購房定金可以抵扣房款嗎？

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• 151****1959

  定金通常作為房款的一部分，簽訂正式合同后直接抵扣。但要注意合同條款，有時(shí)有特殊規(guī)定。

  查看全文↓ 2025-04-19 13:04:17
• 132****7502

  購房定金可抵扣房款。

  查看全文↓ 2025-04-18 19:29:40
• 150****5561

  當(dāng)然可以，定金就是房款的“首付”，買房時(shí)直接抵扣。

  查看全文↓ 2025-04-18 18:38:13

相關(guān)問題

• 問 購房款能退嗎? 購房定金可以退嗎？
  答

  在簽訂二手房買賣合同之前往往購房者會(huì)被要求先交付定金，對方也會(huì)跟自己簽訂定金合同。很多購房者認(rèn)為，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金在一定條件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：(1) 買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(2) 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。(3) 如果買賣雙方對房屋買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，但必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽合同。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可

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• 問 購房款是定金嗎?
  答

  定金。嚴(yán)格來說，即使是認(rèn)購書中所明確的也應(yīng)是定金的概念。因?yàn)樵诤炗喺J(rèn)購書階段，雙方所表述的只是一種誠信認(rèn)購意向，這種意向，一般都是定金的概念，還不是收取房款的意思。當(dāng)然有的認(rèn)購書中也會(huì)對房款價(jià)格做約定。 在簽訂正式購房合同后所交定金就沖抵到應(yīng)交得房款中了。

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• 問 認(rèn)籌金抵扣房款嗎
  答

  認(rèn)籌金是可以抵扣房款的，而且認(rèn)籌其實(shí)就是開發(fā)商在正式銷售商品房前，通過打折的方式讓購房者繳納認(rèn)籌金等行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都只是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。在繳納認(rèn)籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。除此之外，如果開發(fā)商和消費(fèi)者沒有簽訂其他的有效條款，此時(shí)的認(rèn)籌也是不具備法律效力的，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的誠意金以及認(rèn)籌金通常是可以退還的。但是若是在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚。若是開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個(gè)人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;以及否認(rèn)直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

• 問 購房定金是購房款嗎？有什么區(qū)別？
  答

  購房定金和購房款的區(qū)別在于購房定金，是一種對購房者和開發(fā)商的一種約束，購房者不履行合同，定金不返還；開發(fā)商不履行合同，定金雙倍返還。而購房款，就是購買房屋的款項(xiàng)。1.購房定金的意義：開發(fā)商與購房者之間會(huì)通過簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。2.相關(guān)的法律規(guī)定：《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3.合理約定購房定金：如果房屋買賣中，雙方基本達(dá)成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行。則對實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價(jià)20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時(shí)辦理過戶手續(xù)。

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• 問 沒有按時(shí)交納房款，購房定金還能退嗎？
  答

  估計(jì)沒得退了

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