，主兇，如果兩頭**間低，俗稱“小鬼挑擔(dān)子”，主兇；如果兩頭低中間高，俗稱“小鬼抬轎子”也不吉利。為了趨吉避兇，在建房禮俗中，又有很多禁忌及避兇的符鎮(zhèn)手段，如在門上、正梁、屋頂?shù)韧猱嬛檬耶?dāng)、太極八卦圖、鎮(zhèn)山海、照妖鏡、符鎮(zhèn)圖案和文字等等。門上飾鏡，這也是民間建房、住居中的重要習(xí)俗，舊稱“照妖鏡”，俗信可使鬼魅現(xiàn)出原形。民間建新宅時，多用普通鏡嵌于大門頂端右下部位，以此來“驅(qū)鬼怪，鎮(zhèn)妖邪，保平安”。在房屋的驅(qū)邪裝飾上，還有以瓦制武人坐像，置于屋頂，稱謂“瓦將軍”；也有置持弓騎馬像，同置屋上的；另外，用銅或鐵制成虎、螭、龜、蛇等形，作為大門上銜環(huán)閉底座，稱“鋪首’、等等。在房屋的吉祥裝飾上，有在居室門楣磚上、門扇、屏風(fēng)上畫刻“和盒、玉魚、鼓板、磐、龍門、靈芝、松、鶴”等八物，俗稱“八寶圖”，以示祥瑞。和盒、玉魚、鼓板、磐，象征夫妻恩愛，家庭和睦，子孫興旺，富足長樂；龍門，象征仕途順利、功名有望；靈芝、松鶴，則象征延年益壽，長生不老，飛黃騰達，得道升天。在建房的木料上，民間也有嚴(yán)格的規(guī)定，俗稱“頭不頂桑，腳不踏槐”，桑與“喪”諧音，槐與“壞”諧音，如果用桑做梁，用槐做門坎等，會“家破人亡”。還有房之脊檁喜用棗木，梁頭喜用榆木，房門喜用杏木。棗諧音“早”，脊諧音“積”，愉諧音“余”，梁諧音“糧”，杏諧音“幸”，樹諧音“?！?，串談則為“早積余糧幸?也有傳統(tǒng)的習(xí)俗，風(fēng)水規(guī)定：“東種桃柳，西種梔榆，南種梅棗，北種奈杏”?！爸虚T有槐，富貴一世，宅后有榆，百鬼不近”。在風(fēng)水先生根據(jù)“風(fēng)水”要求，選擇吉壤，確定地基后，即用羅盤立向打樁，所用之樁多為柳樹，民俗規(guī)定，不得用?；弊鳂丁Ｖ链?，選擇地基，確定屋向的工作告一段落，接著進入破土建造階段。

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• 問 自建房需要注意什么風(fēng)水
  答

  要看建房人的八字，住房的坐向砂水吉兇。

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• 問 自建房可以買嗎？購買自建房需要注意什么？
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  第一點首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買；第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買 ；第三就是看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；第四，要到房產(chǎn)部門查實，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；確定以上四項沒有什么問題之后，還要考慮的就是當(dāng)?shù)氐慕煌?，水電，教育環(huán)境，以及風(fēng)土人情，民風(fēng)治安之類；農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權(quán)之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來的房屋將會被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農(nóng)村土地的集中使用，國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。

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