有房貸的房子可以出售嗎？

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• 130****5849

  有房貸的房子可以賣，但最好先還清貸款。這樣買家更放心，交易也更順利。

  查看全文↓ 2025-04-19 21:55:04
• 130****4980

  當(dāng)然可以，有房貸的房子在法律上是允許出售的。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在出售前先還清剩余貸款，或者與買家協(xié)商，將剩余貸款轉(zhuǎn)移給買家。這樣可以避免復(fù)雜的法律糾紛。同時(shí)，您需要支付一定的中介費(fèi)和稅費(fèi)。我會(huì)為您提供專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估和市場(chǎng)分析，幫助您以合理的價(jià)格快速出售。

  查看全文↓ 2025-04-19 21:29:33

相關(guān)問題

• 問 有房貸的房子如何出售
  答

  針對(duì)于有房貸的房屋，因?yàn)橐呀?jīng)處于抵押的狀態(tài)，經(jīng)過貸款銀行的同意，可以采用轉(zhuǎn)按揭的方式更換借款人，將房屋原有的按揭轉(zhuǎn)讓給買方，由買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款，但此類操作需要銀行的同意，而且現(xiàn)在絕大多數(shù)的銀行不辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，需要提前咨詢相關(guān)的銀行。還可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，針對(duì)于一些本身貸款剩余額度并不是太多的賣家，可以考慮自行還款之后，去當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理解押手續(xù)，然后按照正常的二手房買賣交易流程完成上市交易。除了房主自己償還房貸之外，在價(jià)格合理的情況之下，可以尋找能夠支付全款或者是愿意將自己買房**款用來償還剩余房貸的買房者，由買方提前償還房貸之后在完成之后的變更手續(xù)，此類方法適合貸款剩余不多的賣家選擇。

• 問 有房貸的房子怎么出售
  答

  有房貸的房子按照相關(guān)的規(guī)定是暫時(shí)不能夠出售的，除非需要先把房貸還清之后才能夠轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，但是現(xiàn)在有一些銀行為了方便大家轉(zhuǎn)讓正在還貸款的房子，可以把按揭直接轉(zhuǎn)讓給購房者，有些銀行目前已經(jīng)開通了此項(xiàng)業(yè)務(wù)，可以和銀行申請(qǐng)，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把還沒有換完的按揭轉(zhuǎn)到購買者的身上，但是具體還要和銀行進(jìn)行咨詢，看是否能夠辦理。針對(duì)一些剩下房貸不是特別多的情況，可以申請(qǐng)一次性把房貸還完，銀行開具的貸款還清證明，到相關(guān)的部門辦理產(chǎn)權(quán)的解押，就能夠按照正常的二手房交易流程出售房屋，如果自己沒有還款的能力，也可以和購房者進(jìn)行協(xié)商，看是否能夠把首付款用作還款，等到辦完手續(xù)之后，再將房屋抵押給銀行買房人，再把剩余的房款支付給賣方。

• 問 如何出售有房貸的房子？
  答

  先還貸，再賣房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 有房貸的房子怎么出售
  答

  有房貸的房子想要出售的話，需要先把貸款償還完，并且由銀行提供還清證明之后，去辦理房屋的解押手續(xù)，之后再進(jìn)行房屋的出售和房屋的更名，如果沒有上述流程，房屋是沒有辦法進(jìn)行出售的，而且按照國家的相關(guān)規(guī)定，房屋已經(jīng)抵押給銀行之后，是不能夠私下再次出售，如果沒有按期還款的話，銀行有權(quán)利把已經(jīng)抵押的房產(chǎn)出售用來抵扣貸款。還有一部分的銀行現(xiàn)在已經(jīng)開通了轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，指的就是在該銀行辦理的房屋抵押貸款，可以通過變更按揭人來把已經(jīng)抵押的房子出售，這種情況需要貸款銀行同意，而且還要對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行檢查和審核，如果房子在出售之后，申請(qǐng)人的條件不符合銀行的要求，也是沒有辦法完成轉(zhuǎn)按揭的，所以說不太建議大家購買，還有房貸的房子。

• 問 ?? 出售有房貸的房子 自己賺多少
  答

  如果賣房子 要在你交易之前把剩下的房貸還進(jìn)去，否則沒辦法過戶，房子目前市值120萬，去掉貸款以及所有稅剩余應(yīng)該在90萬左右，若貸款自己沒有辦法還清，可以找當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介進(jìn)行墊資，墊資是有一定的費(fèi)用的。

  全部3個(gè)回答>