開發(fā)商更名的房子可以購(gòu)買嗎？

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• 188****3919

  開發(fā)商更名房產(chǎn)的購(gòu)買可行性取決于多個(gè)因素，包括房產(chǎn)的權(quán)屬清晰度、更名原因、市場(chǎng)供需狀況等。數(shù)據(jù)顯示，更名房產(chǎn)在價(jià)格上可能具有一定優(yōu)勢(shì)，但購(gòu)買前需進(jìn)行詳盡的背景調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

  查看全文↓ 2025-04-17 19:08:23
• 180****8081

  可以買，但要留心。更名房可能便宜些，但得確保手續(xù)齊全，沒(méi)有糾紛。住得安心最重要。

  查看全文↓ 2025-04-16 18:20:18
• 166****4343

  開發(fā)商更名的房子，即開發(fā)商將房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給第三方后，該房產(chǎn)是可以購(gòu)買的。但需注意，購(gòu)買前應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛，檢查更名手續(xù)是否合法合規(guī)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等。同時(shí)，了解更名原因，是否涉及債務(wù)、抵押等問(wèn)題，以避免后續(xù)法律風(fēng)險(xiǎn)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會(huì)為您提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，確保交易的安全性和合法性。

  查看全文↓ 2025-04-16 17:12:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開發(fā)商要更名費(fèi)合法嗎？可以投訴開發(fā)商嗎？
  答

  你這種情況屬于改底單了，沒(méi)有明文的法律規(guī)定，開發(fā)商可以不給你該這個(gè)底單啊，將來(lái)你們走買賣程序，費(fèi)用更大，所以這都是他們私下的事，只要是不太多，給點(diǎn)小惠小利把事解決了**好

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• 問(wèn) 找開發(fā)商更名麻煩嗎
  答

  3、購(gòu)房合同更名的流程(1)購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購(gòu)房者和開發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過(guò)后，房管局回收作廢的購(gòu)房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同了，在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶主姓名了!(2)已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案。這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意(注意!這個(gè)十分重要!)撤銷現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。

• 問(wèn) 開發(fā)商處更名花錢嗎
  答

  現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開發(fā)商通常的做法是：購(gòu)房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒(méi)有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了**款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房屋備案是由開發(fā)商去辦理嗎？已備案的房子可以通過(guò)開發(fā)商辦理房產(chǎn)更名嗎？
  答

  如果開發(fā)商同意 房管局也愿意撤銷之前的名字 就可以更名 一般人是操作不了的 如果有關(guān)系或者愿意花錢 可以試試 成功率非常低 但也不是沒(méi)可能 基本上備案之后就不能更名了 。需要你找開發(fā)商，由他出面找房管辦理。如果辦不成，只有辦理完畢購(gòu)房合同名義房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納稅費(fèi)，重辦你名義房產(chǎn)證

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• 問(wèn) 開發(fā)商要更名費(fèi)合法嗎
  答

  存在更名這個(gè)問(wèn)題。以成都為例，房管局本身不受理除夫妻之間更名以外的其他任何更名事宜，目的是為了避免炒房。（只要不是夫妻。都不行）于是，為了順利的完成更名，通常采用的方式是：客戶退房，到房管局注銷原有合同。然后換成需要更名的人來(lái)重新簽訂合同，重新備案。這里就存在一個(gè)問(wèn)題：程序上是合法的，目的不合法。沒(méi)關(guān)系，只要程序合法就不違規(guī)，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。然后**根本的是：由于這一切需要開發(fā)商協(xié)助辦理（并非義務(wù)，也并非一定要協(xié)助客戶），畢竟是以開發(fā)商的名義簽訂的合同。于是，開發(fā)商要收取客戶的更名費(fèi)用了。再者，退房多了，對(duì)開發(fā)商也有一定的影響。

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