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開發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購(gòu)房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購(gòu)房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購(gòu)房者可以憑購(gòu)房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
全部3個(gè)回答>沒(méi)有預(yù)售證的情況下需要交首付嗎？
158****6505 | 2025-04-15 22:10:51
已有4個(gè)回答
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180****4369
聽說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證交首付不太靠譜，但我也不太懂。是不是應(yīng)該等證件齊全了再交錢？
查看全文↓ 2025-04-19 18:55:15 -
151****7391
沒(méi)有預(yù)售證，銀行通常不會(huì)批準(zhǔn)貸款。首付交了也難保障權(quán)益，建議等預(yù)售證下來(lái)再考慮。
查看全文↓ 2025-04-16 23:03:06 -
150****9189
沒(méi)預(yù)售證就交首付？這操作有點(diǎn)“先上車后補(bǔ)票”的意思，小心車沒(méi)開票先飛了。
查看全文↓ 2025-04-15 23:27:59 -
184****4071
沒(méi)有預(yù)售證，交首付風(fēng)險(xiǎn)大。我的經(jīng)驗(yàn)是，預(yù)售證是合法銷售的前提，沒(méi)有它，開發(fā)商可能資金鏈有問(wèn)題，投資需謹(jǐn)慎。
查看全文↓ 2025-04-15 23:22:20
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問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證能交**嗎？答
根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售證能交**嗎？答
是的，如果沒(méi)有預(yù)售證按法律上講是不可以賣房的，如果你已經(jīng)交了**也不要著急是可以退的
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證敢交**嗎答
沒(méi)有預(yù)售證是不敢交**的，因?yàn)轭A(yù)售證代表了房子是否具備有五證。而且沒(méi)有流程，在事后辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證都會(huì)受到影響，而且在銀行貸款也會(huì)被拒絕。此外國(guó)家有明文規(guī)定，必須要在取得預(yù)售證的前提之下，才可以對(duì)外進(jìn)行銷售房屋。如果遇到?jīng)]有預(yù)售證的房子，不建議購(gòu)房者交**，因?yàn)榧幢闶墙涣?*，也沒(méi)有辦法批下來(lái)正常的房貸，**終還會(huì)造成經(jīng)濟(jì)糾紛。如果在交納**之后，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)沒(méi)有預(yù)售證，是可以依法向開發(fā)商要求全額退還的，因?yàn)楸旧黹_發(fā)商就屬于違法行為，如果不予以退款，可以尋求法律途徑來(lái)保護(hù)自己的相關(guān)權(quán)利。而現(xiàn)在大多數(shù)房屋都是期房，在尚未有竣工之前，是必須要通過(guò)辦理商品房預(yù)售證才可以對(duì)外進(jìn)行銷售房屋，如果所購(gòu)買的是現(xiàn)房，那么需要辦理的是商品房銷售許可證。
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問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證能交**嗎？答
是的，如果沒(méi)有預(yù)售證按法律上講是不可以賣房的，如果你已經(jīng)交了**也不要著急是可以退的
全部5個(gè)回答>
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